近日国内不少城市传出“首套房贷松绑”、“首套房贷利率回落至基准利率”的消息，记者14日调查济南市场了解到，与存款准备金率下调前相比，首套房贷不仅没有变得容易，反而更难贷了，不少中小银行停办这项业务，大银行则普遍上浮利率。 12月5日起，央行将存款准备金率从21.5%下调为21%，这是3年来首次下调存款准备金率，此举可释放4000多亿元的流动性。流动性“松绑”，但绝大多数银行仍然额度偏紧，对房贷业务也是“有一搭没一搭”。
　　对首套房贷，中国银行济南分行个贷人员称，利率在基准利率基础上上浮20%，“存款准备金率下调对年内房贷影响不大，银行额度早已确定了，再加上12月是银行年终结算时期，这时都在回笼资金，房贷政策不见松动是很正常的”。
　　业内人士比较一致的看法是，有购房需求的市民不妨等到明年年初，新的信贷额度下来时，办贷款应该会容易一些。存款准备金率如果继续下调，也会进一步释放流动性，一般认为明年贷款额度可能会比今年宽松，房贷门槛也会随之降低。 [详细]

温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡的一席话传来，掀起楼市的惊涛骇浪。对于广大购房者来说，温总理的一席话将若隐若现的降价更加明朗化，梦寐以求的降价终于要来到。而对于仍抱有"调控放松"愿望的开发商们来说，总理的一席话如同"釜底抽薪"。
　　曾几何时，开发商都是众多银行的座上客。银行与银行之间，为了争夺各大项目的贷款资格争得头破血流。现在的主动权却掌握在银行的手上。加息、上调存款准备金率、还有最狠的首套房贷利率上调，在卡住广大购房者的同时，也将开发商推向资金断链的边缘，众多房企纷纷苦不堪言。
　　 提起观望，购房者深陷其中让开发商心痛不已。如果说政府的调控与银行的惜贷对楼市发展的外在之力进行了极大的削弱，那么购房者的“隔岸观火”给了楼市致命的打击。

　　2011年对于开发商来说是极具考验的一年，房价难以高挺，降价后购房者不但不买账还引来前期业主维权打砸售楼处、围截置业顾问...维权行为让开发商举步维艰，2011年，维权已经见惯不怪，大事小事拉个条幅已是常事，延期交房拉条幅维权、物业费抬高聚众反抗、房产证不按时下发也会集体维权...这样的大环境让开发商及物业苦不堪言，极大地考验了他们的承受力。
　　艰难的2011年，一向财大气粗的开发商从“不差钱”的高姿态。很多中小房企挺不住压力捐了购房者的钱一走了之，2011年，全国多地出现了开发商跑路的事件，就连一直井然有序的济南房地产市场也出现了多起开发商卷钱潜逃的情况，2011年房地产市场很辣。

　　【杭州】从10月8日至27日，杭州退房套数就有30套，这相当于今年一季度的二分之一。在这个原本属于购房旺季的“金九银十”，杭州楼市却不断上演退房行为，而且频率有越来越快的趋势。一季度杭州市退房65套，二季度71套，三季度555套，其中9月份海运国际大厦一次性退房505套，在最近三年来极为少见。

　　【北京】在今年调控最严的北京市，在京贸国际城、华业东方玫瑰、首开常青藤等项目现场，购房者们多次表达退房或者补偿的诉求。去年初，京贸国际城房价由13000一路涨至25000，孰料去年4月楼市调控政策剧变，去年年底时京贸国际城房价又跌回至近20000，而如今京贸国际城是一降再降。

　　【上海】11月4日上午，上海嘉定龙湖地产郦城售楼处。门口的展示沙盘上看不见楼房模型，只剩两个灯头接口，树木模型七扭八歪，从沙盘上零落的碎屑仍可见被砸过的痕迹，而另一个全景沙盘也被黑色布罩全部遮挡起来。楼房精美装修的样板间中，业主在白墙上写下的容积率欺诈、还我血汗钱等黑色抗议标语异常扎眼。

　　【济南】2011年11月28日，在济南市纬十二路的路劲御景城小区，因其二期楼盘大幅降价，导致前期业主不满房价下跌而“占领售楼处”讨要“血汗钱”。据现场业主反映，最近路劲御景城小区三期认购价下跌三成，二期未交房的业户及三期早先签署购房合同的业户不能接受，于是来到售楼处向开发商讨要说法。

　　一直被冠以民间资本晴雨表的温州，正经历着一场罕见的民间金融风暴。有统计显示，目前，温州至少已有80多家企业老板逃跑、企业倒闭。其中9月就发生26起。9月22日以来，温州市发生3起因债务危机后，老板被逼上绝路而跳楼自杀事件，造成2死1伤恶果。温州企业主所选择的方式已经发生质的变化，从跑路升级为跳楼。

　　目前，房地产市场的萧条景象大家已经是有目共睹，不利的市场形势让很多开发商有点“吃不了兜着走”的感觉，但有部分开发商“赚不了卷钱走”。近期在省城济南一家名叫“楷康·凤还阁院”的楼盘老板也逃跑了，但不是因为信贷出了问题，而是从开始就打好了歪主意：骗钱！

　　开发商刘城人间蒸发后，尚未交付的房子被发现一房多卖，他在淄博的集资款也没了下落。济南只能算是开发商刘城的第二战场，在他的老家山东淄博，很多人都和刘城打过钱的交道。杨女士在淄博一家投资公司工作，她说，很多人通过投资公司以月息3分的收益把钱借给了刘城，刘城跟大家承诺的抵押物就是他在济南的资产。

　　安徽六安裕安明珠苑、合肥蓝钻商界等项目的业主，交了房子预付款之后再去售楼处交涉房屋时，发现售楼处已经人去楼空，开发商也找不到了，自己买的房子也成了烂尾楼。
  售楼中心大门紧闭，十多位买房业主聚集在这里，有人正往玻璃上张贴“告示”，提醒广大业主这里的开发商“卷款逃跑”了。