楼盘大字典 | 西客站片区地平西棠甲第实探

项目概况

地平西棠甲第位于西客站片区，地处西二环与张庄路交汇处西行200米（宜家西邻），总建筑面积550000平，占地面积145000平。其中，住宅地块总建筑面积320000平，分为C地块（一期）和D地块（二期）。

拿地情况

2015年1月，济南秋阳置业以底价摘得西客站4宗地块，包含2宗住宅、2宗商业地块。其中，住宅C地块楼面价为2702元/平，住宅D地块楼面价为2801元/平。2017年5月，这4宗地被纳入地平置业旗下。

基本信息

开发商：地平

容积率：3

绿化率：35％

车位比：共1594个，一期约826个停车位，二期约768个个停车位

物业公司：润华物业

物业费：2.36元/㎡·月

交付标准：毛坯/精装修

交房时间：2021年8月

区位交通

地平西棠甲第位于济南宜家西邻，东临滨州路，南侧是烟台路，西侧为东营路，现阶段有7路、K167路、K96路、523路、BRT7等公交车可直达项目；项目旁边规划有地铁R2线，宜家家居站match距项目一期约500米，距二期100米；项目北侧规划有地铁M1线。

配套设施商业：项目西边为宜家、迪卡侬等大型商业配套；东部有远大商业综合体；西北部为山东国际会展中心学校：项目内部规划有一所幼儿园；小学、初中为划片入学。 整体规划项目C地块（一期）均为精装，容积率3.0，规划9栋楼，共941户，包含5栋34层高层住宅、4栋18层小高层住宅。4栋小高层中，5#楼、6#楼为两梯两户，8#楼、9#楼为一梯两户；高层均为两梯四户。

项目D地块（二期）均为毛坯，容积率2.4，规划8栋楼，包含3栋34层高层住宅、1栋28层高层住宅、4栋18层小高层住宅。小高层户型面积为131平、134平、138平，均为一梯两户；高层户型面积为161平、174平，均为两梯四户。

 户型面积

C地块精装107户型分布于1号楼、2号楼、7号楼中间户

C地块精装115㎡户型分布于3号楼、4号楼边户

D地块毛坯134㎡户型分布于7号楼、8号楼，剩顶底房源

D地块毛坯138㎡户型分布于6号楼，剩余房源不多

 销售信息C地块（精装）：1、2、3、4、7号楼为34层高层房源，5、6、8、9号楼为18层小高层房源，高层107、115户型价格在16500左右；小高136、143、168户型18500左右。D地块（毛坯）：1、2号楼为34层高层，3号楼为33层高层，4、6、7、8号楼为18层，5号楼为28层，在售134㎡、138、161㎡、174㎡户型房源，高层价格在16000左右，小高（基本售罄）在16500左右。 总结地平西棠甲第项目位于西客站片区，之所以价格较高，是因为项目靠近二环西，离主城区较近，距西客站也不远，位置还是不错的，项目旁边规划有地铁R2线，项目北侧规划有地铁M1线；另外，项目离二环西上桥口不远，交通比较便利。周边还有宜家、迪卡侬、国际会展中心等。需要注意的是中小学为划片入学。地平西棠甲第容积率较高，且规划有34层大高层，居住体验略差，项目属于刚改楼盘，建面107-171㎡不等，有高层也有小高，有精装也有毛坯，价格在16000-18500；开发商为本地开发商，品牌优势不明显。

实地踩盘图片