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  • 买二手房您必须要知道二手房房龄

    看着高昂的新房价格,很多有买房想法的朋友纷纷将置业目光投向了价格合适的二手房,但是大家在挑选二手房的时候却少有考虑到二手房的房龄问题。其实二手房房龄会影响到住房贷款,同时也会影响到大家的居住。因此购买二手房时务必要仔细查验房龄。一、二手房房龄怎么算?房龄,自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄是从开发建设完成竣工验收(一般产权证上也会登记建造年代)开始计算,每过一年算一年,和人的年龄计算方式一样。二、买大“房龄”房屋有什么风险?1、“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系实际使用年限越长,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。2、二手房房龄影响住房贷款一些“房龄”偏大的房屋,可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以下不能提供贷款,但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子,对于20年“房龄”以上的房子,一般不会受理房贷申请。三、二手房房龄怎么查更准确?1、简单靠谱:去建委查询房屋档案去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记中心,你也可以去那查询。注意事项:此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的;如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主,他根本不会配合你进行查询。2、查房产证1)房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;2)这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次,购房者可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。3、询问小区其他业主、物业或中介真实性更高。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑,可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手,得到的结果往往真实性很高。小编再次提醒大家,购买二手房除了要关注房屋的价格、地段、户型等等基础因素之外,房龄也不能够忽略。在买房之前,一定要先查清楚房屋的房龄,如果说房龄过高的话,大家就要仔细考虑是否要购买了。

  • 四大银行提前还贷大比拼 看谁家违约金最高

    面对房贷,不同的人有着截然不同的反应,有的人能轻松面对,而有的人则是惶惶不可终日,总觉得房贷未还清,心里就像扎了一根刺一样,他们整天都在想着提前还贷,就希望房贷能早日还清。而且在我们每一个月还的月供中,还有大部分都是利息,大家如果能够早一点还完款,就可以少很多的利息,无形之中也是在省钱。然而,提前还贷并不是一件简单的事,想要提前还贷,必须预约申请,而且申请并不一定会成功,银行对提前还贷也是有条件限制的,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。有的银行申请较容易,而有的银行不仅申请条件多,而且违约金也收得多。下面,小编就为大家介绍一下国内几个主要商业银行的提前还贷规定,希望对想提前还贷的朋友有所帮助。1、工商银行要求贷款者提前30个工作日书面申请,目前暂不收违约金,提前还贷有两种方式:一种是提前还款额下限为正常每月还款额的6倍,另一种是提前足额还款。2、中国银行与工行一样,中行也要求借款人提前30个工作日书面申请,申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息,提前还款不收取违约金。3、建设银行不满一年提前还贷,无违约金;贷款期限在一年以上的,在借款期内,借款人需提前10-15个工作日向银行提出提前还款书面申请。对于提前还贷的还款方式,建行与其他三大行稍微有点不一样,主要分为可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。而对于提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。4、农业银行与其他三大行不同的是,农行提前预约的时间是最短的,借款人只需提前7个工作日书面申请就可以,一年满后,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍,目前暂不收手续费。综上我们可以得知,除了建设银行之外,其余三大国有银行对提前还贷均不收取违约金,而在提前预约申请方面,农行提前预约的时间最短,工行和中行最长。小编提醒,提前还贷因人而异,并不是每个人都适合提前还贷的,如果经济条件一般就贸然提前还贷的话,很可能会导致资金危机,面临更大的还贷压力。需要注意的是,提前还贷后一定要记得办理抵押注销,否则即使提前把房贷还清了,房子也不是你的。

  • 买二手房如何选择中介 小编来为您支招

    现在很多朋友都有买房的想法,而高昂的新房房价让不少人将置业的目光投向了二手房,很多人都说现在房地产市场有很多待出售的二手房,但是一般的购房者却很难有比较多的房源可以选择,这个时候很多购房者就会想到房产中介。那么买二手房可以找房产中介吗?如何选择进行选择呢?一、选择房产中介的优点由于房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,可以根据客户的经济承受能力和个人喜好提供匹配的住房,还可以根据客户的时间安排看房,节省时间和精力。二、选择房产中介的缺点由于二手房中介行业门槛低、监管难的缘故,选择房产中介也是存在一定的风险的,例如有的中介编造房主出差、没空等谎言,不让购房者与房主见面,待双方事后见面时,才发现中介商从中赚取数千甚至数万元差价。为了能够省心省力的买到自己心仪的房子避免纠纷,选择一家方便且靠谱的房屋中介就显得颇为必要了。那么,面对市面上各类房产中介公司,消费者如何可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢?三、如何挑选房产中介1、看品牌:大品牌中介往往更靠谱一般而言,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。但是由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地走访的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。2、看服务:高品质专业服务更安心多与各中介公司的工作人员接触可以进一步了解中介公司的专业度。从交谈中观察服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度是否专业,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候,消费者还可留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,最需要多加注意并心生警惕。3、看操作:规范操作更放心(1)二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等),购房者可以通过观察中介的操作是否规范,判断中介是否可靠。(2)正规中介会有执业资格证书的房地产经纪人。一般有执业资格证书的房地产经纪人,能及时准确匹配,节约客户时间,同时为购买者控制价外成本,规范操作通过流程控制风险,以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。其实购买二手房的程序是非常复杂的,而能够挑选到一个合适的房子是第一步,在挑房的过程中,房产中介确实是可以起到很好的作用,但是大家一定要注意选择正规的房产中介,哪怕服务费贵一些都没有问题。