知否知否 探寻南北康片区综合性大盘——绿地新里城

今天焦点君来到了市中区南北康片区绿地新里城项目。南北康片区处于济南城市发展南北中轴线隆起带的特殊位置，绿地新里城在此片区内发挥的作用是：打造120万方全公园生活城，规划40万方巨型商业，引入绿地酒店品牌的星级酒店，方便业主生活的购物中心、名品商街，以及教育产业。

1、概况

绿地新里城具体位于市中区英雄山路与二环南路交汇处南行1.5公里（省电科院对过），即鲁能领秀城往南2公里路西。项目共计9个地块，总占地377亩，总规划建筑面积120万㎡。项目目前在售B12地块，位于售楼处后面，面积段为75㎡、90㎡、110㎡、125㎡和140㎡、165㎡户型，毛坯交房，整体均价21000元/㎡，具体一户一价。

2、交通

目前已开通直达绿地新里城项目的公交车，最近公交站点为“分水岭站”，具体路线有17路、65路、67路等，可以直达八一立交桥、堤口路及十六里河等繁华区域，并能实现很好的换乘；项目沿英雄山路往南即是英雄山立交桥，开车出行也很方便。另外项目占据轨道交通5号线“分水岭站”、“南康站”，规划线路及站点。

推荐指数：★★★★

小结：目前多数公交通往项目的西北方向，东北市区方向车辆较少，但这个可以实现换乘，对生活没有大影响。

3、配套

绿地新里城位于鲁能领秀城南侧，属于近2年新开发片区，周边成熟社区只有领秀城，目前临近的配套为鲁能公馆的社区底商，在项目的斜对面即是；大型配套有鲁能贵和中心，也是南部片区共享的商业中心，早已开业运行。项目距离贵和有2站公交站的距离，具体公交看下图。

学校方面，项目社区内规划有幼儿园，规划为公立属性；已经签约经五路小学。经五路小学是一所重点学校，受到很多家长的青睐。项目定位为综合体，除去商业外，还规划有一栋超高层建筑。

推荐指数：★★★★

小结：缺少临近的社区配套是新片区的通病，因为都是新楼盘，需要一个成熟期。新里城优势在于虽然处于南北康新片区，但是北边即是领秀城，所以新里城虽然“新”，但是不“单”，最主要是大型的综合购物商场贵和中心已营业，距离也很近，在配套方便也没有很大的短板。

4、户型

绿地新里城在售户型当中75㎡小户型很受欢迎，虽然面积小，但是做到了2室的一个设计，解决了相当一部分因资金紧张而无法购房的购房者的困扰。

户型面积虽小，但是很方正，主卧与起居室都朝南，且做到了南北通透，户型全明。不足之处在于面积小，又是2室，除去公摊，实用空间略显狭窄。但是既然资金不足，肯定得有所舍弃，对于想买房，又有孩子或者老人的家庭来说，这个户型是个很好的过渡房源。

125㎡四居室，两朝阳、三面宽，户型方正，南北通透，户型设计的很好。一进门就是厨房，能够很好的避免蔬菜瓜果之类弄脏室内地面，又能避免油烟、噪音入户。

推荐指数：★★★★★

小结：75-165㎡户型面积段，客户选择的空间很大。可以根据自身的经济、还款能力、及居住舒适度上做最适合自己的选择。

5、进度

焦点君在项目外围拍了点楼盘的施工进度，临近年关，但是共地仍然在施工中，地块不一样，交房时间不一样。有些楼栋已封顶，外墙都已挂好，也有的在建设当中。

推荐指数：★★★★★

总结：看到外墙装饰好的楼栋，焦点君觉得绿地新里城的房子“外表很是有模有样”，很清新、高大上的直观感觉。济南购房目前涌现出的几大区域，都是购房的热门片区。选择一个片区或许很容易，选择一个楼盘会很纠结。买房不要攀比，适合自己的才是较好的。绿地新里城在资金范围允许的情况下，无论从公交、配套、教育等方面都值得大家实地查看，做出选择。