【杰正岭寓:旅游路银座旁精致minihome】-济南焦点房谈-搜狐焦点网
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话题:杰正岭寓:旅游路银座旁精致minihome第70期
2011年07月20日 上午9点 济南
杰正岭寓是由历下区燕山工业小区开发建设总公司和山东杰正投资公司共同开发建设。项目位于历下区旅游路与洪山路交汇处的黄金位置,处于整个龙泉山庄居住片区的中心。项目被三山环绕、上风上水,西南侧为洄龙山,东南侧是规划中的牧牛山公园,西侧是已投入使用洪山公园。
  1. 访谈实录
  2. 网友提问
    • 各位网友大家好,很高兴今天来到杰正岭寓售楼处,请到这边的营销经理顾彬顾经理。咱们杰正岭寓的位置真不错,刚来到觉得空气特别好,也很凉爽,交通也特别方便。另外,周边的山体,绿化植被也非常多。


    • 首先请我们的顾经理先给网友简单介绍一下我们这个项目吧,有请。

    • 我们这个项目坐落于旅游路的黄金位置,旅游路与洪山路的交叉口,在银座购物广场对面,南面是牧牛山公园和洄龙山公园,西边是洪山公园,在一个“天然氧吧”里,总建筑面积是33000平方米,由两座公寓楼,一座写字楼组成。容积率只有1.7,绿化率达43%。

    • 我们设计的商业公寓是全部的精装户型,面积从36-75平米不等。


    • 您刚才说的银座购物广场是在这个地方吗?

    • 对。


    • 现在已经开业了吗?

    • 已经营业了。和我们项目隔路相望,一共30米的距离。


    • 这个是相当方便的,相当于我们这个小区自己的商业配套了。

    • 15000平方米的购物广场,包括肯德基都已经正式营业,生活非常便利。


    • 对于这种小的户型公寓更适合于年轻人第一次置业或者是投资的一些人。本身这个面积也能够满足他们的需求,总价也比较低。

    • 首先我们的产品方案在现在的环境下不限购不限贷。


    • 现在公寓一共有多少套?

    • 348套。


    • 您刚才说了容积率是1.7,应该来说这个容积率在济南来说是相当低的了。

    • 是的,低容积率保证了产品的档次和舒适度。


    • 真的是,绿化率这么高,达到43%,周边山体的绿化植被也很好,住在其中让人心旷神怡啊。我们这两栋公寓都是多少层的?

    • 15层,两梯12户。我们在2号楼的1楼做了LOFT,层高达到了4.95米。


    • 这个LOFT大约多少户。

    • 一共12户,非常稀缺的优质户型。还有,除loft以外其他公寓的建筑层高都达到了3.15米。


    • 这个层高也是好多住宅或者公寓达不到的。

    • 现在正常的房屋是2.8米左右。


    • 这边属于哪个行政区?

    • 历下区。


    • 我们这个小区有没有教育的配套?

    • 你可以看到从我们这看到对面的山上,就是我们的正对面,旅游路的路南正在修建一所学校,九年制的小学初中一贯制教育,历下区要把他规划建设成全国一流标准的名校。到2012年9月份就开始招生了。


    • 也就是说交房的时候已经有学生在上学了。

    • 已经上学了,但是我们很负责的说一下,我们不属于学区房,防止误导大家的。但是我们属于有学区概念的投资房,这个学校九年制有什么好处呢?本身可以陪读,这是第一。

    • 第二为了孩子上学方便在这居住,买个大户型不现实,买一个小户型,上完学当投资再销售,获取一定的利润。现在孩子的教育很关键,很多都是孩子哪怕多睡一会家长也是很满意的。


    • 我来之前看了这个学校是简介,是山东大学还是山师的附属?

    • 是由名校托管,具体是谁现在还没定下来。


    • 肯定教学质量是没有问题的。

    • 你可以想想全国一流名校的概念。


    • 我们的土地年限是多少?

    • 50年。


    • 根据我的了解,整个龙泉片区都是50年,包括周边的很多项目。

    • 对。


    • 您说我们是公寓性的产品,水电是不是按照商业的来收取?

    • 水电是按照商业来走的。


    • 现在5证的情况怎么样?

    • 现在4证已经有了,差一个许可证。


    • 现在小区的施工进度是什么情况?

    • 现在是刚出正负零,今年10月份封顶。


    • 施工单位是哪一家?

    • 南通三建。


    • 品质应该有保障。刚才说了户型面积从36-75不等,我们的产品是精装修的公寓。现在有没有精装修的标准?

    • 精装修是这样的,采用了高雅的新古典设计风格,每平方米造价3000元,包括高档户门、可视对讲、复合地板、地暖、壁纸、吊顶、整体衣柜、全部卫浴系统、速热式热水器,户式中央智能空调、西班牙法格的整体橱柜及冰箱、微波炉、抽油烟机等全套厨房家电。


    • 这么周全,那自己买点家具就可以入住了。

    • 是的,除了这些表面的东西,我们更加强调在产品功能细节上人性化的追求。比如光纤入户、楼宇净化水,特别是我们的空调做了智能化设置,实现远程控制。

    • 像这种天气,你提前手机发条短信指令,家里的空调就会启动,回家尽享清凉。我们在山东省是首个采用该技术的。


    • 这个还能控制?

    • 智能化控制。


    • 非常智能。您认为我们产品从户型设计来说有哪些优点?

    • 这种小面积的,我们产品第一做得开间大,户型设计得非常合理。你像46平方米的小户型能单独的做出一个卧室来。像51这种户型开间做到4.8米,应该说非常舒服。而且我们通过家具的排放可以做出客厅和卧室的独立分区。


    • 您刚才说了配套的一些东西,现在说一些品牌都已经定了。

    • 对,橱柜是西班牙法格的,热水器是美国格林姆斯的,洁具是科勒的。交房是给用户交付的产品肯定是高于他或者是同档次的产品。

    • 我们这个产品还有一个很大的特点是采光非常好,因为我们采用的是整体的玻璃幕墙与石材相结合,每平方米达到了1000元以上,所有的五金件全部是进口的。


    • 我们的房子交房时间是什么时候?

    • 2013年三四月份,这个以合同为准。


    • 我看这个小区只有两栋楼,楼间距大约是多少?

    • 他们俩不在一条直线上,斜着的距离是25米,两座楼是错开的,没有互相挡光这一说。我们主要为了保证对面的洄龙山(音)和牧牛山(音)的景观,所以两座楼错开都可以看到对面的山景。


    • 我们房子可以让用户安装太阳能吗?

    • 太阳能没法安。因为太阳能是为了洗澡,我们这个热水器安装好了,速热式的,哪怕在冬天,只需要3分钟,可以保证恒温出水。而且,这个安全系数非常高。


    • 刚才您也提到我们这边应该是有双气的,这在济南的公寓产品中应该是很少见。我们的采暖类型是普通的采暖方式还是地暖?

    • 地暖。


    • 燃气呢?

    • 天然气。


    • 我们的物业没有具体确定,是吗?

    • 前期是美嘉园物业在做。


    • 物业费呢?

    • 初步定的是2.5元。


    • 我们现在还没有开始认筹,客户来了只是预约登记吗?

    • 我们的目的是让顾客到销售现场看一看项目,看看样板间,实际参观感受一下,有一个初步意向可以做一个预约登记。到时候在我们搞活动或者开盘通知他们。


    • 现在登记的大约有多少人了?

    • 我们是7月9号正式开放的,现在应该在260组左右。


    • 人也不少了,7月9号到现在将近10天。

    • 十来天。


    • 房源本身也不多,一共就348套。

    • 对。


    • 现在价格定了吗?

    • 还没有定。


    • 希望我们的产品到定价的时候能够优惠一些,真正的让我们的意向客户得到实惠。

    • 这个我们肯定会综合考虑,开盘也会有一些促销活动、优惠活动。


    • 本身我们这个房子的环境是相当好的,很多人也看好。我们的优点包括层高、双气、总价也比较低等等。

    • 我们要分条列的话,第一是对面有学校,九年制名校。第二是银座,为生活提供便利。第三是旅游路的交通便利性。第四是外部的自然环境。第五是小区一流的景观的环境,第六是高档人性化的精装及设备配套。


    • 各设计单位和公司一起都在这上面下了很足的功夫。

    • 对,所以我们对这个产品非常有信心。


    • 这边还有一个写字楼,是吧?

    • 那个是只租不售。还有一些沿街底商,那个是租是售现在还没定。


    • 刚才您说了整个项目虽然不大,但是我们的优点是很多的,光列就要列很多。

    • 对。我们有信心把产品做成济南市独一无二的。


    • 现在有没有大体的对外销售时间?

    • 初步定在9月中旬。


    • 现在10天积累的客户已经这么多了,可能到9月份的时候客户是相当可观的,能不能买上房子都是一个问题。

    • 对。


    • 刚才顾经理把项目的优势,包括周边的配套,本身房子的精装标准等等都说得很详细。如果说对我们这个项目有意向的网友可以亲自来售楼处感受一下 ,我们也有精装的样板间可以来现场实际参观。好的,谢谢顾经理。

    • 谢谢各位网友!欢迎大家前来售楼处参观。(结束)

嘉宾

营销经理

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