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家有二胎咋选房?选购大户型有讲究

发表于 2017-03-06 14:10:49 |只看该作者 楼主

眼下二胎时代的来临,不少家庭迎来二胎宝宝,小户型的房子明显不够用,有条件的家庭筹划着买一个大房子,这样既能三代同堂共享天伦,又不拥挤。那么,什么是大户型?大户型有哪些优缺点?选购大户型要注意些什么呢?

一、大户型的定义

所谓大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。

一般有三个界定标准:

从面积的大小来界定,比如120平米或者113平米以上的为大户型;

从售价来界定,比如单价高、档次高的豪宅;

从占地面积、容积率来界定,占地面积大、容积率低的低密度住宅。

二、大户型的优劣势

优点:

1、空间面积大,可设置较多的功能分区,既能满足一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾到个人的隐私。对于有孩子的家庭,也更加方便老人或保姆就近照料。

2、由于房屋面积大,适合长期居住,一步到位,不需要中途换房。

3、大的户型通常分布在小区较好的位置,一般来说是楼王的位置,楼间距大、私密性好且安静。

4、因为户型够大,通常能够做到南北通透、明厨明卫和动静分区,所以采光和通风的效果好,屋子里显得比较宽敞、明亮。

5、小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活便利状况等等,受这些因素影响,大户型升值空间大过传统的小户型。

缺点:

1、面积大,所以购买时,房屋总价也高,缴纳的各种税费也高。

2、公摊面积比较大,装修成本高,居住后,由于面积大,物业费的开支也不少。

3、由于面积大,总价高,且大户型潜在购买人群小,比较难以转手卖出,出售的时候,各种税费也高,加大了出售成本。

4、房屋面积大,打扫卫生,也不是一件容易的事情。

三、选大户型的注意事项

1、买房时机

通常项目在销售时,通常是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。

因此,一些优质的房源,通常会放到后期销售。当然了,在前期,也会适量推出部分优质的房源,以吸引客户的购买。买房的时候,要挑选好时机。

2、注意大户型房源的分布

买大户型,要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果,看看房屋有没有缺陷。

3、围绕楼王向下走

同一个小区中,楼王的价格最贵。买房时,可以挑选楼王附近的房子,这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的。

4、从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会

假如设计中的卖点比较少的地段型大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目,买头不买尾才是正道。

5、户型舒适至上

要避免户型大而无当、面宽过小,同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适,并符合居住的生活习惯。

房子大了,总价高,在购买时,首先要考虑自己的实际需求和经济能力。在实际选购时,要严格把关,避免花了钱,最后又没有选到舒适满意的房子。




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