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晨曦填写天下
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济南“史上最严”拍地本月中旬长清开拍 3宗都是居住用地

发表于 2017-05-08 10:40:36 |只看该作者 楼主

济南“4·19”最严楼市调控新政出台后,长清区3宗居住用地5月中旬将挂牌交易。5月2日,记者了解到,这3宗土地的挂牌文件中已落实“4· 19”新政中关于地价溢价率和商品房预售条件挂钩的要求。这样一来,从去年“9·28”调控至今,从提高居住用地竞买资金条件到竞买资金须全部自有,再到土地出让溢价率首次和预售许可挂钩,济南全面加大房企拿地成本,引导房企理性竞价,遏制地王。

这3宗居住用地于4月14日挂牌,全部位于长清区,是济南土地市场时隔两个半月后的首次供地。根据挂牌文件,位于长清区文昌街道大柿子园村的2017-G34地块起始价约为1.57亿元,规划住宅为高层。位于文昌街道海子洼金牛街南侧的G35地块与G36地块一并出让,起始价共2.29亿元。土地竞得人须出资代建规模为9班幼托的教育设施,建设资金约为800万元,建成后无偿移交当地教育主管部门。

为引导房企理性竞价,“4·19”最严楼市调控新政首次结合土地出让溢价率提高了项目预售条件:居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。这被解读为全面加大房企拿地成本,减少非理性竞价的行为,稳定土地市场秩序。这一规定在长清3宗居住用地的挂牌文件已予以明确。

去年济南土地市场“地王”频出,其中9月21日拍卖中郭店一地块溢价率高达719%,为济南土拍史上溢价最高。房企不理性竞价不但抬高了地价,也引发了地块周边房价的非理性上涨。为给土地市场和楼市降温,相关部门接连出手,去年“9·28”新政将居住用地竞买保证金比例提高到30%以上,热点区域、地块提高到50%以上,并根据土地起始价和溢价率情况,缩短土地出让价款缴纳时间。随后,为防止房企联手抬高地价,国土资源部门出台规定给拍地去杠杆化,要求房企竞买资金须全部为自有,并要经过联合审查,这一规定在去年“12·26”新政予以明确。

一连串土地拍卖环节调控牌打出后,意味着即将开拍的长清3宗居住用地将成为自2015年济南全面实行土地网上挂牌交易以来最严的一次拍卖。




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霞wNPQ
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发表于 2017-06-26 15:25:24 |只看该作者 2楼

随着深中通道和深茂高铁的建设,和周边一二线城市的限购。而中山的房价又偏低,促使去年中山的房均价5000涨到均价过万。

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