济南东部刚需楼盘:劝学里10600元/㎡、星瀚城11000元

楼市超有料 2020-04-02 13赞
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最近很多刚需购房者都在咨询雪山片区的旭辉银盛泰星瀚城和孙村片区的劝学里,两个楼盘价格都很适合刚需,但是有一些购房者就比较迷茫,这两个楼盘应该选哪个,两个楼盘都有哪些优劣势?今天房紫酱就来分析一下这两个楼盘: 一、劝学里 劝学里位于飞跃大道与春秀路交汇处西北角,该项目按照行政划分属于高新东区,按照地理

最近很多刚需购房者都在咨询雪山片区的旭辉银盛泰星瀚城和孙村片区的劝学里,两个楼盘价格都很适合刚需,但是有一些购房者就比较迷茫,这两个楼盘应该选哪个,两个楼盘都有哪些优劣势?今天房紫酱就来分析一下这两个楼盘:

一、劝学里

劝学里位于飞跃大道与春秀路交汇处西北角,该项目按照行政划分属于高新东区,按照地理位置划分属于孙村片区,但是距离唐冶也只有一路之隔。项目现在是由万科跟海信合作开发,后期的物业由万科负责。交房时间为21年6月份。项目的特殊之处在于,其中的24万平住宅房源需先销售给高新区教师和入区企业职工。

项目靠近主干道——飞跃大道、围子山路,现阶段乘坐115、158、K163、K209、K516、K517等公交车即可直达;距离正在建设的R2线终点站彭家庄站约2公里。项目南侧紧邻飞跃大道主干道延长线、东邻春秀路主干道、北侧和西侧为待建市政规划路,北侧约900米处为胶济铁路线,以及周边项目及配套目前都处于建设当中,所以会产生一些噪音、粉尘、废气等影响。

项目目前在售105和120户型房源,需要注意的是105户型,该户型属于边户,户型不方正,一室朝南,主卧和客厅朝南,卫生间直冲着卧室门,厨房距离卧室太近,户型设计比较鸡肋。该户型优势是南向主卧和客厅连通大阳台,全明户型,空间利用率比较高。

建面三室两厅一卫105㎡

劝学里项目比较适合刚需人群;环境相对也不错,万科物业,交房时间也比较早。但是宣传的双地铁,着实有点夸张了。其次项目邻近铁路,会存在一些噪音,而且位置的确太靠东,目前项目周边配套比较缺乏,都处于建设,后期各项配套都会愈加完善。

二、星瀚城

该项目并非旭辉银盛泰独立开发,而是由旭辉银盛泰、鲁商、永同昌三家联合开发。

项目容积率2.2,容积率还不错,在售楼栋:14#33层10#34层;15/16#号楼18层;12#洋房9层;5#34层。在售户型:100/112㎡三室高层,130㎡四室小高层,142㎡四室洋房。在售价格:高层11000-11500元/㎡,小高层12000-12500元/㎡,洋房14000-14500元/㎡。公摊:高层约27%,小高层约22%,洋房18%,交房时间:高层预计2021年6月,小高、洋房预计2020年底,5#预计2022年交房,星瀚城算是“高低配”,有高层,也有洋房,价格也相对比较合适。

星瀚城现在交通不是很方便,目前出行只能依靠飞跃大道,后期韩仓河东路与韩仓河大道修好后,会改善一些,但是需要时间,目前的公交车也不方便;星瀚城的公共交通主要宣传的是地铁R2线,最近的站点济钢新村站距离星瀚城约1.5公里左右。项目北侧靠近铁路,最北侧的楼栋距离铁路比较近,存在一定噪音影响,所以在买房时一定要看好位置。

总结

两个楼盘相同劣势:邻近铁路,所以在选房楼栋的时候,一定要分清楚距离铁路多远,其次两个楼盘距离R2线都不是很近,星瀚城稍微近一点,目前交通都不是很方便环境劝学里好一些,位置星瀚城好一些,两个项目所在片区都需要发展完善,价格都比较合适,想购买这两个楼盘的小伙伴还是要结合自身实际、在哪上班、更侧重什么选择合适的房子。

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