济南楼市怪象:有盘卖不动,有盘却要抢!背后竟然是……

楼市超有料 2020-05-13 10:59:19
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有人说买房时机到了?真是这样吗?

从最初的济南融创文旅城,到华润置地公元九里,再到今天的天鸿万象东方,都可以用“火爆”这个词来形容,近期有很多购房者反应,没有“抢”到合适的房子。都2020年了,济南楼市竟然频现“抢房”现象,究其原因在于降价促销,以价换量已经成为济南楼市“热销”的重要手段之一。

回想一下:

济南融创文旅城D3地块1#均价12900元/㎡……

华润置地公元九里13500元/㎡起……

天鸿万象东方高层一口价11111元/㎡,小高12111元/㎡……

不断刷新片区的最低价,谁能不心动!

目前来看,济南购房者主要以刚需和刚改为主力,他们最先考虑的还是价格,其次是该楼盘的性价比,低价才是王道,尤其是2020年的济南楼市。目前新房供应量十分充足,购房者可选择的太多了,价格可以更低,何必选你! 

项目卖的“火爆”,不仅仅是因为低价的原因,也因为其性价比,就拿万象东方来说,片区配套基本成熟,该项目距离R3线只有400米左右,正在勘探即将开工的6号线王舍人北站大约1000米,后期出行比较方便。学校也相当不错。11111的价格,可以说性价比相当高了!

但是千万不要仅仅因为价格低就上车,一定要考虑自身的需求和楼盘的劣势,任何楼盘都有自身的优势和劣势,在购买之前一定要了解清楚,尤其是劣势,如果可以接受,价格合适,又满足自身需求再上车也有部分楼盘,因为种种原因不肯让利,造成的结果就是成交量惨淡,房子根本卖不动,去化10%都不到,这里就不一一列举了,如人饮水,冷暖自知

楼盘之所以不降价可能是无价可降,总不能赔本卖吧,有些楼盘都熬到现房了还是不降价,那就耗着吧。尤其是一些高端改善盘,去化相当惨淡,别墅、洋房根本卖不动,降价吧又不符合他们的风格,只能硬撑着,实在撑不住了,就稍微松一下口,优惠个三五万,但是效果却不明显,只能维持生存。

总结

最近有很多购房者咨询,现在是不是购房的最佳时机,房紫酱认为济南未来新房供应量充足,所以购房者不必担心没房选。不间断的促销活动会一直上演,购房者可以趁着现在,好好的筛选,后期可能会有越来越多的开发商参与到这场以价换量的“活动”中来。

买房这件事,从来都是要根据自己的实际情况,切莫“随大流”觉得别人买了或者该楼盘卖的火爆就蠢蠢欲动,一定要考虑自身实际需求,切莫被这场“促销风”带到沟里去!

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