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卖房要交哪些费用?注意事项有哪些?

发表于 2016-11-22 16:06:11 |只看该作者 楼主

在二手房过户的时候,除了买方,卖方也需要缴纳一定比例的费用。究竟哪些费用是应该由卖方出的?如果想卖一套房子,应该注意哪些事情?

卖房需要交哪些费用?

正常情况下,卖一套房子,你至少要想到一下四种类型的费用:

(1)交易费:3元/平方米。

(2)增值税及其附加税:5.6%,存在减免情况。

北上广深:

①不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

③2年以上(含2年)的普通住房对外销售,免征增值税。

其他地区:

①不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税。

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,如果房屋满5年并且是家庭唯一住房的可以免缴。

4个卖房注意事项

1、定金收取要谨慎

在进行二手房议价的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。

3、签约

①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,在合同中写下来;

②提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

③交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、索取放款承诺

在签订二手房买卖合同的时候,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。




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