4月17日，“史上最严厉”的房地产调控政策出台，到现在已满百日。在百日内，济南房地产市场从不断的徘徊中上涨，在上涨中“打折”。目前，楼市开始活跃，土地市场已不断出现“火爆”。
房价涨幅减小，但价格仍然坚挺
从搜狐焦点网的数据库中得知，截止到25日7月份济南市新房的签约成交量已经近2500套，虽然还剩下近一周的时间，但济南7月的楼市成交量明显回升。从4月份房产新政实施以来，从济南市新房的成交量看，是一波三折，新政的实施对济南楼市的影响整体来看是小于预期。楼市的销售情况确实出现明显下滑情况，与年初相比，购房者由年初的“追涨”逐渐变成了现在的“ 观望”，房价的上涨底气不再那么足，越来越多的人相信房价会降，许多楼盘也开始门前冷落。但楼市整体上涨仍在持续，新政出台后的5、6月份房价每月均涨150元左右。业内人士解释说，新政持续着100天以来，对济南房地产市场的影响正在逐渐的显现，到目前为止，济南房地产市场的价位实质上仍在上升中，但上涨步伐明显下降。整体来说，房价仍然坚挺，涨幅有所减小。
“隐藏”楼市不断挂“打折”旗
目前，准备买房者基本变成观望者了，经常咨询的问题是优惠政策是什么，能便宜多少钱。”省城一家楼盘的销售负责人告诉记者，目前来看房的人不少，但真正下决心买房的人，却越来越少。记者在采访中了解到，7月份成交量的回升，一方面与市场供应量与前期相比供应量增加不少，另一方面也是因为许多开发商在 7月“淡季”选择了打折等促销手段。根据我们搜狐焦点网的统计，7月份济南开盘和加推房源的楼盘就有十几个。挂上“打折”大旗的地产商更是多达20多个，优惠政策越来越灵活，吸引市民的力度也正不断的加大。如长清的恒大绿洲 (论坛 新闻 视频)、北部的万象新天和尚品清河 (论坛 新闻 视频)，五六千元的价位吸引了许多购房者入市，有的楼盘开盘成交率达到了百分之八九十。
土地市场活跃，楼市将何去何从
根据济南市招拍挂办公室提供的数据，2010年上半年济南市共成交46幅地块，土地出让面积达1782402.9平方米，而2009年上半年济南市成交了18幅土地，土地出让面积908559.7平方米，土地成交面积同比增长了96%，接近一倍。在土地成交金额方面，今年上半年济南土地成交865964.91万，而去年上半年济南土地成交只有262042.33万，相比去年，土地成交金额增长了230%。有关专家认为，土地的交易量的大幅度增加，而且近期土地政策又不断出台严格规定；这样不仅可以直接促使新楼盘的不断建设，而且楼市的上升步伐也会随着加快。楼市的发展正朝国家控制的方向发展，住宅建设力度将进一步加大。从土地价格可以看出，楼市的价位下降的可能不是很大，房地产商的成本正不断加大，当房价上升到一定层次，房地产商的利润空间也将会被压缩。房地产行业的利益博弈日趋激烈，楼市将何去何从，我们只能拭目以待了。
