【大学仕花园——学府畔 私家亲水府邸】-济南焦点房谈-搜狐焦点网
搜狐焦点济南地产
济南房谈
话题:大学仕花园——学府畔 私家亲水府邸第69期
2011年06月22日 下午4点38分 济南
大学仕花园项目选址在城区西南,周边环抱碧翠,毗邻济南大学,上风上水涵养人生。建筑型体依照徽派民居特色配以黛瓦粉壁,流檐马墙,与翠峰绿林相映,古典中流露秀美,现代里蕴含儒雅。黑白相间的建筑群表现出古老东方“道法自然”的悠久文化意蕴,将朴素的古典美学融入现代住宅之中。漫步其间将体会到大学仕花园不仅仅是一座建筑,也是传统文化厚重积淀的无声载体。
  1. 访谈实录
  2. 网友提问
    • 各位网友大家好,今天很高兴来到大学仕花园的售楼处,一到售楼处附近就感觉走入了公园,绿化率很高,再加上今日的小雨,更凸显了环境的优势。旁边就是七贤学仕广场,周边的交通也是非常方便的。

    • 今天我们有请售楼处的置业顾问杨聪君给大家介绍一下大学仕花园的详细情况。请问我们现在所处的大学仕花园占地面积有多少?

    • 我们的小区是一个中小型社区,是比较宜居的,占地面积总共是42亩,建筑面积大约是10万平。


    • 容积率不算高是吧?

    • 容积率不到2.5。


    • 相对是比较低的,是低密度的。一共有7栋楼是吗?

    • 对,小区一共是7栋楼,其中有5栋是11层的纯板式的小高层,一梯两户,私密性非常好。有两栋是17层的高层,其实现在来说17层也不算高了,是两梯三户的,私密性也是非常好。同时一梯两户和两梯三户的设计保证了得房率很高。


    • 户型面积是什么情况?

    • 我们小区是100-130平不等,以三室为主,两室也有,像现在限购令比较严峻的时候买房子一定要买一个一步到位的,因为现在大家一般家庭人口比较多,户型空间大一些的,这样的设计能够保证可以长时间居住下去,以后不换房子。


    • 你所说的5栋的小高层户型是什么样的?

    • 小高层的户型差不多,东西山墙是129平的三室两厅两卫的,南北通透。中间是118平,三室两厅两卫的户型。


    • 就是说这5栋都是三室的。

    • 对。


    • 电梯有几部?

    • 是一梯两户的,纯板式,私密性能够得到很好的保证。


    • 那么说两室的房子应该在这两栋高层里?

    • 对,在高层上分布有两室的户型,是98平,是两室两厅的。


    • 这个户型不错,是南北通透吗?

    • 不是的,是南向的,现在市场上很多两室的户型从80多平到90多平,有的到100多平基本上都是中间的,但是我们这个在保证两室朝南的情况下是正朝南,不是偏朝南的,不是说凹进去一块,所以说采光是非常好的。


    • 刚才说的这两栋是两梯三户对吧?

    • 对。


    • 刚才说的这五栋小高层和两栋高层公摊大约是多少?

    • 我们这个是纯板式结构,而且楼层比较低,一梯两户和两梯三户的设计,所以楼梯间不是很大,像一梯两户的小高层分摊大约是16%-17%。这个是比较小的,出面积,钱花得比较合适。像两梯三户的户型分摊也能达到20%之内。


    • 这个比别的小区要低得多,我接触的一些高层能达到25%,得房率很低。

    • 因为我们这个是三户人住,是两梯三户的,楼梯间肯定要小一些,电梯管道等都相对少。


    • 这个位置属于哪个行政区?

    • 是属于市中区的。


    • 五证的情况呢?

    • 我们是一个五证齐全的项目,可以办银行按揭,现在我们项目已经拿下四证,就差一个预售许可证,所以现在是前期的认筹阶段,还没开盘。


    • 除了周边比较成熟的配套之外我们小区本身有什么配套?

    • 我们小区占地42亩7栋楼,所以小区内部肯定没有大型的商业配套,但是有物业管理,满足小区业主日常生活用的早点店、干洗店这样的小型配套是有的。


    • 楼间距大约是多少?

    • 像11层的小高层楼间距大约在35米左右。满足1-2层在大寒日那天2个小时左右的光照需求,也是符合规划的。17层的楼间距是45米。


    • 相对来说还是买的楼层高一点儿划算。

    • 楼间距再大肯定也是楼层越高越好,你的通风采光肯定更好,我们规划上一层二层都是满足大寒日采光的。


    • 小区内有没有一些景观的规划?

    • 我们的小区定位就是一个宜居型社区,本来所处的大环境和小区内部的环境来说都是宜居的,楼间距之间基本上没有停车位,是人车分流的,所有的都是人行步道和小区的景观,每个楼间距之间全都是水系环绕。

    • 中国人比较讲究风水,尤其是活水象征着财源滚滚,生机勃勃。除了水系之外,小区的每个楼间距之间都是组团的,引入成年树种,在交房以后业主不用担心,我们在交房之前就都做好了。

    • 我们小区最有特色的就是雾森系统,是济南很少见的大面积运用雾森的住宅社区。刚才说到每个楼座之间的水系旁边全部有雾森喷射点,这个在很多著名的景观中运用的比较多,

    • 像北京奥运会运动员村、世博会、园博园都是采用的雾森系统,在视觉上产生一种雾森林海的效果,在功能上起到降噪、除尘、降温的功效,咱们北方不是比较干燥吗?

    • 尤其是济南,属于一个盆地,比较干、比较热,这个雾森定时定点开放,在夏天的时候温度能比城市低5-6度,同时它释放负氧离子,对人体的30个系统、几百种疾病都起到很好的抑制作用。


    • 说实话这是第一次听说这个系统。

    • 这是咱们济南市第一次大规模使用这个系统的,我们改造的大学仕花园广场上面也有一个小区的雾森体验区。


    • 刚才你说了小区比较宜居的设计,也说了地上没有停车位,那所有的停车位都应该在地下是吧?

    • 对,所有的停车位都在地下,可能在道旁边有一些临时停车位。小区的业主通过专属通道进去以后车直接停到地下,是人车分流的。


    • 大约有多少个车位?

    • 车位和住户是1:1的,现在基本上每家都有私家车,保证每家都有停车位。


    • 人们现在买房一个是关注开发商对小区的规划,另外还要关注房子的建筑质量,我们的施工单位是哪家?

    • 是济南四建,四建建过奥体体育场、会展中心。济南市民都知道。


    • 这七栋楼全部由济南四建完成是吧?

    • 对。


    • 现在的施工进度到什么情况了?

    • 现在刚刚开始动工。


    • 预计什么时候交房?

    • 我们的交房时间是2013年6月份之前,一般期房在保证住宅安全的基础上需要两年的时间才能够成形。


    • 交房的标准是毛坯房吗?

    • 对,是厨卫简装的毛坯房。


    • 北方比较冷,很多人关心采暖的问题,这个项目是以什么方式供暖的呢?

    • 我们用的是传统的暖气片,因为地热必须要长期维护,维修起来会比较麻烦,我们是传统的暖气片,采用集中供暖的方式。


    • 这边是天然气吗?

    • 是的,像管道燃气、水、电、暖都是市政供应的。


    • 购房者关注了开发商,关注了施工单位,更关心的是以后为他们服务的物业公司,我们的物业公司现在有没有确定?

    • 现在还在招标谈判的过程中,在开盘的时候这方面肯定是确定好的,因为牵扯到需要签合同,包括物业费标准都会确定好。


    • 希望咱们给广大的购房者选择一家非常服务到位的物业公司,而且物业费也相对比较合适一些。

    • 这个肯定没有问题,因为我们是属于封闭式小区,各个方面都利于管理,而且这是我们建中地产的第一个项目,肯定会在客户服务上付出更多的心思,将来肯定是住着非常舒服的。


    • 我们现在所处的位置应该离济南大学很近吧?

    • 对,二环南路把济南大学分成南院、北院,我们小区和济南大学南院的宿舍区是一墙之隔的,既保证儒雅之风同时还非常安静,环境非常好。


    • 相当于济南大学是这个小区的后花园了呵呵。

    • 对,可以这么理解。


    • 附近除了济南大学和广场之外还有没有其他的休闲、购物的场所?

    • 这个是非常方便的,因为济南大学的原因济微路上各种小型的配套是非常多的,银行、医院、商店可以说是应有尽有,顺着济微路往北大约一站路有华联超市能够满足市民平时的购物需求。

    • 在阳光新路上新开了沃尔玛超市和影城,所以从我们小区不管是坐公交车还是自己开车到阳光新路都是非常方便的,能够满足日常的购物、娱乐的需求,74路、K94直达山师、省体、大润发,都是非常方便的。


    • 这边的交通倒是很方便。

    • 对,非常方便。因为二环南路和济微路本身就是济南的城市主干道,而且不堵车,出行是很方便的。


    • 跟周边的其他楼盘相比有哪些优势呢?

    • 我们小区最初的定位就是宜居为主,你也知道现在的社区很多都是大规模社区,几万人的,像这种小型的宜居社区越来越少了,我们一共是7栋楼,加上刚才说的景观、水系、人车分流、封闭小区、高得房率、小分摊这些特点,

    • 你买房在这儿住首先保证非常安静,户型设计各方面可以一步到位,所以说是非常舒适、非常宜居的。


    • 的确是,现在济南有很多大的小区一但住进去问题可能也相对多一些,比如说物业的服务跟不上或者是因为住户太多引起的一些小问题可能解决的不及时,我们这种规模比较小的社区相对就比较灵活一些。

    • 对,而且小型社区才能做到真正的纯封闭管理,保证业主的安全。


    • 现在处于认筹阶段,有什么样的优惠吗?

    • 现在的活动是交三万抵五万,办认筹卡。在这个基础上开盘的时候肯定会根据您付款的方式不同,或一次性或按揭贷款,有一定的折扣,折扣肯定是很优惠的,在开盘当天还会有一个很大的惊喜。


    • 大约什么时间开盘呢?

    • 这个要根据预售证下来的时间,现在预计在8月底9月初的时候开盘。


    • 由于限购令一下来,很多人买房子都处于观望期,好多人也是想买房子一步到位,这个小区设计的户型不管是两室的还是三室的相对购买的性价比还是比较高的,


    • 希望定价的时候能够让有意向购买的客户感觉到价位是能够接受的,让他们高高兴兴地买到中意的房子。

    • 我们开发商定价的时候也是考虑到这方面的原因,所以我们会给予很大的优惠,在二环路上来说应该是很合适的。


    • 有兴趣的网友可以来售楼处自己亲身感受下环境交通,今天的房谈到此结束,谢谢。(结束)

嘉宾

置业顾问杨聪君

-

免责声明 - 电子邮件realjnhouse@sohu.com - 联系我们 - 热线电话:400-099-0099

Copyright © 2017 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有

增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证030367号 互联网新闻信息服务许可证