血拼济南楼市
基本信息
楼盘名称：
鲁能领秀城漫山香墅
建成年代：
暂无数据
物业类型：
别墅
项目特色：
暂无数据
建筑类型：
暂无数据
装修标准：
暂无数据
产权年限：
暂无数据
装修情况：
暂无数据
开发商：
山东鲁能亘富开发有限公司
环线位置：
暂无数据
投资商：
暂无数据
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
二环南路
交通信息
轨道交通：
暂无数据
公交路线：
暂无数据
交通方式：
暂无数据
规划信息
占地面积：
0平方米
建筑面积：
147000平方米
容积率：
1.5
绿化率：
35%
停车位：
504个
楼栋总数：
暂无数据
总户数：
504
物业公司：
乐新物业
物业费：
1.2元/平方米.月
物业费描述：
元/平米/月
周边配套：
暂无数据
学校：
暂无数据
内部配套：
暂无数据
建材设备：
暂无数据
供暖方式：
暂无数据
楼盘简介
一、项目概况
漫山香墅Ⅱ期位于舜耕路南首，鲁能领秀城社区东南端。项目西临103省道，与二环南路咫尺之隔。舜耕路、英雄山路两条城市南北动脉始此横贯。距离泉城广场仅有8公里，开车只需要十几分钟，交通便捷，畅达天下。
漫山香墅总占地15.1万㎡，总建筑面积14.7万㎡，地上建筑面积10.1万㎡，容积率仅为0.67，绿化覆盖率达到68%。漫山香墅一期为C-villa叠院别墅产品，总建筑面积4.47万㎡，目前已全部入住。二期总建筑面积4.6万㎡，包括双拼、联排、合院三种产品。
二、生态环境
无法知晓您对景观资源的要求，我们把别墅建在三山环绕之间
深居繁华，亦兼得自然。漫山香墅Ⅱ期于泉子山半坡地成墅，更可赏鏊子山、望花楼山之胜景。鲁能斥巨资打造完成的山体森林公园，更是加种更多山体植被，5公里茂盛林荫延绵天际，攀山路直通园区。
漫山遍野的原生树种、果木飘香，闲暇时刻，可静听鸟语、山语、风语，更可近距离抚摸大自然，找回城市中早已失传的乐趣。左手繁华，右手繁花，其大隐姿态，可谓传奇，其闲散随意可谓遁世优质。
于西班牙园林逸景中寻香
漫山香墅Ⅱ期规划以别墅建筑组团和景观组团共生共融为设计思路。园林以西班牙园林景观与中国北方植物结合，注重植物布局空间上的相互结合与渗透，使整体景观流畅，视觉上形成延续。
借助地脉南高北低，东高西低的地形原生态，形成东西3.5米高差，景观视点随路径而变化，远山近景通过曲折的步行网络及疏密有度的楼体间隙，连成一体，纯粹西班牙园林生活由此优质呈现。
我们挑选的万千名贵树种，也抵不过院子里您亲手栽育的花草
漫山香墅Ⅱ期遍植近百种珍稀树木,如生长于安阳的玉兰、大兴安岭的丛生白桦、通常被奉为上宾的名贵大银杏、贵为松中“皇后”的白皮松……乔灌木有机搭配，形成了丰富的层次空间。但再美的社区景观，也远不及您院落里的小花小草。
三、产品
【西班牙风情美墅】
漫山香墅Ⅱ期，突显“山地气质”，依势就坡实现环境与山地建筑的共生，以自然山体的高低落差，造就现代别墅的独特视角。同时，汲取西班牙建筑精髓，入味山中的院子，复苏别墅生活本原，完成对别墅生活的回审溯源，唤醒生活的本身。
双拼
双拼别墅位于整个领秀城社区山景排名前列排，充分利用空间布置大量绿植、小品，细节考究，使得建筑更像花园，488到500㎡奢阔空间，臻稀难求，仅十席，舒适度堪比独栋别墅。
联排
漫山香墅Ⅱ期联排别墅，面积区间300-400㎡，采用简练造型隔离每户间的距离，每一套联墅不再是简单的复制，而是整排别墅的一个有机组成，同时又在立面和空间上保持了各自的独立与个性。
合院
漫山香墅Ⅱ期合院别墅，其院落融合了古代建筑理念和精工手法，筑就原创三重别院。私家庭院、里弄合院、中心庭院，每一院都是国粹；前庭院、内庭院、后庭院，每一庭都属原创，三重别院构筑大家典范。300-330㎡和邻睦居空间，通过别墅的围合，实现外庭内院的布局。
无法以言语表达感谢，我们准备了一份礼物叫做三重庭院
漫山香墅Ⅱ期致献三重庭院盛景，前、内、后三院各有千秋，前阔、内敞、后静，或主客欢聚，或听风赏月，或煮酒观花，诗意生活自有雅趣，大家典范不彰自显。
超出您对院子的期许，我们把5万㎡留作种植园并悉数奉送
最珍贵的，不是您给妻子购买的珍珠项链，而是您用自家种植园的果蔬，为她精心烹制的菜肴。漫山香墅Ⅱ期东侧半山处，鲁能斥资开辟出5万㎡种植园，只为实现您“采菊东篱下，悠然见南山”的闲适生活和浪漫情怀。
在西班牙建筑最为经典的“拱圆”中，找到人间最趋优质的“弧线”
漫山香墅Ⅱ期在建筑立面上大量运用柔和典雅的“弧线”，主要门洞或窗洞都采用经典比例的拱形或者弧形，常常是双拱形洞连在一起运用，这种建筑形态把古典而质朴的西班牙风情演绎的酣畅淋漓。
欧洲最古老的STUCCO手工抹灰墙技术，最不怕经历的就是时间
STUCCO手工抹灰技艺，源自古老的欧洲，在伊比利亚半岛的徐徐海风中流传了千年。今天，经验老道的工匠们来到漫山香墅Ⅱ期，顺着每面墙衣细心粉刷，如此反复若干，就像酿酒师一样“酿制”自己的作品。岁月愈久，颜色愈纯，味道愈浓。
即使那些看不见的排水系统，我们也为您精心设计，实现自流
漫山香墅Ⅱ期充分利用坡地现状，采用地上地下双排水系统，不依赖水泵设备，无需电力，实现完全自流，避免污水存积、秽气产生。
为了您的行车安全，我们把道路坡度降低到8%
小区道路充分考究坡度，控制在8%以内，优于国家标准。通过科学合理的变坡，不但保证了人行、车行的舒适，还来实现了雨水的顺利排放。
混凝土仿木廊架
漫山香墅Ⅱ期精心设计仿木混凝土材质廊架，不腐烂，不变形，相较实木更昂贵。一次投入，历久弥新，避免后期维护花费。
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