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楼市无痕
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9月济南将有21个楼盘推出房源 包含6个首开和15个加推

发表于 2017-09-08 10:51:44 |只看该作者 楼主

回首8月,济南东、西、南、北四面开花,加推和首开楼盘信息不断,从价格来看,多数在16000元/平以下,适合于刚需族,而且户型以三室居多。9月第1周,济南市区再次加推7个楼盘,放出1302套房源,而在接下来的几周,又会有哪些楼盘推出房源呢?无名君为大家带来最新消息,9月预计有21个楼盘推出房源,其中有6个首开,14个加推,还有1个楼盘属于解压后开盘。

9月济南预计开盘

绿地IFC中央公馆位于历下区工业南路与奥体西路交汇处西200米路南,从位置来看位于CBD片区。上次开盘是在8月30日,加推B8-2号楼,只有1个单元,32层,2梯4户,1-2层为底商,117套住宅,3套居住公寓,户型为92平2室2厅1厨1卫、143平4室2厅1厨2卫,成交均价24000元/平,车位35万/个,储藏室1.8万/平,而根据最新消息得知,车位已涨到38万。

冠华历山吉第位于历下区历山路2-1号,从位置来看位于老城区,周边不乏热门二手房,比如春天花园、历园新村,而且离大明湖、山东大学洪家楼校区不远。说到冠华历山吉第,很多人会好奇,这个楼盘不是早就卖完了吗?怎么还有新房?其实将要加推的10、15号楼之前处于抵押状态,开发商解压后才对外现房售卖,预计9月15日加推,均价约19000元/平,纵观周边房价,这个价格不算高。

绿地新里城位于英雄山路与二环南路交汇处南行1.5公里(省电科院对过),有对土拍关注的朋友可能会知道,该楼盘位于市中区南北康片区,此地块于去年11月经过多轮竞价后由绿地摘得,楼面价高达11000元/㎡。上次开盘是在8月19日,加推2号楼,以90/112平三室等户型为主,成交均价21000元/㎡。


世茂原山首府位于市中区白马山南路23号(原白马山啤酒厂),从位置来看位于济南市区西南角,以其现有发展来看,比其它片区相差甚远,从其规划来看,潜力也较一般。上次开盘是在8月26日,加推三期洋房7、9号楼,以140/155平四室等户型为主,7号楼成交均价14500元/㎡,9号楼成交均价15500元/㎡,9月份预计加推6号高层。


绿地国际城位于市中区新二环南路北侧,石房峪隧道西出口东行500路北,从其位置来看并非便利,有重山阻隔,幸亏有二环南路快速路,否则真是一个容易被人遗忘的角落,此楼盘以签约胜利大街小学分校而被大家关注。上次开盘是在8月12日,加推2、8号楼,户型为104/113/121平三室、138/140平四室等,成交均价17999元/㎡。


山景舜园位于市中区舜耕路与玉函小区南路交汇处,从位置来看位于二环以内,而且舜耕路周边的房价真的不低。该项目包括1#、2#、3#共3栋住宅楼,1#楼为一栋15层一梯六户塔式住宅楼,2#楼为一栋11层住宅楼,3#楼为一栋十八层住宅楼,2#、3#一层为商业,东侧为一栋三层附属公建。其中1#、3#楼住宅以90平方米以下及120平方米套型为主,2#楼以90平方米套型为主。说到这个楼盘,笔者就去百度了,出来的信息令人惊讶,因为此楼盘从2010年就开始规划,直到现在还没有出售,而且还位列2017年市中区重点督促项目中。


中国MALL城市之星位于望岳路1777号(英雄山路与二环南路交汇处西南角),从位置来看,位于南北康片区,周边有鲁能领秀城、鲁能领秀公馆、绿地新里城等热门楼盘,但是这个楼盘口碑一般,感兴趣的可以百度下。上次开盘是在2016年9月10日,距离现在近1年时间,当时加推A5-3号楼,户型为92平两室、115/125平三室等,成交均价12000-13000元/平,之后很长一段时间一直在说加推A5-2/6/8/10号楼,但是并没有加推。



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楼市无痕
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发表于 2017-09-08 10:53:03 |只看该作者 2楼

万科海右府位于济南市历城区奥体中路与工业北路交汇处南行500米路东,从位置来看位于张马屯片区,提到“张马屯”,很多朋友会联想到去年张马屯拍地,9家房企经过327轮激烈争夺,最终成交价格67845万元,折合楼面地价9613元/㎡,没错,这块地就是现在万科海右府所在位置。9月份开盘预计价格18000元/平。


中新国际城位于历城区世纪大道与凤鸣路交汇处东行八百米路北(体育学院北门对面),从位置来看位于东部雪山片区,大规模建设、发展快速的东部,道路宽广,绿化率高,但是人烟稀少,配套不完善。上次开盘是在2016年11月12日,加推北区1-5号楼,户型为95/105/113/122平三室、143平四室等,成交均价11000元/平。


新城·香溢澜庭位于历城区工业北路与开源路交叉口北行600米,从位置来看位于工业北路片区,谁说谁知道有啥利弊,周边有万科新里程、万科海右府、万象新天、恒大城等楼盘。上次开盘是在2017年7月16日,加推4号楼,户型为99-120平三室等,成交均价12500元/平。9月中下旬将加推2栋18层小高层,户型为106㎡三室、147㎡四室,销售价格约1.3-1.4万/㎡ 。


路劲东城位于历城区二环东路济南一中北100米路西,从位置来看位于全福片区。上次开盘是在2017年8月19日,加推8号楼,户型为107/125/130平三室等,成交均价14999元/平。


鲁能泰山7号位于历城区世纪大道与龙凤山路交界处北行,从位置来看位于济南东部新兴片区——唐冶,片区内以新盘为主,像恒大名都、银丰唐郡、帝华鸿府等,还有正在建设的首创奥特莱斯,其发展令人期待,但是现在配套还不完善,人烟稀少。上次开盘是在2017年1月14日,加推二期1-6号楼,户型为95/105/115/125平三室、140平四室等,成交均价9000-10000元/平。


中海珑湾位于历城区二环东路与小清河北路交汇处路北行900米,从位置来看位于济南北部,挨着的主干路拉货车来往频繁,会受到噪音、环境等污染。此楼盘一次未开盘,项目规划7个地块,土地总面积约68万㎡,其中2宗为纯商业用地,5宗为纯居住用地。项目一期由10栋高层,7栋18层,7栋11层组成,包括1#、2#、3#、7#、8#、9#、12#、15#、16#、20#楼,户型涵盖98-128平三室,135-165平四室,另有沿湖小高层。

楼市无痕
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发表于 2017-09-08 10:54:44 |只看该作者 3楼

寓见MINI位于历城北园大街37号,从位置来看位于全福片区,周边分布较多新房和二手房,像路劲东城、名辉豪庭、北全福小区、南全福小区等。此楼盘一次未开盘,预计9月首开,此项目是一栋L型建筑,其中1-5层为商业,6层为公共平台,7-28层为公寓,共730套,面积涵盖28㎡-55㎡左右,层高3.2米,公摊35%左右,每层配备5部电梯。


金科·澜山公馆位于天桥区济泺路与标山南路交汇处(缤纷五洲东临),从位置来看离长途汽车总站较近,算得上一个老片区。从楼盘一次未开盘,9号楼预计9月份开盘,户型100-136㎡两室或三室,预计开盘价格15000-16000元/㎡。


力高澜湖郡位于天桥区东宇大街与清河北路交汇处北500米,从位置来看位于天桥区北部的药山片区,离市中心较远,算得上偏远,但是胜在二环内的房价低洼地带。上次开盘是在2017年8月26日,加推1号楼,户型为74平两室等,成交均价11500元/平。项目预计9月初推出新房源,2号楼户型为105/106平三室等。


加州·启城位于天桥区小清河北路中段黄台家居西区一楼,从位置来看位于小清河北,天桥区大北部,这个位置有点远。上次开盘是在2016年8月13日,据今已1年多,中间一直说加推二期,但是没有下文,预计9月份加推二期,户型为99/107平三室等。


世茂天城位于天桥区政府南邻,堤口路与通普巷交汇处以南约100米,从位置来看位于火车站与长途汽车总站之间,大家可以衡量下利弊。上次开盘是在2017年7月23日,加推1号楼,户型为64平一室、102-135平三室、154平四室等,成交均价16000-20000元/平。


财富壹号位于槐荫区经十路与二环西路交汇处东南角,从位置来看位于段店片区,挨着经十路,位置挺好。上次开盘是在2016年9月25日,加推7-10、12号楼,户型为160平三室等,成交均价9000元/平。9月份预计加推11、13号楼,户型为105/125/135平三室等。


财富壹号·融悦位于槐荫区经十路世购南(腊山立交桥下口南50米),从位置来看位于财富壹号西1里处。上次开盘是在2017年7月29日,加推1、3-6号楼,户型为98-143平三室、四室等,成交均价13500元/平。9月中旬预计加推2号楼。


财富壹号广场位于槐荫区经十路与二环西路交叉口路南,是财富壹号公寓、写字楼、商铺项目。此楼盘一次未开盘,1号楼预计9月份开盘,均价10000元/平, 2019年交房,1号楼写字楼建面约100-1600平,2号楼LOFT公寓户型为60平,3号楼精装公寓户型为40平。

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