楼盘大字典 | 西客站片区地平西棠甲第实探

楼市超有料 2020-07-30 9赞
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项目概况 地平西棠甲第位于西客站片区,地处西二环与张庄路交汇处西行200米(宜家西邻),总建筑面积550000平,占地面积145000平。其中,住宅地块总建筑面积320000平,分为C地块(一期)和D地块(二期)。 拿地情况 2015年1月,济南秋阳置业以底价摘得西客站4宗地块,包含2宗住宅、2宗商

项目概况

地平西棠甲第位于西客站片区,地处西二环与张庄路交汇处西行200米(宜家西邻),总建筑面积550000平,占地面积145000平。其中,住宅地块总建筑面积320000平,分为C地块(一期)和D地块(二期)。

拿地情况

2015年1月,济南秋阳置业以底价摘得西客站4宗地块,包含2宗住宅、2宗商业地块。其中,住宅C地块楼面价为2702元/平,住宅D地块楼面价为2801元/平。2017年5月,这4宗地被纳入地平置业旗下。

基本信息

开发商:地平

容积率:3

绿化率:35%

车位比:共1594个,一期约826个停车位,二期约768个个停车位

物业公司:润华物业

物业费:2.36元/㎡·月

交付标准:毛坯/精装修

交房时间:2021年8月

区位交通

地平西棠甲第位于济南宜家西邻,东临滨州路,南侧是烟台路,西侧为东营路,现阶段有7路、K167路、K96路、523路、BRT7等公交车可直达项目;项目旁边规划有地铁R2线,宜家家居站match距项目一期约500米,距二期100米;项目北侧规划有地铁M1线。

配套设施商业:项目西边为宜家、迪卡侬等大型商业配套;东部有远大商业综合体;西北部为山东国际会展中心学校:项目内部规划有一所幼儿园;小学、初中为划片入学。 整体规划项目C地块(一期)均为精装,容积率3.0,规划9栋楼,共941户,包含5栋34层高层住宅、4栋18层小高层住宅。4栋小高层中,5#楼、6#楼为两梯两户,8#楼、9#楼为一梯两户;高层均为两梯四户。

项目D地块(二期)均为毛坯,容积率2.4,规划8栋楼,包含3栋34层高层住宅、1栋28层高层住宅、4栋18层小高层住宅。小高层户型面积为131平、134平、138平,均为一梯两户;高层户型面积为161平、174平,均为两梯四户。

 户型面积

C地块精装107户型分布于1号楼、2号楼、7号楼中间户

C地块精装115㎡户型分布于3号楼、4号楼边户

D地块毛坯134㎡户型分布于7号楼、8号楼,剩顶底房源

D地块毛坯138㎡户型分布于6号楼,剩余房源不多

 销售信息C地块(精装):1、2、3、4、7号楼为34层高层房源,5、6、8、9号楼为18层小高层房源,高层107、115户型价格在16500左右;小高136、143、168户型18500左右。D地块(毛坯):1、2号楼为34层高层,3号楼为33层高层,4、6、7、8号楼为18层,5号楼为28层,在售134㎡、138、161㎡、174㎡户型房源,高层价格在16000左右,小高(基本售罄)在16500左右。 总结地平西棠甲第项目位于西客站片区,之所以价格较高,是因为项目靠近二环西,离主城区较近,距西客站也不远,位置还是不错的,项目旁边规划有地铁R2线,项目北侧规划有地铁M1线;另外,项目离二环西上桥口不远,交通比较便利。周边还有宜家、迪卡侬、国际会展中心等。需要注意的是中小学为划片入学地平西棠甲第容积率较高,且规划有34层大高层,居住体验略差,项目属于刚改楼盘,建面107-171㎡不等,有高层也有小高,有精装也有毛坯,价格在16000-18500;开发商为本地开发商,品牌优势不明显

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