楼盘大字典 | 和谐片区旭辉银盛泰瑞锦台实探

项目概况

旭辉银盛泰瑞锦台位于和谐片区，地处经十路25299号（市立五院西行700米）。项目总占地3.78万方，总建筑面积17.38万方。

拿地情况

2018年年底，旭辉银盛泰以108942万的总价竞得槐荫区津浦铁路以东、槐荫街以南、经十路以北的棚户区改造项目地块，楼面价8471元/平。根据当时的挂牌文件要求，该项目要提供不少于3万平米的安置房，还要配建一所6班幼托。

基本信息

开发商：旭辉、银盛泰

容积率：3.4

绿化率：25％

车位比：1039个

物业公司：青岛银盛泰物业服务有限公司

物业费：2.36元/㎡·月

交付标准：精装修/毛坯

交房时间：2021年10月

区位交通

项目位于二环内主城区，南侧就是经十路，往西距离腊山立交桥也不远，可以直接上二环高架，现阶段乘坐BRT7号线、K9路、K20路、K38路、K56路、K81路、K90路、K98路、K109路、K117路等公交线路可达项目；项目附近规划有地铁M3线，市立五院站距项目约700米。

配套设施

教育：项目内规划一所6班幼托；另外，项目在营东小学学区内，小学、初中均为划片入学。商业：项目内规划有底商；项目周边邻近和谐广场、银座商城，连城广场、宜家等。医疗：项目周边有济南市第五人民医院、儿童医院，省立医院、省眼科医院；另外，项目向西是济南西部规划中的济南国际医学中心。

整体规划

项目1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼这5栋楼为18层小高层住宅；4#楼为23层高层住宅；7#楼一个单元为32层，另一个单元为33层；8#楼为33层高层住宅。

户型面积

130三室两厅两卫户型

140四室两厅两卫户型

销售信息

旭辉银盛泰瑞锦台目前尾盘在售，在售1号楼和3号楼，130、140户型房源，剩余楼层不多，价格在19500-22000元/㎡。

总结

旭辉银盛泰瑞锦台位于济南二环内主城区，是主城区内为数不多的在售楼盘，瑞锦台较大的优势就是地段，位于二环内主城区，片区成熟，配套齐全。往西距离腊山立交桥也不远，可以直接上二环高架。周边商业配套、医疗配套也很成熟。

从项目本身看，项目容积率为3.4，居住密度比较高，存在部分居住公寓，居住体验略差，7号楼为回迁安置房。划片入学，具体学校不确定。项目西侧是京沪线铁路，铁道中间点距离项目最西侧边缘距离大约40米，可能会受到一定的噪音影响。

实地踩盘图片