开发商“无证”预售 购房者权益如何维护?

2017/6/6 第8期

导语:在房屋销售过程中,部分开发商声称的“五证”俱全、“大产权房”都是为了卖房而编造出来的幌子。购房者买忽略了一些细节而造成买房后无法如期交房或者无法办理房产证等诸多问题,当遭遇这些问题时,购房者的权益该如何维护呢?本期《买房那些事儿》特邀著名律师刘国敏女士为您讲解案例,分析遇到类似情况如何应对才能保证购房者合法权益。

案情介绍:外地来济的马先生看中东部某楼盘准备购买,开发商称该项目“五证”俱全,绝对是“大产权房”,可以如期交房办理房产证,而且房子是准现房,购房后半年内即可入住。急于买房的马先生就决定买下这套房子。

因此马先生便与开发商签订了《商品房买卖合同》,合同中约定了房屋的房号、面积、交房时间、交房条件等,马先生按照合同约定的时间足额支付了购房款。但到了合同约定的交房时间,开发商却迟迟没有交房。在马先生的一再追问下,才从开发商工作人员处得知,该项目至今没有办下房屋销售许可证来,所以,开发商根本无法按照合同约定交房。那么马先生该如何维权呢?

山东豪才律师事务所高级合伙人、搜狐焦点特邀嘉宾刘国敏律师分析

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条及《山东省消费者权益保护条例》第三十六条规定,马先生可以以开发商存在欺诈,虚假预售商品房为由向法院起诉,要求解除与开发商签订的《商品房买卖合同》,要求开发商返还已购房款及利息并赔偿马先生不超过已付购房款一倍的损失。

但购房者应注意,如果开发商没有“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”,购房者在签订合同时未核实开发商是否具备预售条件、或者明知开发商不具备预售条件仍与开发商签订购房合同,则购房者在签订合同时也是存在过错的。这种情况下,购房者只能要求开发商返还购房款而不能要求其承担不超过已付购房款一倍的损失。

案例启示

在房屋销售过程中,部分开发商声称的“五证”俱全、“大产权房”都是为了卖房而编造出来的幌子。作为普通的购房者,在购房时应注意审查开发商是否取得“五证”,必要时,可查看相关证件的原件以核实真伪,避免自己的权益受到损害。

购房者在购房之前可以到济南住宅与房地产信息网站通过查阅来了解某一项目是否取得预售证等相关信息,如发现不实之处,要及时维护自己的合法权益。

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