金科城——西客站排名前列轨交房是否值得入手?

今天还是聊一聊西客站楼盘，刚开始修建的西客站，经十路、齐鲁大道为西客站的“入站”口，而“把守”的楼盘即为金科地产建设的金科城项目。项目13年9月份首次开盘，当时的价格均价约为6800元/㎡。

1、概况

金科城目前在售新地块住宅项目，地理位置：北侧为烟台路，南侧为莱芜路，西侧为齐鲁大道，东侧为齐州路。整个项目共34万方，总占地面积71559平方米。除住宅外，另外金科城金玺公寓产品在售，位于新住宅地块西北方向。

2、交通

金科城在售地块西北方向即为长途汽车西站、西客站，步行约10几分钟距离，可以说是相当近。

公交路线也是相当丰富，临近站点有：齐州路经十路站、育华中学站、大金新苑站，途径公交有：k109/k141/k157/k19/k191/k58/k38/k911/k202路等十余辆公交车。如果去项目看房，能够轻松实现换乘。

项目临近轨道交通1号线、轨道交通4号线“大杨站”，站点位于经十西路与齐鲁大道交汇处。项目步行至站点约5分钟。目前1号线站点已开通，金科城前期入住业主，已可以享受如此便捷的交通出行方式。

推荐指数：★★★★★

小结：金科城是目前西客站距离轻轨站点最近的楼盘，且轻轨已开通运行。项目紧邻经十路，也注定项目周边有更加便捷的公交路线，所以无论是轻轨出行 、公交出行或者是自驾出行，都是相当便利。

3、配套

先说项目的自身配套，因为已经有业主入住，所以社区底商基本均已入驻营业，而且项目对面是大金新苑安置房，也早已入驻，即使现在交房入住，日常生活也不会受到影响。整个项目的西南角规划有商业综合体，目前还未动工开建。

教育方面，金科城全部是划片上学，自身社区不配建学校。

大型商业：除了西客站共有的大型配套：三馆、宜家、迪卡侬等，项目临近的商业配套为绿地中央广场、麦德龙。

推荐指数：★★★★

小结：西客站整体目前缺乏类似万达、和谐等这样的大型商业综合体，这是整个片区在这方面的劣势。而金科城项目优势在于它临近经十路，出行方便，且周边是入住社区，基本的生活配套已经一应俱全。

4、户型

金科城目前在售精装高层户型，面积102-136㎡三室四室，均价15500元/㎡，价位方面在西站很占优势。当然，这是高层的价格，但是对于资金短缺的购房者来说是很大的福音。除去精装高层外，项目还有一栋公寓在售，精装修，自用和酒店托管均有，33-55㎡不等，层高3.1米，公摊约32%，单价11000-14000元/㎡。

E1户型：120.38㎡三室两厅两卫

方正三居室，主卧带卫生间、带飘窗，连同一飘窗次卧，南向朝阳；客厅连接餐厅、厨房，带阳台，南向朝阳；整个项目全明设计，动静分区，厨卫不对门。120㎡户型总价约186万，首付约55万，在目前的济南市场中，价格很适中。

推荐指数：★★★★★

小结：全部户型均为精装高层，从面积段、价格来看，主要针对刚需客户及一部分需要换大房，资金又不是很充裕的改善群体。总之，选择适合自己的，便是较好的。

5、环境

在售新地块正在建设当中。从已交房社区看，社区内绿化、园林景观、人文关怀等方面都设计的不错。相信在新地块交房后，也会延续前期入住的标准，只能更好。

推荐指数：★★★★★

总结：金科城算是西客站的“老盘”之一，抛去西站整体配套，项目紧邻经十西路、齐鲁大道、西客站，且自身配有商业综合体，整体来讲，地理位置及自身规划的优势很大，且价位对比其他楼盘也有很大优势。针对特别在意学校的购房者，金科城划片上学，没有配建学校。总之，从各个方面考虑，金科城不失为打算在西站购房的业主的选择之一。