编者按：
种种“逼迫”地产行业做出思维模式剧变的楼市困局，来得确实具体和实际。或许，我们应该将2011年作为中国楼市的转折之年。这一年，楼市爆发式的增长，遭遇到一系列调控政策的当头棒喝，关于传统楼市应变思维，已经在一系列极具行业针对性的楼市困局中，酝酿新的战略反转与思考。

　　对于并不成熟甚至具有原始拓荒色彩的传统楼市开发，调控政策是在设置一道更高的门槛：缺乏市场预见性的住宅产品、简单的融资手段和渠道……与此对应，作为政策重点支持服务业的商业、旅游地产，正在迎来全新的蓝筹时代；地产品牌的支撑，将赋予产品更多的品质和信誉标签，兼以更大的附加值强化产品价值，必将再次统领楼市的标杆……显然，可期的2012楼市，顺势而为，将成为楼市博弈中的制胜策略。
对此小编特意对2011年那些不平静的楼市心情做了盘点，就让我们一起来看看2011年楼市都有哪些狂风暴雨。

　　小编分析：“限购令”最早出现在2010年4月30日北京版“国十条”细则里面，这是响应中央“国十条”精神而出台的楼市调控政策。在2010年底之前约有12个大中城市颁布了各自版本的“限购令”，但这些都是纸上谈兵，为2011年全国范围内推广和执行“限购令”起到了铺垫作用。“限购令”可以说是房地产调控的重大发明，虽然“休克疗法”过于生猛，也由此引起户籍与非户籍人士购房区别对待的民权争议，这无非是搅局者带有某种目的的恶意笔伐，但笔者认为一定周期内推行此令非常必要，因为遏止炒家逡巡于常规住宅类商品房交易市场才是我们的目的。那些为某些利益集团而代言的呼声更是令人不齿。应景之策的“限购令”在保障性住房陆续入市之后自然慢慢解封，所以我们没必要皇帝不急太监急！

　　小编分析：8月12日，最高人民法院对《中华人民共和国婚姻法》若干问题作出解释，首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，但应对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。
“房产AA，家被AA，爱被AA，财产公正，房产加名……在结婚之前就想到了离婚之后的房产分割，利欲熏心的生活到底给了我们多少不安全感？相濡以沫的婚姻到如今成了房东与房客的关系。 ”新婚姻法再次把房子推到了风口浪尖。
说到底，婚姻还是要以感情为基础，房产等家庭财产分配并不是最主要的。如果双方把家庭变成了“股份制公司”，过于斤斤计较你占多少财产，我占多少股份，那就本末倒置了。

　　小编分析：“这一年多，限购并没有达到房价下调的效果，反而越限越涨，如果情况持续，是否得想办法买房，而不再观望?”广州房博会期间，在广州市房协举办的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上，针对现场观众的提问，与会专家、业内人士给出的建议几乎一边倒：限购令还要持续下去，今年是买房的好时机，甚至有开发商称“明年房价降了，我赔你。 ”
聪明绝顶的潘石屹们正是看准了楼市调控背后潜伏着的变数。最大的变数在于调控政策的变化。这是开发商们寄希望的，也是其多年洞悉、谙熟宏观政策走势练就的思想套路。客观地说，按照过去思路，楼市调控确实已出现可能松动的环境和基础。

　　小编分析：与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平，上海开发商的降价行为又引发了业主强烈不满，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价，才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。专家指出，房价虚高是退房频发的根源，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。
在涨价逻辑的影响下，开发商对房地产价格下跌可能引发的问题置若罔闻，对价格下跌的风险揭示则是一片空白，这进一步加大了发生退房潮的可能性。

　　小编分析：6月30日下午，十一届全国人大常委会第二十一次会议30日下午表决通过了全国人大常委会关于修改个人所得税法的决定。根据决定，个税起征点将从现行的2000元提高到3500元。一时网络上对此议论纷纷。有网友担心自己的工资达不到纳税标准，无法提供纳税证明，也就增加了买房的难度。
就在不少人还沉浸在个税起征点提至3500元的同时，也有部分市民有些失落、有些担忧：没有纳税证明，以后买房子、出国会不会很麻烦？
而往深里看，这个看似由个税调整而产生的“误伤”，实则是征税体系与民众需求没能完全对接。