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  • 高了心疼!低了头疼!梯户比高低有这些影响

    梯户比就是每个单元内电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4;如果一层一户家庭,则梯户比为1:1。买房的时候,梯户比高低对我们有什么影响呢?为什么说高了心疼,而低了又头疼呢?来看看下面的介绍。梯户比过高的影响:1、公摊面积大梯户比过高,说明电梯的数量比较多,而每一层的住户比较少。因为电梯的数量是计入公摊面积的,1梯1户的公摊面积就比1梯2户的公摊面积高。公摊面积越大,说明买房时,花在公摊面积部分的钱也越多;公摊面积越大,套内的实际使用面积就越小。2、居住舒适度高由于电梯的数量比较多,出行不用花费太多时间等待电梯。由于每一层的住户较少,私密性能得到保障,比较安静。同时,每一层的户数少,户型能够得到很好的布局,户型设计方面好。梯户比过低的影响:1、电梯不够用梯户比低,说明电梯少,住户多,电梯使用方面比较紧张,出行方面,等电梯耗费的时间比较多。2、户型采光、通风存在一定缺陷由于每层的户数比较多,因此,户型设计方面会存在一些不足,比如户型不通透,或者存在暗间,影响的房屋的采光和通风效果。3、私密性差,容易受到周边住户的影响随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低。电梯、走廊进进出出的人多,产生各种噪音,影响住户的休息。总而言之,梯户比主要影响公摊面积大小、户型的采光通风效果、居住的私密性和安静度,以及等待电梯的时间。买房时,一定要看买房预算,如果可以,选择梯户比高的房子,居住的舒适度会比较高;如果遇到梯户比比较低的房子,其边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样,要综合考虑再出手。

  • 新房质量有问题该咋办?维修还是解约退房?

    新房收房出现质量问题,首先要找开发商进行协商,让开发商给你维修解决;其次,你可以先找第三方维修,维修期间产生的费用,保留好证据,以便日后起诉开发商的违约,维护自身权益;如果房屋质量问题非常严重的,你可以解约退房。首先、如何协商维修?如果新房出现质量问题,又没有达到可以解约退房的地步,在保修期内,业主可以要求开发商承担修复责任。交房时,开发商会提供“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,在《住宅使用说明书》中,会对保修内容作出约定,如果开发商拒绝维修这部分内容的问题,购房者可以立即向法院起诉。需要特别注意的是,保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。其次、自己维修可行吗?假如与开发商协商不成功,可以自己找第三方进行维修。在维修过程中的费用及其它损失,都应该由开发商来承担。进行自行维修时,应注意以下几点:①、保留房屋质量有问题的证据。可通过与开发商书面确认,或者委托有资质机构作出评估结论等。②、进行必要的催告,通过发函件等方式通知开发商修缮,开发商在合理期间内拒绝修缮方可自行维修。③、保留维修的正规发票,维修时应选择正规的施工单位,并取得正规支出发票,以便于事后向开发商主张相关维修费用。再次、可以解约退房吗?出现以下房屋质量问题,购房者可直接向开发商提出解约退房。如下:①、房屋主体结构质量不合格不能交付使用。②、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。③、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,而“严重影响正常居住使用”,在司法实践中,主要是结合是否对购房人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。如果房屋出现质量问题,应第一时间确定问题所在,并联系开发商解决。如果开发商不配合,可以选择拿起法律武器维护自己的权益。

  • 毛坯房该如何验房?验房注意哪些问题?

    购买的期房到了交房的时间,购房者们最主要的任务就是验房、收房了。那么,怎么验房?验房要注意哪些问题呢?1、面积查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符,测量房屋所有空间实际面积大小。另外,注意户型的主要分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间;风井。2、入户门检查品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全,如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。3、室内墙地面等基础工程检查①测量室内的净层高,房屋净层高一般在2.7m到3.0m之间。②检查各部位门洞预留尺寸,门洞宽度是否达到规范要求。③用小锤子轻敲墙面,看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声,应加以标注找开发商说明情况。④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。⑥如果阳台有地漏,看地面坡向是否正确,有无积水或倒泛水现象。⑦没有窗户的卫生间,查看是否有通风措施,是否预留安装排风机的位置。⑧查看相关位置是否有空调管孔,空调管孔是否坡度向外,空调孔高度如何。4、防水在卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验,尤其要看卫生间是否有漏水情况,或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况5、窗户查看窗户密闭性如何,玻璃是否完好,密封胶、密封条、配件是否齐全,比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外,看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。6、给排水检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入户给水管管径是否大于25mm。高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固,有无破损。7、厨房检查煤气表具、阀门是否齐全?安装是否牢固?下水管道外观是否完好,安装是否牢固,下水是否通畅。8、电路检查配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件,配电箱安装是否牢固,位置是否正确、端正等。