楼盘大字典 | 洪家楼片区山钢鸿悦华府实探

项目概况

山钢鸿悦华府位于主城区二环以内洪家楼片区，位于历城区洪翔路以东、全福河以西、胶济铁路以南、七里堡路以北，占地面积28000平，建筑面积150000平。

拿地情况

2017年12月1日，山钢地产以102000万元的总价摘得省级棚改项目历城区洪翔路东A、东B地块，A地块为商业商务地块，B地块为居住、商业混合地块。其中，商住混合用地楼面价为10083元/平。

基本信息

开发商：山钢

容积率：3.8

绿化率：25%

总户数：674户

车位：居住：不少于80% 商业商务不少于1个/100㎡

物业公司：山东信莱物业管理有限公司

物业费：商业4.85元/平方米.月；住宅2.36元/平方米.月

交付标准：毛坯

交房时间：整体交房，2021年12月份

区位交通

山钢鸿悦华府位于洪楼片区，项目紧邻洪楼北路、七里堡路、洪翔路、黄台南路，北侧不远处为北园高架，东侧不远处为二环东路，项目附近规划有地铁R2线，二环东路站距离项目约400米。

配套设施

教育：项目内部规划有1所6班制幼儿园，小学签约洪楼一小本校，初中为划片上学。商业：项目规划有底商，附近有印象城、洪楼银座、大润发等。医疗：项目附近有山大二院、历城中医院等。

整体规划

项目规划5栋住宅，共674套房源，均为毛坯。包含2栋18层小高层、2栋33层高层、1栋33层+29层高层，户型面积为113平—157平。其中，3#楼、5#楼含有部分回迁。

户型面积

113㎡户型分布于2#楼中间户

144㎡户型分布于2#楼边户

销售信息

山钢鸿悦华府目前在售2#楼113、144户型，2#楼为33层高层，两梯四户，1个单元，价格在19000左右，项目预计8月份加推1#楼，1#楼东单元33层，西单元29层，1#楼距离铁路约60米，所以价格会相对便宜。

总结

山钢鸿悦华府位于主城区核心位置，交通便捷，附近还规划有地铁R2线，二环东路站距项目仅有400米，项目的商业和医疗配套也非常丰富，小学签约洪楼一小，教育资源还是不错的。但是项目距离铁路很近，会存在噪音影响。从项目本身来看，山钢鸿悦华府容积率偏高，高达3.8，且有3栋是大高层，还有部分回迁，会在一定程度上影响居住的舒适度；另外，因为项目位于老城区，靠近七里堡市场，周边环境一般。实地踩盘图片

（沙盘实景图）

（3#、5#楼施工进度图）

（4#、5#楼施工进度图）

（1#、2#、3#楼施工进度图）

（商务办公、2#楼施工进度图）