逆市劲销1.8亿 绿城蘭园缘何让济南改善客群破防!
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济南的房子越来越“豪宅化”了！ 这句感叹，不仅是在阐述济南房地产行业经过近年发展，价格高涨，而且叙述了一个更真实的市场现状——改善型购房需求在济南市场占比越来越重，济南楼市已然进入改善购房需求为主力的新发展阶段。
而随之而来的一个困扰就是，面对济南楼市越来越多的改善项目，众多购房者举棋不定、四顾茫然。尤其是在当下楼市发展趋缓的“买方市场”之下，如何选择区域、如何选择合适的项目、如何选择合适的产品，让众多有实质需求的购房者们取舍不定、左右徘徊。此时，不妨回想一下济南有哪些楼盘真正经得住了时间的考验，用品质收获了更多的口碑。
提到济南较具口碑的项目，不同的人会根据自身生活经验列举出不同的楼盘，但相信大多数人都绕不开一个项目，即海尔绿城全运村。自绿城以来，品质二字便始终是购房者们对他的排名前列印象，这份信心也始终反馈在绿城的产品销售业绩上。
5月6日，盛福片区绿城蘭园二期首批房源9#、13#楼加推完成，创下了1.8亿的销售成绩，在当下平稳期中的济南楼市极为罕见，绿城用自己的品质，再次让济南改善客群破防。
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2018年，历下控股拿下盛福片区中林路A6地块，后与绿城合作，即为当下热销的绿城蘭园。早在2010年，在奥体中路沿线尚属一片荒凉之时，绿城便前瞻性的在此处开发了目前该区域较具品质感的绿城百合花园。绿城对于盛福片区的理解，已超10年。
济南人买房讲究“买东不买西”，随着代表济南城市发展导向的“东拓”改为“东强”后，济南致力用城市内容填充来代替城市边际的扩展。东部，是济南当前城市发展较高水平的呈现区域，也是济南未来较具发展潜力的重点区域，尤其是以CBD中央商务区、奥体中心等一系列城市较高级区域规划近年的逐步落地，匹配区域定位的居住配套区域便当之无愧的落地在比邻的盛福片区。
盛福片区比邻高新会展中心，往南不远处便是高新万达、丁豪广场等城市级商业体，且与奥体、CBD近在咫尺，该区域出能便捷的享受高新会展、奥体、CBD的城市资源，入则避免繁华城市带来的喧嚣，是为济南改善需求客群量身打造的“天选之地”。
也正鉴于此，近年来无数品牌房企将在济布局的目光聚焦于此，不惜成本拿地，致使该区域成就当下改善项目云集的现状，而这些楼盘的陆续开发，也再次将该区域的城市形象和居住环境提升了一个档次。尤其是随着该区域供地日渐稀少，开发接近后期，价格预期逐步走高，进一步提升了盛福片区的区域热度。
绿城蘭园，有如此优越的地段作为支撑背书，为其当下被广泛关注提供了充足的区位优势。
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如果说宋卫平先生用品质二字造就了绿城，那全运村则让济南人真正认识了绿城。不可否认，济南绝大多数绿城的拥趸初次接触绿城，也恰是绿城多年积攒下的品质口碑。
自2009年绿城初入泉城至今，济南绿城老业主重购率就高达到40%，交付首年装修率高达75%......其中便有济南人耳熟能详的海尔绿城全运村、绿城百合花园、绿城玉兰花园、绿城蘭园等。
绿城创始人宋卫平说过：“产品即人品，人品即产品”，绿城始终是一家高举产品主义旗帜的公司。这些年，绿城坚持“品质为先”的发展理念，将品质要求贯彻始终，严守品质红线，努力打造高品质的产品。同时，绿城基于27年以来的产品积淀，梳理完成8大产品系列、22个产品品类、22种产品风格的产品体系，整理出版《绿城产品谱系》《绿城精装修谱系》《绿城景观谱系》等，并与中国建筑标准院合作编制《绿城中国装配式内装修技术指导手册》，将绿城工程企业标准上升至行业标准。
反馈到济南楼市中产品的表现中，即为绿城重于产品实质内容的打造，更加关注交付品质，购房者入住后在享受居住生活的同时，还能因绿城对品质的注重而对自身房产加分赋能，如全运村、绿城百合花园等最早一批社区，其二手房价格在区域内一直处于塔尖阵列......从而赢得了业内和济南购房者们的尊重。
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聚焦盛福片区，认可绿城品质，只是绿城蘭园创造逆市销售奇迹的氛围塑造，而真正让济南改善客群破防的内核，则是绿城蘭园在具体产品力方面的塑造。
低容易率代表低密度社区，对未来业主而言，代表着更高的居住舒适度。在地块素质方面，绿城蘭园仅1.5容积率，在济南市场属于凤毛麟角，足以让济南众多楼盘望尘莫及；同时为因地制宜，绿城蘭园仅在楼座排布方案上便耗时长达半年，七易其稿，采用最经典的新古典主义风格，采用造价昂贵、工艺繁杂的干挂石材+金属板外立面，以求实现整个园区的均好性、较大化景观优势。
在景观打造上，绿城蘭园在社区中央的南北分布了400平米镜面水景和450平米人工湖，中间是8800平米中央园林，全冠移植数目，让购房者进入社区即可享受成熟园林；在社区塑造上，绿城蘭园尊重全龄需求，利用600米的环形塑胶跑道将儿童游乐空间、老人休闲娱乐空间和邻里交流空间串联起来，在五重立体景观的围合下，绿城蘭园让社区功能性与观赏性共生，成为人人可参与的互动场所。
在绿城蘭园，绿城围绕“品质”二字，逐渐形成了以绿城品牌为方向指引，绿城物业服务为最终诉求，以少有的低容积率、独树一帜的城市洋房和独具匠心的楼体颜值为产品呈现的五大核心特质，最终呈现出了与济南人“共美好”的超凡自信。
热销之势不可阻挡！绿城蘭园即将顺势加推11#中庭央景楼王，一个单元13层独栋结构、160㎡四室两厅三卫大平层改善户型，再次为济南楼市改善客群带来新的产品标杆，值得注目。
（转自：述房斋）
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