泰禾济南院子:半山豪宅,先进别墅?真相如何!

今天焦点君带大家观赏一下先进别墅的风范！泰禾济南院子六次入选“中国十大超级豪宅”，四次入选“亚洲十大超级豪宅”。泰禾“院子系”在院落营造体系中取得“十大专利营造工法”，现在全国已完成21城41院的布局。泰禾济南院子位于济南城市半山豪宅版块，是东部核心区最后一个先进别墅项目。这是项目自己的宣传介绍，实情到底是怎样，焦点君带你一探究竟。

概况

泰禾济南院子具体位于旅游路和凤凰路交汇处南80米，即入住社区涵玉翠岭项目的南侧，属于高新区汉峪片区。

项目共规划两个地块，其中一个地块1.0 ≤ 地上容积率 ≤ 1.6，建设3栋13层小高层，总建面约1.9万㎡，78户；另一地块1.0 ≤ 地上容积率 ≤ 1.3，为8栋8层的洋房，2栋7层的洋房，共300套，还有42套合院产品。目前两个地块小高层、洋房、别墅产品均在售。

交通

高端别墅项目都追求“入则静谧，出则繁华”，所以讨论起交通来，不会有很多的公交经过，因为买得起高端别墅项目的人群，家家户户最少2辆车，除了遛弯遛狗，出行方式都是开车出行。当然，济南院子南侧是旅游路，公交路线的话有“大汉峪站”：312、323、325、326、k131、k145路。

焦点君是从舜耕路与玉函南路出发，沿舜耕路向南行驶，至二环南路高架，一路高架行驶，途径三个隧道，至凤凰南路，继而沿凤凰南路往北行驶约1公里左右，西侧即是项目，整个路程约15分钟，时速70-80公里。沿途道路均已修好，且不堵车。

推荐指数：★★★★★

小结：济南院子北邻旅游路，东邻凤凰南路、南邻二环南路，交通位置相当便利。如果坐公交的话可以选择去旅游路，直线距离非常近。

配套

（1）商圈

济南院子所在区域是近几年的高端住宅新片区，目前没有很高的入住率，项目北侧是涵玉翠岭，有营业的社区底商。

沿凤凰路往北即是汉峪金谷——齐鲁软件园——高新万达商圈，整体车程15分钟左右。沿旅游路往西是全运村中央广场——奥体CBD商圈，同样是十几分钟的车程，非常便利。

（2）医疗

沿旅游路——奥体东路，或沿凤凰路——经十路，均可直达省立医院东院、武警医院，车程也非常之近。

（3）教育

社区内规划一所幼儿园，凤凰南路东侧，项目的东南方向正在建设一所托马斯国际私立学校，涵盖幼教、小学、初中、高中四个学部。

推荐指数：★★★★★

小结：院子交房之后，自身的配套肯定能满足日常生活所需。高端别墅产品最讲究的是生活享受，在道路通达的情况下，十几分钟的车程可以抵达周边的几大商圈，可以说是“入则静谧，出则繁华”了。

户型

项目目前所有产品均有在售，整体预计2021年6月交房；1-3号楼13层小高层，公摊17%，220㎡四室，精装交付，32000元/㎡；7-8层洋房，面积182-310㎡，一楼带院，精装交付，均价35000元/㎡；400㎡左右别墅，院子60-660㎡，院落精装 房屋毛坯，价格2500-5000万/套。

220㎡精装四室两厅三卫小高层房源，户型较方正，动静分区，东南北三面采光、客厅餐厅均为大落地窗，观景好。2个南向卧室，2个北向卧室，南向主卧带衣帽间、独立卫生间且干湿分离，总之，除了价格以外，设计的非常注重享受，且为精装交付。

户型推荐：★★★★★

小结：各种产品户型设计客厅基本均为大面宽，三面采光，大落地窗景观，无论是在居住体验、观景、采光等各方面，都能让人感受到浓浓的享受。

进度

3栋13层小高层已封顶，别墅、洋房施工中，预计2021年6月交房入住。

推荐指数：★★★★★

总结：泰禾济南院子定位高端别墅，在区域位置、交通、设计等方面也同步的实现了这一定位。有钱的购房者可以去实际考察一番，也许会深深的爱上这里。