神武片区重新“上位”,金茂·鲁商VS龙湖,谁能跑赢?

楼市超有料 2020-03-30 14赞
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神武片区,对于大家来讲,可能既熟悉又陌生。神武片区位于经十东路以南,旅游路以北,绕城高速以东,力诺科技园以西,整个板块属于章锦片区,且擦着自贸区的边。其实早在2001年,神武片区便开始了它的引资之路,力诺集团股份有限公司、银座配送公司、济南药谷、济南综合保税区等也先后在此落成。只是对比其他片区的大跨

神武片区,对于大家来讲,可能既熟悉又陌生。神武片区位于经十东路以南,旅游路以北,绕城高速以东,力诺科技园以西,整个板块属于章锦片区,且擦着自贸区的边。其实早在2001年,神武片区便开始了它的引资之路,力诺集团股份有限公司、银座配送公司、济南药谷、济南综合保税区等也先后在此落成。只是对比其他片区的大跨步,神武片区的发展很是缓慢,缺少一种动力,欠一股东风。随着2019年的一场土拍,这阵“东风”吹来,神武片区重新上位,回归大众视野。

2019年5月17日的土拍,神武组团,A1/B1/B6/B9共4个组团竞价4轮,被金茂+鲁商摘得,成交价30.87亿,A1为商业地块,其余为住宅地块:B-1地块楼面价为5982元/㎡、B-6地块7513元/㎡、B-9地块11525元/㎡ ;B5/B7/B8组团竞价51轮,最终龙湖摘下,成交价30.6亿,整个神武组团中住宅地块最高楼面价12040元/㎡。目前金茂、鲁商组合已领先一步,抢占客户;龙湖不甘示弱,紧随其后,争抢市场。强强相争,结局如何,犹未可知!目前神武片区各个道路均已修好,安置房已建起且入住,安置房北侧的神武小学及幼儿园也都处于开学状态(目前因疫情,未开学)。目前港西路“神武站”通了一路公交,k158路:济南职业学院——唐冶公交枢纽;另外“旅游路港西路站”有:312路、325路、k73路、k73路支线。旅游路金茂府地块:B-6地块楼面价:7513元/㎡地块位置:神武东街与神武街交汇处东南面积:165㎡、185㎡、198㎡、230㎡容积率:1.8楼间距:约36-45米装修:精装科技住宅

鲁商金茂国际社区共4个地块,目前在售的为B6地块旅游路金茂府,规划3栋17层、2栋13层、9栋8层住宅,共596户,针对改善群体。

旅游路金茂府2019年11月28日首开7#10#13#楼,均为8F层,2T2户,2个单元,165㎡、185㎡、198㎡户型,共计96套房源,均价20000元/㎡。金茂府为金茂府系产品,预计4月加推11#、12#、14#楼,户型面积165㎡、 198㎡、 230㎡,3栋楼均为8层洋房产品,具体的开盘时间未确定。

鲁商悦府地块:B-1地块楼面价:5982元/㎡地块位置:港西路以东,神武北街以南,神武中街以北面积:110㎡、128㎡、133㎡、138㎡装修:毛坯鲁商悦府是鲁商金茂国际社区推出的针对刚需购房者的产品,共规划25栋住宅楼,1#、2#、3#、4#、6#共5栋楼为26F高层,25#、21#共2栋楼为17F小高层,剩余18楼栋均为18F的小高层,分为东西两个区。

鲁商悦府预计4月中下旬首开4栋楼,如上图,4#、10#、16#、18#楼,临近A-1商业地块(1.5万㎡不动产登记中心,4万㎡高端商业,4.4万㎡商业),户型面积110㎡、128㎡、133㎡、138㎡四个户型,高层户型只有110㎡、2梯4户,毛坯房,整体预计价格12500-14000元/㎡。

龙湖龙誉城龙湖龙誉城是神武片区内另外一个即将开盘的待售项目,因为产品、定位、户型面积有重叠,是旅游路金茂府的直接竞品。龙湖神武片区共有3个地块,B5/B7/B8,B5地块楼面价7171元/平,B7地块楼面价9409元/平,B8地块楼面价12040元/平,首次推出的是B5地块,即龙湖龙誉城。地块:B-5地块楼面价:7171元/㎡地块位置:港西路以东,神武街以北,神武中街以南面积:97㎡、110㎡、115㎡、129㎡容积率:2.3楼间距:约37-53米装修:简装龙湖龙誉城是以“奔跑”的姿态入市的,营销中心3月下旬开放,预计4月下旬即将开盘。项目规划16栋楼,1号楼23层,2号楼21层,其余楼栋均为18层。项目西侧小学、中学由龙湖代建,目前正在洽谈学校。预计4月中下旬首次开盘,推出2号、5号、6号楼,面积95-129㎡三室。目前项目验资排号中,成功选房总房款优惠1万。2#楼户型面积为97平、110平;5#楼户型面积为115平,6#楼户型面积为129平,具体价格未透露。

6号楼是龙誉城的楼王,全部为129㎡户型,此户型,三室朝阳、四面款,户型很好。且6号楼南侧为水系景观,与11号楼楼间距达78米。

总结:神武片区目前来看,配套短缺,但是周边有综合保税区、药谷、国家超算中心等产业配套,市场需求仍然存在,此类产业的入驻必定能带动片区的发展。神武片区北邻经十东路、南靠旅游路,交通道路畅通。地铁4号线及8号线的途径也会带动此片区的交通及流量。片区除神武小学以外,规划有小学、初中、幼儿园,也是吸引购房者的一大有利因素。小学、初中位于龙湖龙誉城西侧,由龙湖代建,目前正在跟学校洽谈中,具体签约学校未可知。总之,神武片区目前配套不完善,但发展潜力可以预见。不过发展需要时日,不可能短期内便成熟,买房同时也要做好准备。

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