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认房又认贷成济南买房主规则 调控放松房价反弹?

发表于 2017-04-28 10:11:36 |只看该作者 楼主
标签:买房 贷款 上浮

济南最新楼市调控政策已出台一周,广大购房者对于新政策仍有较多疑问。在新政中,公积金的细则已经于4月20日落地,基本以住宅网签时间为准。27日上午,有媒体曝出消息,称部分银行已经出台“限贷细则”,“认房又认贷”已然成为济南各大银行奉行的主要原则。

另外,还有报道称,济南户籍若有一笔贷款没结清的话,二套房的贷款将不再被受理。

419楼市新政中关于信贷部分的原文规定:

本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

27日,凤凰房产专门就“限贷”细则向工商银行、建设银行、邮储银行、齐鲁银行、招商银行等驻济多家银行进行求证,得到了与之前报道不太一样的答案。

本地户籍

第一,名下无房,无贷款记录。各银行工作人员表示,首付款比例为30%,利率按首套房利率执行,贷款最长年限为30年。目测新政对本地刚需格外宽容。

第二,名下有房,无贷款记录。工商银行、建设银行、齐鲁银行都表示,房子在限购区域,首付款比例60%,利率上浮10%,贷款最长年限为25年。房子若不在限购区域,则按照首套房政策来执行。

第三,名下无房,有贷款记录。无论贷款是否结清,再购房当按照二套房来执行,这与之前媒体的报道并不一样。至于利率是否上浮,不同的银行有着不同的规定,工商银行、建设银行、齐鲁银行称上浮10%,招商银行则称细则仍在继续完善之中。

第四,名下有房,有贷款记录。各大银行纷纷表示,将按照二套房的贷款政策,首付款比例60%,利率上浮10%,贷款最长年限为25年。2笔及以上住房贷款记录的,再次申请住房贷款均不予受理。

外地户籍

第一,首套房首付60%,无贷款记录,利率不上浮。商业按揭贷款最长年限为25年。

第二,有一笔贷款记录,多家银行表示,利率上浮10%。据齐鲁银行客户经理介绍,这是“认贷”政策的体现。

第三,有2笔及以上住房贷款记录的,停贷。

凤凰房产通过调查发现,不同银行关于房贷细则的落实并不完全一致,但大家的总体思路是一致的,即“认房又认贷”,认贷的比例更大一些,很多银行在对户口进行区分之后,会首先查看购房者的征信记录,直接以房贷记录来认定购房资格与首付比例等,较为严格。然而,像招商银行却表示,具体细则还会继续完善,目前还不能下定论。

另外,虽然目前信贷政策较为严格,但有多家银行表示,首套房贷还存在9折优惠,不过审批更加严格,对于贷款人银行流水的要求也更高。

楼市降温明显 调控放松房价可能会反弹?

根据国家统计局的相关数据,3月70大中城市中,24个城市房价涨幅环比回落,比2月增加4个,其中18个为一二线城市,这与全国多地密集落地的楼市调控政策密切相关。自今年3月起,以北京为首的热门城市掀起新一轮房地产调控,广州、珠海、厦门等30余个城市先后落地提高首付比、提高购房门槛等严格措施,全国再度进入严厉打击房价过快上涨的阶段;在控制需求的同时,多地还从供应角度着力,明确提出增加土地尤其是住宅类用地供应。

济南在本轮调控中的表现极为吸睛,“本地人二套房首付6成,外地人首套房首付6成,新房两年后才能卖”,这对那些手握大量资金想炒房的投资者来说绝对是一个沉重的打击,419新政后济南东部、西客站、章丘等楼盘来访量下降就是楼市降温的表现。

目前在济南,购房已经变成一件比较困难的事情,对外地购房族来说,此次新政颇为冷酷无情。然而,从整个济南房地产市场来看,如果不及时进行楼市调控,房价或将继续大幅上涨,未来买房人将面临更大的困境。

房子是用来居住的,不是用来炒的。国家发改委委副主任宁吉喆表示,近期房地产市场总体调控取得了明显成绩,但是房地产市场的结构性矛盾并没有解决,产市场仍然存在不确定因素,未来一旦放松调控,房价就可能出现反弹。而在业内看来,要形成房地产市场的长期机制,推进房地产税、土地制度改革等都是有望取得进展的领域。




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