【中建凤栖第——凤鸣雪山 第育未来】-济南焦点房谈-搜狐焦点网
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话题:中建凤栖第——凤鸣雪山 第育未来第71期
2012年06月13日 下午2点55分 济南
项目位于位于济南市奥体文博经十东路雪山片区,东靠山东建筑大学、西临凤歧路、南部为规划中的生活区,由中国建筑第八工程局投资、山东中建昕盛置业有限公司开发。项目总占地11.49万㎡,总建筑面积41万㎡,其中地上建筑面积为30.8万㎡,地下建筑面积为10.5万㎡,住宅建筑面积28.2万㎡。
中建凤栖第 6400元/㎡

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  1. 访谈实录
  2. 网友提问
    • 各位网友大家好,很高兴今天来到中建·凤栖第售楼处进行本期的焦点房谈。首先有请董经理给搜狐焦点的网友简单介绍一下中建·凤栖第这个项目。

    • 好的。我们中建·凤栖第这个项目是由山东中建昕盛置业有限公司开发的,隶属于中建八局,中建地产目前有1000多人专业人才队伍,在全国16个省市的30多个城市进行了房地产开发经营。

    • 我们现在在济南已经开发了3个项目,包括之前的中建·文化城、中建·文化广场,我们在西客站也有一块土地正在开发。现在凤栖第这个项目在东部片区是开发的第一个项目,这个项目的总的占地是11.5万,总的建筑面积在41.5万平方左右,

    • 整个小区一共有13栋楼,分两期来开发,预计在2013年5月份房子就基本上施工完毕达到交房标准,但因为牵扯到政府的综合验收备案时间跨度较长,交房时间应该是在2014年上半年,

    • 整个项目在东部片区来讲,因为现在也是济南市政府重点对东部片区开发,济南市政府的未来发展方向是“东拓西进,南控北跨、中疏”。

    • 这么讲的话,在政府的大力支持下,以及各级部门的指导下,相信未来这个片区会有很大的改观,无论从它的周边的配套,还是交通方面,对以后片区改造会起到很大的促进作用。

    • 相对很多购房者而言,在政府以及开发商的配合下,对后期整个片区的居住,还有配套、子女上学、购物等等方面都会提供非常便利、宜居的生活环境,是这样的。


    • 刚才董经理简单给我们介绍了一下中建·凤栖第这个项目的大体情况,咱们这个项目应该都是板楼对吧?

    • 对,我们所有的房子都是南北通透,户型面积目前是在86—131平米,还有122平米的户型。目前我们的房子正在紧张施工过程中,正在准备销售,已经进入销售期了,是这样的。

    • 大约都是多少层的呢?

    • 我们的房子是在29—32层的。


    • 几梯几户的?

    • 目前销售的是两梯四户的。


    • 我们一期大约有多少户?

    • 整个小区在2600户左右,分两期开发,是比较平均的。


    • 层高在多少?

    • 2.95米,一般情况下高层的小区大约都在2.9米,我们做到了2.95米。

    • 住起来还是比较舒服的。

    • 对,没有压抑感。


    • 我们这个小区属于哪个行政区?

    • 属于历城区。


    • 来之前我们了解到,我们小区有一个配套的学校。

    • 对。

    • 董经理简单给我们介绍一下这个学校的情况。

    • 这个学校在政府的支持下,对整个片区的公共配套,建在我们这个小区里面,这是一个9年制的,36个班的一个学校,从目前发展趋势来讲,在师资力量以及公共配套是非常好的。


    • 我们现在应该已经在售了对吧?

    • 对。

    • 我也听说前段时间的开盘卖得相当不错。

    • 对。

    • 现在在售的户型有哪些?

    • 前段时间销售得比较火,比较好,现在目前在售的在87平米、122平米和131平米的户型。

    • 在售的这些房源的价格大约在多少?

    • 折后的均价在6400元左右。


    • 昨天中国人民银行刚下调了利率,下调利率对我们售楼处有影响吗?

    • 最近一段时间看到新闻上说,最近一段时间银行贷款是第一次下调,包括公积金的贷款利率也下调了。相对而言,目前这种形势对刚性的客户需求是比较好的,减轻了购房者的负担。前段时间一直在上调,国家的宏观调控对刚性客户还是比较好的。


    • 本身小区除了刚才说的学校的配套之外,还有什么其他的配套?

    • 小区的配套除了有会所、商业,在这个片区里有一个大型的菜市场,包括地下商场。


    • 在哪个地方?

    • 在我们小区西侧。

    • 大约有多远的距离?

    • 就在我们小区里边,但是我们这个小区把商业和住宅是分开的,因为商业这种吵闹给社区带来一些烦恼。


    • 刚才我们已经聊到了户型,现在在售的有三种户型,这个房子公摊大约在多少?

    • 公摊不是很大,在20%左右。

    • 相对来讲是比较低的。

    • 对。


    • 一期现在在售的这些房源大约是在什么时候交房?

    • 准确来讲,因为在2013年10月份可以竣工了,但是牵扯到政府的综合验收的问题,我们目前正在销售的房子交房在2014年5月底。

    • 你的意思是有可能会提前交房?

    • 对。

    • 因为济南市有好多小区有提前交房的先例了,相信我们中建也有这个实力。

    • 对。


    • 我来到这个小区觉得本身小区自然环境是非常不错的,旁边有山,绿植也相当繁茂,包括东部的绿化、自然环境等等都是适宜人居住的,我们小区内部的绿化率大约是在多少?

    • 】内部的绿化率在36%左右。

    • 景观是属于什么风格?

    • 我们的景观是法式的,这个项目是山东省首个绿色建筑设计三星标识,得到了中国住房和城乡建设部的一个称号。应该来讲它最大限度地节约资源,保护环境和减少污染,为业主提供健康、实用和高效的居住环境而设计的。

    • 小区的一些材料大多都是用绿色的材料,在景观上也有两个大的景观中轴,我们设计的方案是法式的园林设计方案,比较静谧和优雅。

    • 户型设计上我们全部采用南北通透、舒适适用,南北通透的房子目前来说是很少有社区能做到这点,高层一般很难做到南北通透,80多平米做到南北通透在设计上是非常独特的。

    • 80多平米大都是南向,很少能做到南北通透。

    • 对。包括我们在节能技术上采用了一些分散式的太阳能节水系统、低温热水型地板辐射采暖、地下采光,包括中空玻璃,还有钢网外维护结构等,这些材料使节能率达到72%以上。

    • 最主要的问题在哪里呢?为什么会有这些技术的处理?在住宅的寿命来讲,大大提高了它整个社区的自然环境和整个建筑给业主带来比较好的居住体验。


    • 您刚才说了整个小区有这么多的优点,本身自然环境再加上建筑节能。我们这个小区现在交通位置离经十路相对来讲正好,我现在居住的小区正好靠着一条大马路,晚上会特别吵,相对来说我们项目这个位置就没有这种困扰。

    • 对,相对来讲住得还是比较安静的,包括我们对面的一些学校,像建筑大学,周边的人文环境,对面的几个在当地来讲比较秀丽的山,包括周边的自然地理环境还是蛮适合居住的。


    • 我们这个小区您刚才说了一共是2600多户,我们规划的车位大约是在多少?

    • 回复:我们这个小区您刚才说了一共是2600多户,我们规划的车位大约是在多少?

    • 暂时还没有定,物业费的制定有一系列的技术指标,经过一些报批、审核、研究才能最终确定标准。

    • 规划的车位在2000左右。

    • 地上还是地下?

    • 有地上的车位也有地下的车库。

    • 是可以租还是完全出售?现在能确定吗?

    • 我们现在也有出售的,后期究竟是不是对外租的话我们开发公司会和物业具体地实施,目前为止我们车位还没有销售,价格还没有定。

    • 能否请董经理讲一下我们地下室的情况。

    • 有地下室,我们地下室暂时还没有开始销售。

    • 一般老百姓买房子关心开发商,关心建筑商,这个房子由哪个建筑商施工的?

    • 建筑方由八局和四建一起建的,从工程质量方面,作为国有企业来讲,它的使命感和品牌是非常重要的,这一点业主就不用担心。

    • 恩。业主除了关心开发商、建筑商,可能最关心的以后要跟他生活打交道比较多的物业,我们小区是哪一家物业公司?

    • 是我们公司自己的昕庭物业公司,也是我们隶属于我们八局,这方面它的物业管理、服务以及后期整个社区的运营都会得到保证。管家式的服务隶属于公司八局,无论在甲方的协调方面等等都是比较好的。

    • 因为现在好多物业就是因为管理不到位的原因,除了有物业方面的原因,因为它是外包的,这样的话会产生因为沟通、协调的问题产生麻烦。

    • 我们反过来讲,我们这种项目避免这种现象的发生,我们现在有自己的物业公司,中建·文化广场也得到了那边业主的一致好评。

    • 看来我们自身的物业公司口碑还是非常不错的。

    • 对。

    • 物业费确定了吗?


    • 我在焦点网上看到我们的采暖是地暖。

    • 对,地暖。


    • 一般业主买了房子之后会关心天然气、暖气,会在什么时候开通的问题。

    • 统一要看市政配套,我们交房之后在符合市政的规定情况下,由市政统一的。


    • 刚才说了在售的一些房子大体价格在6400元左右。

    • 均价。

    • 还有没有其他的一些优惠?

    • 我刚才说的价格已经是折后的均价了。


    • 刚才董经理也说到了本身这个小区是有商业配套的,商业配套那一块大概什么时候销售?

    • 暂时还没有定。


    • 刚才我们董经理把项目的方方面面都讲到了,对于您来说,您觉得中建凤栖第跟周边的楼盘相比较来说,我们哪些优点更吸引购房者?


    • 首先选择一个好的居住环境,选择一个楼盘,首先要考虑方方面面的事情,交通、建筑、小区的规划等等方面。作为我们这个社区,第一由山东昕盛置业公司开发的,隶属于八局,首先来说是 一个大的开发商,工程质量方面是有很大的保证。

    • 第二,我们这个小区的户型配套还是比较合理的,包括从它的公摊方面都是比较合理的。选择一个好的社区除了看整体的规划、景观,是不是宜居,包括我们采用了人车分流,包括商业配套,包括教育配套。

    • 目前来说我们针对的客户是刚性需求客户为主,他们没有什么后顾之忧了。再就是看整个未来整个济南市的发展,东部的进展是比较快的,这是政府指导的思想。

    • 再就是东部的环境还是比较宜居的,作为我们这个产品,无论从社区的景观、商业配套,还是从教育以及开发商来讲,整个房子的性价比是非常高的。

    • 我觉得这是很多客户比较关心的一个事情,整个楼盘和周边的楼盘有什么优势的话,我觉得每个楼盘的优势都是不一样的,我们这个楼盘主要倡导的是低碳、绿色、环保,比如刚才说的三星的 绿色标识等等,包括我们运用的节能材料等等方面。

    • 就是希望给广大的业主提供一个性价比高,而且比较宜居的绿色建筑。

    • 其实对于购房者来说,与周边的其他项目相比,我们这个项目开发商的实力是优于其他项目的,这个是肯定的。

    • 对。


    • 现在好多开发商的资金压力是显而易见的紧张,对于中建来说肯定没有这方面的担忧,购房者可以放心地购买。

    • 另外对于品质来说,我们中建的实力摆在这儿,我们也开发过中建·文化广场等其他的一些项目,跟其他的周边楼盘相比我们也成功的经验摆在那儿,所以说购房者拿我们这个项目跟周边的 项目相比,同价格来说,选择中建应该说是比其他项目更合适得多。

    • 对。

    • 好,非常感谢董经理,如果网友们对中建·凤栖第这个项目有意向可以亲身到我们的项目现场来感受一下,相信你来到这里必定会爱上这个项目,谢谢!(结束)

嘉宾

销售经理

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