金科城——西客站第一轨交房是否值得入手?

楼市超有料 2019-02-28 14赞
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今天还是聊一聊西客站楼盘,刚开始修建的西客站,经十路、齐鲁大道为西客站的“入站”口,而“把守”的楼盘即为金科地产建设的金科城项目。项目13年9月份首次开盘,当时的价格均价约为6800元/㎡。

今天还是聊一聊西客站楼盘,刚开始修建的西客站,经十路、齐鲁大道为西客站的“入站”口,而“把守”的楼盘即为金科地产建设的金科城项目。项目13年9月份首次开盘,当时的价格均价约为6800元/㎡。

1、概况

金科城目前在售新地块住宅项目,地理位置:北侧为烟台路,南侧为莱芜路,西侧为齐鲁大道,东侧为齐州路。整个项目共34万方,总占地面积71559平方米。除住宅外,另外金科城金玺公寓产品在售,位于新住宅地块西北方向。

2、交通

金科城在售地块西北方向即为长途汽车西站、西客站,步行约10几分钟距离,可以说是相当近。

公交路线也是相当丰富,临近站点有:齐州路经十路站、育华中学站、大金新苑站,途径公交有:k109/k141/k157/k19/k191/k58/k38/k911/k202路等十余辆公交车。如果去项目看房,能够轻松实现换乘。

项目临近轨道交通1号线、轨道交通4号线“大杨站”,站点位于经十西路与齐鲁大道交汇处。项目步行至站点约5分钟。目前1号线站点已开通,金科城前期入住业主,已可以享受如此便捷的交通出行方式。

推荐指数:★★★★★

小结:金科城是目前西客站距离轻轨站点最近的楼盘,且轻轨已开通运行。项目紧邻经十路,也注定项目周边有更加便捷的公交路线,所以无论是轻轨出行 、公交出行或者是自驾出行,都是相当便利。

3、配套

先说项目的自身配套,因为已经有业主入住,所以社区底商基本均已入驻营业,而且项目对面是大金新苑安置房,也早已入驻,即使现在交房入住,日常生活也不会受到影响。整个项目的西南角规划有商业综合体,目前还未动工开建。

教育方面,金科城全部是划片上学,自身社区不配建学校。

大型商业:除了西客站共有的大型配套:三馆、宜家、迪卡侬等,项目临近的商业配套为绿地中央广场、麦德龙。

推荐指数:★★★★

小结:西客站整体目前缺乏类似万达、和谐等这样的大型商业综合体,这是整个片区在这方面的劣势。而金科城项目优势在于它临近经十路,出行方便,且周边是入住社区,基本的生活配套已经一应俱全。

4、户型

金科城目前在售精装高层户型,面积102-136㎡三室四室,均价15500元/㎡,价位方面在西站很占优势。当然,这是高层的价格,但是对于资金短缺的购房者来说是很大的福音。除去精装高层外,项目还有一栋公寓在售,精装修,自用和酒店托管均有,33-55㎡不等,层高3.1米,公摊约32%,单价11000-14000元/㎡。

E1户型:120.38㎡三室两厅两卫

方正三居室,主卧带卫生间、带飘窗,连同一飘窗次卧,南向朝阳;客厅连接餐厅、厨房,带阳台,南向朝阳;整个项目全明设计,动静分区,厨卫不对门。120㎡户型总价约186万,首付约55万,在目前的济南市场中,价格很适中。

推荐指数:★★★★★

小结:全部户型均为精装高层,从面积段、价格来看,主要针对刚需客户及一部分需要换大房,资金又不是很充裕的改善群体。总之,选择适合自己的,便是最好的。

5、环境

在售新地块正在建设当中。从已交房社区看,社区内绿化、园林景观、人文关怀等方面都设计的不错。相信在新地块交房后,也会延续前期入住的标准,只能更好。

推荐指数:★★★★★

总结:金科城算是西客站的“老盘”之一,抛去西站整体配套,项目紧邻经十西路、齐鲁大道、西客站,且自身配有商业综合体,整体来讲,地理位置及自身规划的优势很大,且价位对比其他楼盘也有很大优势。针对特别在意学校的购房者,金科城划片上学,没有配建学校。总之,从各个方面考虑,金科城不失为打算在西站购房的业主的选择之一。

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