化纤厂片区精装盘大平层 东城改善不容错过的轨交房!

在济南市历下区花园路与化纤厂路交汇处南30米，有一个精装修改善项目，主打大面积大平层房源，这个楼盘就是海尔天玺。做为化纤厂片区少有的改善型楼盘，价格也比周边在售新房价格高一大截，今天焦点君就带大家了解一下这个楼盘，看看值不值得大家入手。

项目概况

海尔天玺项目分三个地块进行开发，总占地面积13.23万平方米。项目B1-2地块、A1地块在花园路以北，B2地块位于花园路以南，B2地块建设又分为南北两区，南区是5栋小高，北区是5栋高层。

项目近期会加推9#楼，该楼栋为20层小高层，建面约158m²、186m²户型，精装修交付。目前在售6#楼，剩余房源不多，建面约158㎡三室两厅两卫户型，价格28000元/㎡。

交通位置

这里是曾经的十里河，属于历下区与历城区交界的地方，花园东路、化纤厂路都是便捷的交通干道。根据农科院片区07街区规划，未来化纤厂路有可能要与黄电大街打通。

海尔天玺东北角的地块，与地铁R3线盛福庄地铁站距离约600米，属于地铁房，但是化纤厂路地块，距离约1300米，稍远了一些。两个地块中间，有十里河公交车停车场。但整体而言，该片区交通与之前相比已经有较大升级。

周边配套

随着化纤厂片区这几年的大开发，项目东南侧与南侧发展成熟，项目周边配套齐全，交房入住后业主生活会很方便。

学区方面这里一直是划片区入学，原十里河小学改为科苑小学，凯旋公馆的弘毅小学，均距离项目不远。

户型推荐

海尔天玺共有三种户型，最小的是158㎡三室两厅两卫C户型，四室的有186㎡B户型和225㎡A户型。

三种户型都比较方正，南北通透，三室的C户型客厅相对略小，主打功能实用性。A、B户型主打大面宽大客厅，南向宽景大阳台，双卧室朝南，南北通透，一进门特别敞亮大气，居住体验肯定相当棒。

项目售楼处有三个户型的精装修样板间，交付标准都有标明。

工程进度

从项目售楼处出来可以看见项目B2地块的两栋正在建设中的6#和9#楼，目测建设层数超过十层，预计2021年12月份交房入住。

总结：

项目较大的卖点有三个：实用大平层、品质精装修、临近R3线地铁（建设中，预计2019年10月份试运行），这些卖点也造就了该项目较高的单价。缺点就是容积率相对其他区域高端项目高一些，会有部分居住公寓。该片区追求品质住宅的改善人群是可以考虑的。