坐享张马片区一站式教育 碧桂园CLD凤凰首府是“赢家”吗?

楼市超有料 2019-06-04 13赞
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坐落于张马屯片区的碧桂园CLD凤凰首府,紧邻山师大附中幸福柳分校,片区内同时规建幼儿园、小学和初中,学校用地已经公示,这给了不少购房者一剂定心丸。项目采用TOD模式,集高铁、地铁、城市路网于一体,济南新东站、在建中的地铁R3线和规划中的M4号线、工业北快速路等都给其增添了亮点。

坐落于张马屯片区的碧桂园CLD凤凰首府,紧邻山师大附中幸福柳分校,片区内同时规建幼儿园、小学和初中,学校用地已经公示,这给了不少购房者一剂定心丸。项目采用TOD模式,集高铁、地铁、城市路网于一体,济南新东站、在建中的地铁R3线和规划中的M4号线、工业北快速路等都给其增添了亮点。今天焦点君就带大家了解一下这个楼盘,看看到底值不值得入手。

概况

整个项目由三个地块——C-2、C-5、C-6地块构成,总占地约18.54万平米,总建面约33.08万平米。C-2、C-5地块为纯住宅用地,C-6地块为商住混合用地。项目在售18#、22#、23#、24#楼6层精装洋房,一梯两户设计,公摊24%。面积140㎡左右,均价约20400元/㎡,预计在2021年年底交房。

交通

项目位于历城区山师附中幸福柳分校北侧,乘坐8路、46路、71路、307路、309路、313路、315路、316路、327路、328路、brt6路、k57路公交车至幸福柳广场站下车,往北即是项目,十分便利。项目位于新东站片区,采用“窄马路、密路网、街区制”,满足400米交通服务半径内,沿着BRT通道设置站点,将地铁站和公交结合打造,实现快捷换乘。地铁R3线现已在建,周边还规划有“市区地铁”——M4号线,另外,济南最贵工业北路高架现已全线开通,衔接西客站、新东站、机场核心交通组以及核心干道;项目南侧奥体中路联通南北,可直达奥核心CBD。总之,其作为济南市重点打造的枢纽新城,发展潜力巨大。

配套

项目北邻华山-白泉景观廊道,南侧紧挨山师附中幸福柳分校,内部规划配置1所36班初中、1所18班小学和1所36班小学、3所18班幼儿园,学校配套较为完善。项目同时规划绿地配套7处,社区文化配套3处,社区行政管理配套1处,商业配套5处,生活配套8处,供电配套1处。另外,项目附近有万虹广场,沿奥体中路也可直达奥体核心CBD。                                                                                                                                                      

户型

项目一共有105㎡三房两厅一卫、140㎡四房两厅二卫、215㎡五房两厅四卫三种户型设计,目前在售的只有140㎡四房两厅二卫房源,一梯两户设计。四室整体采光较好,双卫生间设计、南向主卧带独立卫生间,私密性较好;南向客厅,连接南向阳台,同时采用开放式餐厅,与客厅相通,使得空间开敞。               

进度

C-5地块现已封顶,C-2地块、C-6地块正在施工建设中,项目在售C-5地块18#、22#、23#、24#楼,预计在2021年年底交房。C-5地块共规划有33栋房源,其中叠拼别墅5栋,多层13栋,中高层8栋,高层7栋。

总结

项目优势之处在于发展潜力巨大,交通便捷,教育系统较为完善,且作为张马屯片区内少见的规划有改善型产品的项目,碧桂园CLD凤凰首府具有一定的稀缺性和竞争优势,但由于整个片区内项目处于在建设阶段,环境方面可能还是一大硬伤。不过总体来说,楼盘整体推荐指数是比较高的。

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