2020济南春节楼市线上售楼处运行报告

受疫情及春节假期等多因素影响，今年春节的济南楼市新房及二手房成交受到考验。根据数据显示，春节假期以来，不管是新房还是二手房成交惨淡。业内人士预计，楼市平淡行情将持续一段时间。

疫情冲击之下，线下售楼处纷纷关闭，对各大开发商而言，无疑是雪上加霜，在这种情况下，大量地产公司都上线了“网上售楼处”，营销部门更是想尽办法，置业顾问变身“主播”，在各个平台线上直播售房。

一方面，多数房企纷纷加大线上销售渠道的推广力度，以缓解线下销售暂停对企业项目去化节奏带来的冲击。另一方面，在房企资金和抗风险能力受到考验的情况下，短期现金流压力也是对房企的一大考验，能否安然度过时艰，是摆在不少中小房企及负债压力较大房企的一道“难题”。

一、线上售楼处——足不出户看好房

对于购房者而言，手机就搞定看房，减少外出。同时也减少了现场看房的盲目性，不论是为消费者还是开发商或中介都减少了不必要的花费以及时间成本，是当下最为安全的看房方式。

对于开发商而言，通过线上售楼处购房者的咨询确定购房意向，能够更快的锁定有效客户群体。目前线上售楼处日均点击量在10000＋，客户咨询也在逐渐增加，可见，线上售楼处能够为开发商打造属于自己的流量池。

二、经纪人入驻＋直播看房，带你体验全新的看房模式

焦点推出“经纪人入驻＋直播看房”的线上模式，与售楼部不同的是，线上售楼处有专业金牌置业顾问24小时在线为客户解疑答惑。直播看房，则是一种全新的看房体验方式，可以与美丽主播亲切互动，部分房企直播还会推送抢红包，送礼品，购房优惠券等活动，气氛活跃。

三、线上售楼处项目及优惠情况

目前，金茂、龙湖、远洋、碧桂园、鲁商、融创、中南、天鸿、远大、中垠、世茂等大开发商都推出了线上售楼处。同时推出一系列优惠活动吸引客户最终达到成交。

（碧桂园）

（融创）

（华润）

（世茂）

（中南/天鸿/远大）

（金茂）

（鲁商）

（鲁商凤凰广场）

济南目前售楼处普遍关闭，新房销售基本停滞，市场短期走势表现低迷难以避免。长期来看，“稳”字当头的房地产调控方向仍将延续。待疫情得到整体控制以后，房地产市场短期内积蓄的市场需求有望进一步释放，未来重归平稳将是大概率事件。预计二季度社会经济等将逐渐进入平稳状态，楼市交易会逐渐活跃。