年底拼一把!上周济南7家楼盘开盘,这2家楼盘去化率约9成

楼市超有料 2019-12-03 14赞
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济南11月最后一周(11.25-12.1),5项目开盘,2项目加推,基本都集中在11月30日

济南11月最后一周(11.25-12.1),5项目开盘,2项目加推,基本都集中在11月30日。涉及3个区域:历下区、历城区、高新区。从成交数据来看,去化率高低不一,分化较大。从整个市场来看,每个楼盘开盘推出房源都不多,目前的济南楼市还是比较清淡。

开盘项目

1、旅游路金茂府(历城)

项目位置:经十路以南,旅游路以北,港西路以东

开盘信息:11月28日首开3栋8层电梯洋房;面积165㎡、185㎡、198㎡,共计96套房源。

楼栋信息:7号、10号、13号,总层高8层,1梯2户,2个单元

成交价格:均价18000元/㎡

去化情况:去化率约83%

(198㎡户型)

项目位置基本处于港西立交正南方,是金茂府系产品,精装修,高端改善户型,在这个位置这个价位购房的人群属于“阔绰”的购房者。

2、绿城济南蘭园(历下)

项目位置:奥体中路与中林路交汇处往东800米,属于盛福片区

开盘信息:11月28日首开141㎡房源,共40套

楼栋信息:12号楼,10层,1梯2户,2个单元

成交价格:成交均价25300元/㎡

去化情况:去化率约90%

(141㎡户型)

绿城济南蘭园规划小高层、洋房产品,精装交付。项目容积率1.5,低密度社区,属于高端改善盘。绿城的口碑在济南还是不错的,开盘项目蘭园有一部分房源是不对外出售的。此次开盘,售楼处推出了一个优惠活动:首付款可以先交一成,也算是一个福利。

3、华润置地广场公寓(历下)

项目位置:CBD工业南路以南,茂岭二号路以西

开盘信息:11月30日开盘,精装平层公寓52套;毛坯loft公寓182套,共计234套

楼栋信息:7号楼开盘,5F/13F为平层公寓、14-20F为loft公寓

成交价格:平层精装均价14800元/㎡,loft毛坯均价13800元/㎡

去化情况:去化率大于65%

(7号楼公寓)

7号楼共27层,1-2层为商业,3-13层为精装平层公寓,层高3.3m;14-27层为毛坯loft公寓,层高3.95米。

4、电建洺悦府(历城)

项目位置:祝舜路与辛甸中路交叉口

开盘信息:11月30日首推115㎡、110㎡高层产品104套,130㎡小高层产品72套,共计176套。

楼栋信息:3号楼,26层高层,2梯4户,1个单元;9号楼18层小高层,2个单元,1梯2户

成交价格:均价18800元/㎡

去化情况:去化率约17%

(115㎡户型)

上周历城区少有开盘项目,奈何去化不好。该项目楼面价9500元/平,而且要在本地块内无偿提供安置房,楼面价折合下来,约14300元/㎡,项目首开毛坯房,价格18800,属于刚改项目。项目位置虽为老城区,但不是核心区域,而且周边有点嘈杂,还有铁路、黄台电厂等不利因素,可能是此种种原因,导致了去化率这么惨淡。

5、中建国熙台二期(历下)

项目位置:山大路与解放路交汇处向西100米

开盘信息:12月1日首开150㎡小高层房源44套;85㎡、110㎡、120㎡、140㎡高层户型各46套,共计228套房源

楼栋信息:14号楼小高层,11层,2个单元,1梯2户,户型150㎡;16号楼24层高层,2个单元,2梯4户,户型85-140㎡

成交价格:成交价格高层31000元/㎡;小高层价格35000元/㎡

化情况:去化约44%

(85㎡两室)

国熙台历下房,老城区、解放路排名前列小学,种种条件,非常的吸引人。当然3万+价格吸引的也是有钱人的目光。买房这件事,还是量力而行。

加推项目

1、天鸿公园大道(历城)

项目位置:坝王路以西、杨北路以南

加推信息:11月30日加推118㎡三室,共64套

楼栋信息:顺推8号楼,8号楼18层,2个单元,1梯2户

成交价格:毛坯房,均价13200元/㎡

去化情况:去化约47%

(118㎡户型)

天鸿公园大道比较靠东北,距离新东站、地铁站都不是很远。目前万象新天其余地块对比公园大道各方面要更成熟,大部分都已入住。从价格、学校、位置等优势条件,公园大道卖的一直不错。

2、绿城玉蘭花园(高新)

项目位置:旅游路与舜华南路交汇处往南200米

加推信息:12月1日加推9号楼145㎡、150㎡四室,16号楼190㎡四室,各34套

楼栋信息:三期9号楼,17层,2个单元,1梯2户;16号楼7层,2个单元,1梯2户

成交价格:毛坯房,小高层21000元/㎡;洋房26000-27000元/㎡

去化情况:去化约52%

(150㎡四室)

汉峪片区,基本都属于改善盘,大面积户型,20000+的价格。玉蘭花园均已签约小学、初中。项目本身涵盖95-190㎡户型,针对的购房人群比较广泛。

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