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  • 买房楼间距多少才够宽?你知道吗?

    在买房的时候,我们需要考虑很多的因素,比如位置、交通、配套、户型等等。其实还有一个经常被我们忽略的因素也十分重要,那就是楼间距。那么楼间距有什么影响?买房楼间距多宽才合适呢?接下来,我们一起来看一看吧!什么是楼间距?所谓楼间距,是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离,由于考虑到朝向问题,我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。楼间距多少才合适呢?普通小区较为合理的楼间距可以用一个数值来衡量楼高的楼间距=1:1.2。比如:说一栋楼有30层,按照普通层高2.8米来算,楼高为84米,最合理的楼间距则为100米。楼间距会影响哪些居住舒适度?一、采光最直观的就是房屋的采光问题,如果楼间距过小,会使得房屋的日照时间过短,出现采光不足的现象。这样造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内温度较低,且比较潮湿,这点跟住在底层的困扰有相同之处。二、通风楼间距越大通风条件无疑是更好的。一个良好的居住环境,不仅仅要保障的光照,还要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。三、噪音为什么楼间距会跟噪音有关呢?其实噪音的大小不仅仅取决于房屋的隔音效果,还受楼间距的影响。如果两栋建筑之间的楼间距过小,会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者对面居住者的生活噪音也会传到这边来,孩子的哭声、电视声等等,想想就觉得有点恐怖。这绝不是关上窗户就能解决的,上文跟大家说过,通风性能也是居住条件是否良好的衡量标准之一。四、隐私隐私是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?五、安全楼间距过窄带来的内部行车拥堵问题不容忽视,尤其是现在很多小区车位比不足,业主停车会挤占行车道。如果说楼间距过小,再加上路边私家车停放过多,小区发生火灾时很可能会出现消防车开不过来的情况。楼间距大有何优势?如果楼间距宽阔的话,优点也是很多的,至少有以下三个方面。第一,能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,居住环境更为安静;第二,对视问题迎刃而解,别人的家不再成为您的风景,也最大程度保证您居住的私密性;第三,保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。上文为大家介绍了什么是楼间距、楼间距多少才合适、楼间距会影响那些舒适度以及楼间距大有什么优势。相信大家看到这里已经了解到楼间距在选房的过程中是一个多么重要的方面了,它会直接影响我们入住之后的采光、噪音和隐私等问题。希望能够帮到大家!

  • 新房签约没那么复杂 流程分解七步就行了!

    购房的过程漫长而辛苦,而在选房过后,签约流程本身也需要十足的细心和谨慎。我们把房产签约的流程细化为七个步骤,每个步骤都有需要格外注意的细节哦。1、审核购房资格新房签约的第一步是要审核购房者的资质,对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求,比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。不符合条件的购房者就会在这一轮被筛选下去,失去购房资格,而如果不对自身进行资格审核,很可能出现交付定金后违约的情况。而如果真的想买房,就要提前在签约前作出弥补,努力符合该城市的购房要求。2、签订认购书符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额额度、签订正式购房合同的具体时间等细节。关于缴纳认购金额的数目属于购房者与开发商共同商议的结果,多少不定,作用在于锁定房源,表达购房意向。3、签订购房合同正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的,购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中,或者是以补充协议的方式出现,所以一定要考虑清楚。购房合同一旦签订完成,就具备了法律效应,任何一方毁约都是要付出代价的,当然合同的存在也是在维护双方的利益,所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。在签订购房合同的时候还要确认开发商的五证两书是否具备,以保障自己的合法权益。4、与银行签订贷款合同完成购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜,毕竟现在全款购房的人太少了,大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。与银行签订贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,审批通过之后,才能签订正式的贷款合同,并等待银行放款。5、到房管局进行贷款合同备案登记贷款完成之后,购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项,购房者与银行签订贷款合同之后,房屋暂时相当于抵押给了银行,需要通过备案来记录房源的产权信息,在房管部门存底留档,方便日后查询房源信息。6、办理过户手续办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步,整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程,法律上对于产权的认定不在于付钱,也不在于合同,而在于房产过户。万一自己交了钱却不办理过户,开发商把房屋一房二卖,购房者就真的是百口莫辩了。在办理过户手续时,还需要缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等,办理过户手续完成后,就可以申请不动产证了。至此,你购买的房子才可以算得上真正属于你。7、办理房产抵押权登记该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后,需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记,之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态,也是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易,影响银行运行和房产市场交易。这里还要切记,相关票据一定要保存好,等以后还完银行的贷款之后,来解押已经抵押的房子的,将房屋的产权正式收回自己手中。

  • 打算买套二手房 到底该不该通过中介来交易

    买房不找中介可以吗?你们买的二手房都找中介了吗?二手房交易中介不是必须的。二手房交易主要有两种方式,一种就是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。事实上,找中介和不找中介各有利弊。简单来说,不找中介的话,可以节省一笔中介费;找中介的话,可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮忙办理很多手续。一、自行交易很多人认为目前房价过高是因为中介哄抬所致,房价的水分相当大,自行交易或许可以用相对较低的价格成交,还可以省下一笔不菲的中介费。但在这里要提醒各位注意,选择自行成交是要面临很大风险的:首先就是银行贷款,作为房产中介来说熟知银行贷款的规则与流程,可以大大提高贷款的通过率;而自己去跑银行贷款,很可能因为某些原因造成贷款被拒,即便是可以拿到贷款,自己去跑银行也会浪费很多的时间,得不偿失。另一方面,如果自行交易的双方是熟人亲戚,问题或许不大。反正互相认识,知根知底,谁也跑不了。但如果不是熟人的话就完全不一样了,试想一下,这买房卖房是先过户还是先给钱?要是先过了户,你不给钱了咋办?卖家拿着房产证原件根本没用的,你到国土局去申请丢失重新申办一个就行了,卖家没保障吧?那如果你先给钱,定金加首付少则几十万多则上百万,到时候卖家不过户咋办?你能去打他?还不得折腾到法院自行上诉,劳心伤神呀。不找中介买房你需要做以下几点:1,确保房屋没有不良贷款,抵押;2,确保在交易过程中房子不会出现产权纠纷;3,确保户口能够迁出;4,确保成交价格,付款方式双方都能够欣然接受;5,确保房屋水电气物业费结清;6,确保交房时间和屋内设施都谈妥以上六点都可以自己搞定;7,确保自己有比较可信的银行贷款资源;8,确保自己对交易流程有一个时间进度和整体的了解;整个买卖流程都可以自己搞定关键是你愿不愿意去搞,中介是中间人,或许可以帮你寻找更好的资源,也可以为你提供某些你没有的资源,当然任何交易都是建立在互信的基础上。二、中介交易选择中介,不仅可以帮购房者省去很多繁杂的手续办理,还能帮购房者规避掉不少买房的风险。一家好的中介公司,会根据买房者的实际经济能力,给客户提供可购房的建议,然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司,既能为客户贷到最高限额的款,也能够为客户找到最合适的房子,还能够让客户的资金得到最有效地发挥。同时,中介还可以帮购房者审查所卖房屋的合法性,以及有无历史遗留问题。中介提供的居间服务,可以帮购房者审核更多的房源信息,会审查所售房屋是不是房屋所有人的财产,有无贷款未付清的情况,房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题:如是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题,以及有无债券、债务涉及到所售房屋。其实,目前之所以大家对房产中介带上有色眼镜,就是因为某些中介操作不规范,我们相信目前市场上的良心中介还是占据大多数的,这就要求我们在买房卖房时选对靠谱中介。对像咱们消费者而言,中介费当然是越低越好,不过俗话说的好,这一分价钱一分货,如果说咱是为了服务好,房源多,交易省心,那自然少不得花钱,也就甭掐着算那几千块了,毕竟百万的房都买了,不就图个省心嘛。若是奔着省钱去的,自然是少不得麻烦的。