实探|南北康片区现状如何?单价20000+原因何在?

在济南，相信很多要买房的小伙伴们都听过一句话，即“住南不住北”，尤其是很多济南本地人，都喜欢买南边的房子，一方面是因为南部地势较高、环境较好，另一方面是因为是由南部土地资源比较少、地价高造成的。南北康片区位于二环路以南，目前片区内单价约20000＋，该片区目前现状如何？又有怎样的优势和不足？

片区交通

首先说一下该片区目前的交通，目前该片区楼盘处于施工状态，路上全是来来往往的运输车，加上片区交通目前不是很完善，很多红绿灯都不亮，看上去很乱，到处都是尘土飞扬，路也坑坑洼洼的。

目前英雄山路正在修建隧道，中间的路都围起来了，对目前交通影响比较大。但是后期修建完成，交通会更加便捷。再加上紧挨着二环南路高架桥，后期出行还是比较方便的。

沿着英雄山路往南走，能看到很多公交站点，后期交房后，居民出行还比较方便的。

片区配套

南北康片区内有很大一片是安置房，目前已基本盖好，但是还尚未入住，对后期居住体验可能带来一定影响。片区内大型购物中心目前只有二环南路和英雄山路交叉口的贵和购物广场（领秀城店）已投入使用，片区的整体配套完善还需要很长一段时间。

片区楼盘

目前片区内在售的楼盘主要有绿地新里城、万科山望、中国MALL城市之星、鲁能美丽汇等楼盘。

万科山望位于英雄山路与二环南路交汇处南行1800米路西，目前项目在售B9地块，B9地块共规划13栋楼，规划18层小高层，25-34层高层住宅，目前在售1#楼小高层和16#楼高层，在售房源面积105㎡、125㎡、145㎡三室，小高层均价大约23000元/㎡，高层均价大约20500元/㎡。

                                 （万科B9地块）

                                   (万科B6地块)

绿地新里城省道103线西侧南北康片区，目前在售B12地块，价格约21000元/㎡。户型面积涵盖广泛，有目前市场上极度缺乏的两室户型，目前在售建面75-165㎡户型，刚需和改善都可以考虑。

                             （绿地新里城）

                             (立天唐人A7地块)     

鲁能美丽汇位于领秀城贵和南行2000米左右，是目前在建项目里的纯商业，规划有写字楼、公寓、商业街商铺。目前在售毛坯、带装修公寓房源，房源面积区间30-83㎡，价格：毛坯房源均价约12000元/㎡，带装修房源均价约13000-15000元/㎡，项目预计2022年6月交房。

南北康片区作为近年来济南热门区域，受到不少购房者的青睐，后期交通也会比较便捷，距离主城区也相对较近，但是片区完善还需要较长的时间。买房还是要根据实际需求来，不能盲目听从。临近年底，售楼处应该会推出一系列的优惠活动来吸引客户，买房这件事，一定要实地考察，确定是自己想要的，就可以上车了。