雪山片区注入“新鲜血液”,地价11492元/㎡

楼市超有料 2019-11-07 13赞
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10月30日,“雪山片区殷陈A-1地块房地产开发项目建设工程规划许可批后公示”已在规划网公示。殷陈A-1地块具体位于飞跃大道以南,凤歧路以西,属于雪山片区,建设单位为“济南鑫都置业有限公司”。该地块是今年5月8日,鑫都在济南首次拿地!以8.29亿元的价格成交,楼面价格达到了11492元/㎡。雪山片区

10月30日,“雪山片区殷陈A-1地块房地产开发项目建设工程规划许可批后公示”已在规划网公示。殷陈A-1地块具体位于飞跃大道以南,凤歧路以西,属于雪山片区,建设单位为“济南鑫都置业有限公司”。该地块是今年5月8日,鑫都在济南首次拿地!以8.29亿元的价格成交,楼面价格达到了11492元/㎡。雪山片区地价迎来新高,首次破万!

鑫都地块案名暂定为“鑫都紫宸府”,这让让雪山片区注入了新鲜的血液,这不免让我们再次猜测,新项目的入驻会再次带动雪山的火爆,还是会随大流,混入价格的潮流。

鑫都紫宸府由6栋11层、1栋17层、3栋18层住宅,以及2栋配套商业组成。地上容积率2.2,绿地率30%,地上停车位537个,地下停车位27个。

上图中显示,1号楼2F东起第一户,3F东起第一户,2号楼东单元1F东户,3号楼1F西起第二户,8号楼东单元1F东户、东单元2F东户、西单元1F、2F、3F东户,共计9户,由于日照不满足大寒日两小时标准,作为居住公寓使用。其中规划地上停车位27个,分别位于东西两侧,对人车分流有一定的影响。南北中心轴为景观轴中心带。9号楼右侧为配套商业,共5层,9号楼配有非餐饮住宅底商;10号楼也配有非餐饮的住宅底商,其余楼栋均为设置商业配套。图中还显示项目北侧有临济原油管道,主要给济南炼化输送原油。

由上图看出,鑫都项目位于雪山片区西北角,中建新悦城西北侧。项目西侧为“菜鸟物流园”,17年年底挂牌成功,但到目前尚未动工。雪山片区目前在售项目众多,已悄然打起了价格战。所以鑫都项目选在此时入市,前途未可知。或许会一跃而起,成为一颗闪亮的红星。也有可能会一蹶不振,很难抵抗周边的低价楼盘。毕竟他的楼面价11492元/㎡,已赶上周边楼盘目前的售价!河泰优山美郡小高层现房在售,120㎡三室户型,价格13500元/㎡;140㎡三室户型,价格12500元/㎡中新锦绣天地10月19日推8号高层,25层,2梯4户,2个单元,102㎡户型100套,112㎡户型50套,115㎡户型50套,均价11000元/㎡。中新国际城:107㎡户型在售,为C01地块1#楼中间户,毛坯交房,均价13200-13500元/㎡。旭辉银盛泰星瀚城:高层均价约11000元/㎡;小高层约12500元/㎡;洋房约14000元/㎡雪山金茂逸墅:小高层在售112㎡、132㎡户型房源,均价16000元/㎡。洋房在售138㎡户型房源,均价17000元/㎡-18000元/㎡。金地越秀凤鸣艺境:18层小高层120㎡三室在售,均价14000-14500元/㎡周边在售项目价格大约如此。在售价格比较针对刚需客户。鑫都紫宸府此时入市,能否突出低价项目的包围,我们拭目以待!

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