飞跃大道楼盘价格战打响,10500!谁在突破济南房价底线?

楼市超有料 2019-11-22 10赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

之前房紫酱有介绍到,汉峪片区在楼市微凉的环境下,价格仍然卖到20000+,但是雪山片区房价就没有这么“坚挺”! 雪山片区,规划范围东至绕城高速公路东环线,西至凤岐路,南至经十路,北至胶济铁路,片区不小,在售楼盘也不少,但是楼盘价格基本统一下调,有些楼盘价格更是从13500卖到了10500。 飞跃大道

之前房紫酱有介绍到,汉峪片区在楼市微凉的环境下,价格仍然卖到20000+,但是雪山片区房价就没有这么“坚挺”!

雪山片区,规划范围东至绕城高速公路东环线,西至凤岐路,南至经十路,北至胶济铁路,片区不小,在售楼盘也不少,但是楼盘价格基本统一下调,有些楼盘价格更是从13500卖到了10500。

飞跃大道历城段在售楼盘价格均有下调,是促销?还是降价?

上面提到的楼盘为旭辉银盛泰星瀚城,属于雪山片区,位于飞跃大道万科龙湖城市之光东北侧。项目在售房源不多,有规划商业及幼儿园地块;在售毛坯房,高层价格10500-11500元/㎡;小高层11500-12500元/㎡;洋房13500-14500元/㎡

临近楼盘还有金地越秀凤鸣艺境与金茂逸墅,两项目产品类型差不多,都有叠拼、洋房、小高层。精装小高层价格也从15000左右卖到13600左右,且不乏好楼层。从价格波动范围来看,两家颇有打价格战的意思。

这三个楼盘拿地价都算不上很便宜,地面价在9000左右,奈何运气不好,赶上如此楼市,个个都卖不上价。三个项目位置都比较靠北,且地势底,从城市之光西侧,沿飞跃大道往北是一路下坡。如果从项目要是骑单车上来会很吃力!

城市之光西侧,飞跃大道往北走,路西依次是金茂逸墅售楼处——凤鸣艺境工地——凤鸣艺境售楼处——金茂逸墅工地,凤鸣艺境与金茂逸墅中间往东走,路过城市之光及历城区将山小学,便是星瀚城,如上图所示,一目了然。

飞跃大道目前的周边情况

飞跃大道历城段近几年一直在修路、整改,现在虽然没有那么的尘土飞扬,但是环境配套方面,仍然大有不足。

飞跃大道西首连接工业南路这一块,还是一排平头房;虽然离高新万达不远,但片区内没有稍大型的商业配套,例如商场、超市等;输油站应该一会半会不会搬走;韩仓河目前仍然没有什么大的变化。

除此之外,交通方面变化很大。近几年,飞跃大道马路拓宽,连接世纪大道的南北路也在陆续打通,轻轨、BRT也在施工中,以后出行会越来越方便。

飞跃大道新项目,鑫都紫宸府月底月初出价格,即将“逆市”开盘

鑫都紫宸府位于飞跃大道以南,凤歧路以东,项目的楼面价11492元/㎡。项目规划6栋11层洋房、1栋17层、3栋18层小高层。首推110㎡、138㎡小高层,毛坯房,一梯一户,公摊约18-22%,预计11月底或12月初出价格,目前正在排号中

楼面价已经赶超在售项目的售价,而且在周围楼盘价格强势压迫下,紫宸府也只能卖毛坯房压低售价。“逆市”开盘,运气不知道好不好

此项目的北侧及西侧有大片绿化带,这一点规划很好。户型设计方面,南向阳台、南向卧室均是270度观景窗,但厨房面积均偏小,较注重大面宽客厅。

交通方面,紫宸府距离R2济钢新村站(凤鸣路与飞跃大道交汇处)约800米左右;项目西侧凤歧路BRT站台也在施工,具体通哪辆车没有具体说明。

紫宸府项目减分的是项目西侧为菜鸟物流园及济南输油站。目前可以等待项目报价,再跟周边项目对比,综合考虑一下,是否适合入手。

飞跃大道历城段除了济钢的一些旧小区之外,目前来看还处于发展成熟阶段,尤其是商业方面,缺乏临近配套。像凤鸣路、凤歧路等南北路都在陆续打通中,后期交通应该没问题。牵扯到买房问题,购房者应该实地去考察,不要只听信置业顾问口口相传,实际情况还是眼见为实。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。