楼盘大字典 | 洪家楼片区山钢鸿悦华府实探

楼市超有料 2020-08-03 12赞
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项目概况 山钢鸿悦华府位于主城区二环以内洪家楼片区,位于历城区洪翔路以东、全福河以西、胶济铁路以南、七里堡路以北,占地面积28000平,建筑面积150000平。 拿地情况 2017年12月1日,山钢地产以102000万元的总价摘得省级棚改项目历城区洪翔路东A、东B地块,A地块为商业商务地块,B地块为

项目概况

山钢鸿悦华府位于主城区二环以内洪家楼片区,位于历城区洪翔路以东、全福河以西、胶济铁路以南、七里堡路以北,占地面积28000平,建筑面积150000平。

拿地情况

2017年12月1日,山钢地产以102000万元的总价摘得省级棚改项目历城区洪翔路东A、东B地块,A地块为商业商务地块,B地块为居住、商业混合地块。其中,商住混合用地楼面价为10083元/平。

基本信息

开发商:山钢

容积率:3.8

绿化率:25%

总户数:674户

车位:居住:不少于80% 商业商务不少于1个/100㎡

物业公司:山东信莱物业管理有限公司

物业费:商业4.85元/平方米.月;住宅2.36元/平方米.月

交付标准:毛坯

交房时间:整体交房,2021年12月份

区位交通

山钢鸿悦华府位于洪楼片区,项目紧邻洪楼北路、七里堡路、洪翔路、黄台南路,北侧不远处为北园高架,东侧不远处为二环东路,项目附近规划有地铁R2线,二环东路站距离项目约400米。

配套设施

教育:项目内部规划有1所6班制幼儿园,小学签约洪楼一小本校,初中为划片上学。商业:项目规划有底商,附近有印象城、洪楼银座、大润发等。医疗:项目附近有山大二院、历城中医院等。

整体规划

项目规划5栋住宅,共674套房源,均为毛坯。包含2栋18层小高层、2栋33层高层、1栋33层+29层高层,户型面积为113平—157平。其中,3#楼、5#楼含有部分回迁。

户型面积

113㎡户型分布于2#楼中间户

144㎡户型分布于2#楼边户

销售信息

山钢鸿悦华府目前在售2#楼113、144户型,2#楼为33层高层,两梯四户,1个单元,价格在19000左右,项目预计8月份加推1#楼,1#楼东单元33层,西单元29层,1#楼距离铁路约60米,所以价格会相对便宜。

总结

山钢鸿悦华府位于主城区核心位置,交通便捷,附近还规划有地铁R2线,二环东路站距项目仅有400米,项目的商业和医疗配套也非常丰富,小学签约洪楼一小,教育资源还是不错的。但是项目距离铁路很近,会存在噪音影响。从项目本身来看,山钢鸿悦华府容积率偏高,高达3.8且有3栋是大高层,还有部分回迁,会在一定程度上影响居住的舒适度;另外,因为项目位于老城区,靠近七里堡市场,周边环境一般。实地踩盘图片

(沙盘实景图)

(3#、5#楼施工进度图)

(4#、5#楼施工进度图)

(1#、2#、3#楼施工进度图)

(商务办公、2#楼施工进度图)

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