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【编者按】2011年即将过去，留给我们太多的未解之谜。限购是否将会持续？房产税能否开征？调控会不会有新政策？房价到底能不能降？这些让购房者辗转反侧的问题注定将遗留至2012年1月1日，陪大家跨年。面对迷幻的房地产市场，调控、博弈之战谁输谁赢本就不是购房者们所关心的，他们关心的无非只是——我们，什么时候能买上房？在2012来临之际，让我们化郁结为娱乐，八一八楼市待解之谜。2012来了，房子离我们还会远吗？

　　截至29日，今年实施限购令的46个城市中，仍有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态。分析人士称这些城市大多还存在博弈和观望心理,目前已经明确表示将在2012年继续执行限购政策的有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等20多个城市……
　　　中国社会科学院不久前发布的《中国住房发展报告2011-2012》称，“全国房地产价格上涨的势头已经得到遏制，部分地区的房价开始下滑， 限购起到了很重要的作用。”同时“限购对购房需求产生了较大的影响，尤其是投资性异地购房，房地产去投资化的政策导向十分明确。”[详情][我来说两句]
　　据北京中原地产市场研究部统计，截至12月29日，全国此前执行“限购”政策的46个城市中，至少有23个城市明确表态将继续执行限购政策，北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列。“京、沪、广、深四大城市全部表态调控不放松，对购房者的心理影响非常大。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，预计在最近几个星期，宣布继续限购声明的可能会密集出现，但种种迹象表明，三线城市缺乏执行限购的动力。[详细]
今年年初,济南市出台“限购令”并已发挥一定效果。市民希望政府能够继续实施严厉的房产调控政策,让房地产市场回归理性。[详细]
任志强表示，限购政策之所以批评，是因为他限制了我们人权，限制了户籍权利，货币权利，并不是因为他对房地产市场造成什么伤害。[详细]

　　　密集释放的政策信号显示房产税试点扩围已箭在弦上。财政部部长谢旭人在全国财政工作会议上表示，稳步推进房产税改革试点。不久前闭幕的中央经济工作会议也明确提出，要推进房产税改革试点。一位专家向记者透露，财税部门正就进一步推进房产税改革积极调研，听取各方的看法。业内人士推测，这意味着进一步扩大房产税试点范围渐行渐近。还有专家认为，房产税改革要加紧立法，改革方向应该是固定资产税。 [详情][我来说两句]
　　房地产税一个健康的房地产的市场的必然要求。楼市的问题，表面上是房价飞涨的问题，其实根本的还是由于我国的房地产市场基本上是一个投资的市场。不是说住房不能投资，住房的投资属性是天生俱来的，但是，我们这些年的问题是房地产基本上就成了投资的市场，忽视了住房的民生本质，这是问题的关键。这些年很多人在楼市投资，无论是城市里还是农村拆迁，人们也是通过拆迁平房换了好几套楼房，有几套房子成了一个人财富的标志。[详细]
税收政策有效补充,针对性更强。“货币政策解决购买环节的问题,而税收政策解决持有环节的问题,房产税推出的时间节点已到。”[详细]
2012年房产税改革何去何从？业内专家普遍认为，房产税改革要‘稳中求进’，全国推广时机目前还不成熟，还有很多准备工作要做。[详细]

　　在调控政策持续发力态势下，房地产业正在步入全面调整期，接受记者采访的专家认为，明年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量进一步上升和房价下行。[详情][我来说两句]
　　从长远而言，决定房价走势的根本因素是市场供需。但在短期内，或者说，在一个特定的阶段，政策对住房售价的影响是极其巨大的。明年，2012年，在调控政策影响下住房价格的走势将如何变化？我认为难以预测。其原因，在于中国尽管有一个中国特色的法律体系，但中国政府的本质和内核仍然是人治。房地产宏观调控的目标是什么？现在官方说是要让房价回归到“合理价位”。什么是合理价位？众说纷纭，一万张嘴巴有一万个“合理价位”。[详细]
住建部政策研究中心主任陈淮认为，“中央经济工作会议说房地产调控不动摇。请注意，不动摇三个字就肯定了2011年的政策。[详细]
从03年至2011年，我国一二线城市房价品均上涨了5倍以上，三线城市房价平均上涨了3倍以上，连四线城市房价也上涨了近三倍。[详细]
　　就在一两年前，连逛菜市场的大娘都知道——买房就能挣钱！如果谁在那时买了房，亲朋第一反应就是“未来还得涨价，赚大发了”。但是现在，连售楼处的保安都知道，买房就是找不痛快。如果你现在买了房，亲朋第一反应是“脑子让驴踢了”。2011年的楼市，尽管还有几天才走到尽头，但几乎所有业内人士都认为，2011年是楼市最冷的“冬天”。 正如一名资深地产人所说：“目前看不出这个冬天到底有多长。”[详情][我来说两句]
　　　曹建海表示，目前房价回落的趋势已经确定，房地产的炒家们也已经退场，在房价回落或者保持不变的情况下，消费者能够从“买不起”变成“买得起”了，在拥有足够资金的时候，并且能保证还上前期的贷款和每月的月供的情况下，消费者可以出手购买房产了。就此，北京理工大学管理与经济学院副教授、中国房地产经理人联盟监事会常务主席周毕文在节目中表示，目前房地产市场还有一些库存，降价是一个趋势，但是因为消费者大多对房价走势持观望态度。[详细]
是泡沫都会破灭，就像潮起潮落，就像四季更替，就像生老病死，这是自然的法则，残酷并不可抗拒，当然高房价也不会例外。[详细]
中国房价永不封顶高涨上去是不可能的，而近年不让它可持续发展摸到天花板也是心不甘情不愿。那么最终遏止住高房价的应是遗产税。[详细]

　　据报道，就明年的房价走势，中央电视台12月12日在第12届中国经济年度人物颁奖晚会现场对百位经济学家、企业家进行了调查。调查结果显示，69%的人认为房地产2012年走势将会是小幅下行的趋势，11%的人认为会有大幅的下行趋势，还有小部分人认为在宏观政策改变时，会有上涨。报道指出，从调查数据可以看出，接受调查的专家与企业家普遍认为，房价在2012年总体会成下降趋势，但是下降幅度并不大。[详情][我来说两句]
　　当小打小闹的优惠促销已难以触动购房者的神经,部分房企急于回笼资金,便不再犹抱琵琶半遮面,而开始赤裸裸地明码降价,至于量价降幅多少已无关紧要,数字是苍白的,而感受是真切的,对于房地产市场的冰冷程度,无论开发商还是购房者都切身体会到了寒意。在房价已经出现松动的情况下,购房者开始出手了。据有关机构统计数据,上周济南共成交商品房979套,比前一周增加297套。然而市场观望情绪依然不减,只是购房者心中多了一分纠结,要不要现在买房。[详细]
时间的指针即将指向2012，崭新的一年正向我们走来，而未来总是充满神秘未知，尤其是纷繁复杂的楼市更是如此，新一年楼市前景。[详细]
虽然铁的事实摆在我们面前，住房已经成为年轻人和穷人无法承受之重。我还是要奉劝大家，只要是努力工作的就无须为住房担忧。[详细]

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