简单粗暴:中新国际城、锦绣天地2大“王国”怎么选?

楼市超有料 2020-03-24 11赞
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世纪大道以北2大“王国”,中新国际城、中新锦绣天地

3月份的济南楼市非常热闹,比如180秒清盘的文旅城,楼面价13000、售价13500的公元九里,被迫“关门”的融汇爱都,10999起的华山珑城,一次性卖掉315套的公园大道,多达五六家同时开盘的张马片区,这些楼盘一时间占据了大家的朋友圈。以上楼盘的文章已经数不胜数,今天我们不谈他们,我们分析一下雪山片区

世纪大道以北2大“王国”,中新国际城中新锦绣天地

     雪山片区整体优劣势    

交通:

目前世纪大道拓宽已完成,已开通公交有:308路、321路、k162路、k163路、k910路、k909路。南北向凤鸣路贯通工业北路及经十路、旅游路,后期会成为此片区的主干道路。轻轨最近的有R2线的济钢新村站及M4号线凤歧路站,但都需要公交换乘。

商业:

整个雪山片区目前有2个大型的商业体规划:

齐鲁世纪凤鸣商业中心:凤鸣路以西,世纪大道以南、建筑大学以北,用地面积23703平方米,建筑地上23层,地下2层,总建面92347.72平方米。集购物、休闲、培训、娱乐、酒店、餐饮、办公为一体的商业中心。

雪山小镇商业项目:地块位于蒋山西北,西临凤鸣路,北临蒋山北路。地块规划用地面积约3.9公顷,用地性质为商业商务,可规划建筑面积为8.2万平方米。

学校:2个项目均已与历城二中教育集团完成签约,小学(中建代建)已经开学,小学名为历城二中义轩小学,初中(融创代建)预计2020年投入使用。

医疗:目前片区内暂无医疗规划,距离济钢医院最近。

景观:有鲍山公园、蒋山公园、韩仓河景观带等生态景观

片区3大不利因素:

1、项目东侧为绕城高速,北侧为胶济铁路,会对沿线住宅产生噪音等影响。

2、片区西侧有炼油厂,会造成空气污染;另外,输油管、油罐车也会对片区居民产生一定影响。

3、凤鸣路与飞跃大道交汇处菜鸟物流,在很大程度上会带来大车流量,造成拥堵及噪音。

     透过细节,告诉你怎么选!  

1、中新国际城

中新国际城开发商融创中国,跟文旅城同属一家。国际城位于世纪大道与凤鸣路交汇处东行500米路北,体育学院北面对面。规划4期房源,属于大体量楼盘。中新国际城已经与历城二中教育集团完成签约,小学已经开学,小学名为历城二中义轩小学,初中预计2020年投入使用。

项目信息

一期:一期为A07/A10地块,已经交付入住。

二期:二期为A04地块,在整个国际城的东北角,分为南北区,北区2019年年底已交房,南区预计2020年6月交付。二期均为毛坯房,小高层卖到13999,高层12999,目前仅有顶底层房源。二期位置靠里,远离世纪大道,但是距离东绕城高速较近,会有噪音干扰。目前基本是现房状态,且西侧即为小学,目前已开学。如果你着急入住或者孩子着急上学的可以关注一下。

三期:三期为中新国际城铂玺,是中新国际城地理位置最好的一期,分为A06/A09地块两个地块,预计2020年年底交房。

A09地块南侧即国际城售楼处和中新国际城自己的商业综合体。分为东西两区,容积率为2.4,绿化率35%,一共规划有10栋楼,除东区3号楼为18层2梯2户小高层外,剩余9栋楼均为25层2梯4户的高层。

A09地块均为精装房源,面积109㎡、132㎡、139㎡、142㎡,成交价格一直维持在15500元/㎡,到2019年年底,推出几十套“特价”房源,12000元/㎡起。

A06地块在A09地块的正北面,也分东西2区,均为17-20层的毛坯房源,其中东区共11栋楼,西区共10栋楼。具体面积为123㎡、136㎡、140㎡、165㎡,当时售价一直维持在14500元/㎡。在2019年年底,中新国际城间断性的推出三期“工抵房”“特价房”“员工房”,毛坯小高层价格在12500-13000左右,精装高层价格在12000元起,弄的沸沸扬扬。

(官网3月份公布A06进度)

(官网3月份公布A09进度)

三期位置相对最好,韩仓河西侧,紧邻商业及主干道,交通方便。A06地块西侧为融创代建初中,后期上学方便。目前售楼处不定时推出三期特价房源,喜欢的多多关注,不定什么时间就错失合适房源。

四期:四期为C01地块,命名为和玺,预计2022年中旬交房。此地块在韩仓河东侧,二期A04地块西侧。C01地块分为一期、二期。一期为北侧地块,规划2栋25层高层、9栋16-17层小高层,共11栋住宅,其中最南侧2栋楼1楼均为商业;二期为南侧地块,共规划8栋23-25层高层住宅(基本均含有住宅式公寓),2栋高层商务办公,2栋低层商务办公。

C01地块均为毛坯房源,2019年9月28日首开。目前在售一期1号楼、8号楼,25层高层,2梯4户,2栋楼均有居住公寓。面积107㎡、127㎡、139㎡三室房源,价格基本稳定在12500-13000元/㎡。

(官网3月份公布C01进度)

总结:中新国际城由融创开发,品牌影响力大,产品为高层、小高层,毛坯精装均有,户型面积也有可选性。物业公司为融创物业,属于中上水平;已签约历城二中教育集团,且配建初中,教育资源可以放心。在售地块中有临近绕城高速的房源,买房时需多多注意。

2、中新锦绣天地

中新锦绣天地与中新国际城属于交错建设,你中有我,我中有你!锦绣天地在雪山片区共有10个地块,其中2块为商业用地,8块住宅用地。目前为止,A01、A02、A05、A08四个住宅地块已交付使用。目前在售A03、C02、C03三个地块,分布于韩仓河两侧。

中新锦绣天地A03地块

容积率1.9,规划24栋11-18层普通住宅,1所15班幼托;具体为14栋18F小高层、2栋13F小高层 、8栋11F洋房,从规划图得知,该地块有不少的居住公寓。

A03地块预计2020年中旬交房,但因为疫情影响,能否按时交房,目前不得而知,但是规划的幼儿园已经建好。

该地块均为毛坯房销售,目前小高层、洋房在售,面积130㎡、148㎡、158㎡房源,小高层均价约13500元/㎡,洋房均价14500元/㎡,跟之前的价格没有很大的出入。

此地块目前是锦绣天地交房最早的一个地块,且唯一的小高层及洋房户型,喜欢此类户型的可以关注一下。

中新锦绣天地C02地块

容积率2.2,规划6栋25F高层住宅,2栋24F高层住宅,12栋多层办公,2栋高层办公及配套。

C02地块全部为2梯4户毛坯高层,商业及住宅之间没有很明显的界限,在地块的东南角有一块规划绿地,规划局网站显示的是“三官庙”,地块内没有规划学校。目前主要在售109㎡三室户型,均价约11500元/㎡,预计2021年10月底交房。

中新锦绣天地C03地块

C03地块在C02的南面,临近世纪大道,跟C02地块的规划差不多,都是含有商业、住宅及多层办公。具体为5栋27层高层,4栋25层高层,2栋高层办公,10栋低层办公。

目前,该地块所有的楼栋均已开盘,面积如图上,均价跟C02地块的价格基本一样,价格可以达到11500元/㎡。该地块也是2021年中旬交房。

总结:锦绣天地学校也已签约,也有已交付房源,但绿化及物业水平一般。项目也规划有自己的商业,中建悦荟天地,预计2023年开业。

锦绣天地与国际城两个楼盘是雪山片区的2大刚需主力。因为位置是互相交错的,所以在整体的配套方面享受的优势跟劣势基本是一样的,而且学校也都是签约的历城二中教育集团,而且2个楼盘的交房时间也差不多。

2个楼盘都是中规中矩的设计,项目的产品类型也差不多,不过锦绣天地全部毛坯在售,价格比国际城要便宜一点;国际城还有剩余精装房源,且时不时的推出特价房,让人摸不着规律。

如果你正纠结于这两个楼盘,至于怎么选择,因为2个楼盘实际情况差不多,房紫酱没法直接的说选择哪一个。不过,建议是选中自己喜欢的户型,一定要去实地考察,而且施工工地也要实地走一圈,如果有朋友是业主,最好也打听一下交房后的体验,对自己下定决心会有很大的帮助。

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