2020土地篇·历城区成交高居榜首,万科、远洋成较大赢家

回顾济南2020年全年土地市场，呈不断上升的势头发展，从年初受疫情影响土地市场成交整体非常平淡，到二季度土地市场节奏开始加快，再到三季度平稳增长，最后四季度井喷式爆发。总的变化趋势来看，2020年济南土地市场在理性和平稳的基础上稳步前进。

2020年济南市共成交455宗，流拍或终止55宗

2020年全年济南市（除莱芜地区外，下同）共成交455宗地，成交面积达1668.17万平方米，约25022.55亩。

具体来看，2020年济南市城镇住宅用地共成交161宗，成交面积6292723.34平方米，共有9439.09亩。

商业、住宅用地共成交2宗，成交面积为63354平方米，共有95.03亩；商务金融用地共成交62宗，成交面积为1874551平方米，共有2811.83亩；其他商服用地共成交16宗，成交面积为371258平方米，共有556.89亩。

工业用地共成交158宗，成交面积达6126310.99平方米，共有9189.47亩；仓储用地共成交16宗，成交面积为1158345平方米，共有1737.52亩。

此外，公共设施用地共成交4宗，成交面积为20917平方米，共有31.38亩，医疗卫生用地共成交2宗，成交面积为149815平方米，共有224.72亩；教育用地共成交8宗，成交面积为300156平方米，共有450.23亩；零售商业用地共成交11宗，成交面积为85510平方米，共有128.27亩；科研用地共成交2宗，成交面积为66575平方米，共有99.86亩；旅馆用地共成交3宗，成交面积为25611平方米，共有38.42亩。

餐饮用地共成交1宗，成交面积为20671平方米，共有31亩；殡葬用地共成交1宗，成交面积为45226平方米，共有67.84亩；交通服务场站用地共成交6宗，成交面积22535平方米，共有33.80亩；社会福利用地共成交1宗，成交面积8544平方米，共有12.82亩；娱乐用地共成交1宗，成交面积49592平方米，共有74.39亩。

流拍或终止55宗地，面积为2458999.3平方米，约有3688.5亩。

历城区、济阳区成济南市供地主力

从成交宗数看，2020年济南市历城区、济阳区、章丘区占据前三；从成交面积看同样是这三个区县占据前三，位列排名前列的历城区2020年成交土地面积3565415平方米，共5198.12亩。

具体到各个区县的成交情况来看，历下区共成交14宗土地，成交面积为423413.5平方米，共有635.12亩。其中，城镇住宅用地成交9宗，成交面积286432.5平方米，约429.65亩；工业用地1宗，成交面积37477平方米，约56.22亩；商务金融用地3宗，成交面积49505平方米，约74.26亩；医疗卫生用地1宗，成交面积49999平方米，约75亩。

市中区共成交15宗土地，成交面积为437860平方米，约656.79亩。其中，城镇住宅用地成交10宗，成交面积371537平方米，约557.31亩；商务金融用地5宗，成交面积为66323平方米，约99.48亩。

历城区共成交84宗土地，成交面积3565415平方米，约5198.12亩。其中仓储用地7宗，成交面积411983平方米，约617.97亩；城镇住宅用地37宗，成交面积为1645570平方米，约2468.36亩；工业用地10宗，成交面积为440658平方米，约660.99亩；零售用地2宗，成交面积8279平方米，约12.42亩；其他商服用地1宗，成交面积72032平方米，约亩108.05；商务金融用地26宗，成交面积837875平方米，约亩1256.81亩；社会福利用地1宗，成交面积49018平方米，约73.53亩。

槐荫区共成交11宗土地，成交面积499881平方米，约749.82亩。其中，城镇住宅用地5宗，成交面积280342平方米，约420.51亩；工业用地3宗，成交面积61746平方米，约92.62亩；商务金融用地1宗，成交面积13405平方米，约20.11亩；商业住宅用地1宗，成交面积为44572平方米，约66.86亩；医疗卫生用地1宗，成交面积为99816平方米，约149.724亩。

高新区共成交31宗土地，成交面积1278005平方米，约1917.01亩。其中，城镇住宅用地10宗，成交面积543379平方米，约815.07亩；工业用地9宗，成交面积379566平方米，约569.35亩；其他商服用地10宗，成交面积273928平方米，约410.89亩；商业、住宅用地1宗，成交面积18782平方米，约28.17亩；仓储用地1宗，成交面积62350平方米，约93.53亩。

天桥区共成交31宗土地，成交面积1343779平方米，约亩2015.67亩。其中，仓储用地1宗，成交面积199996平方米，约299.99亩；城镇住宅用地17宗，成交面积396877平方米，约亩595.32亩；商务金融用地4宗，成交面积73737平方米，约亩110.61亩；工业用地8宗，成交面积557604平方米，约836.41亩；商务、住宅用地1宗，成交面积115565平方米，约173.35亩。

长清区共成交17宗土地，成交面积1183814平方米，共1775.71亩。其中殡葬用地1宗，成交面积45226平方米，约67.84亩；仓储用地3宗，成交面积175374平方米，约263.06亩；城镇住宅用地6宗，成交面积472185平方米，约708.28亩，工业用地6宗，成交面积377074平方米，约565.61亩；商务金融用地1宗，成交面积113955平方米，约170.92亩。

章丘区共成交63宗土地，成交面积2813520平方米，共4220.28亩。其中，城镇住宅用地13宗，成交面积924426平方米，约1386.64亩；工业用地32宗，成交面积1218551平方米，约1827.83亩；商务金融用地18宗，成交面积670543平方米，约1005.81亩。先行区共成交20宗土地，成交面积680502平方米，共1020.35亩；其中仓储用地6宗，成交面积412827平方米，约619.24亩；城镇住宅用地7宗，成交面积95173平方米，约142.76亩；工业用地1宗，成交面积33159平方米，约49.34亩；商务金融用地6宗，成交面积139343平方米，约209.01亩。

济阳区共成交80宗土地，成交面积2684508.83平方米，共2775.99亩。其中，城镇住宅用地28宗，成交面积920231.74平方米，约210.82亩；工业用地38宗，成交面积1502727.09平方米，约2254.09亩；零售用地1宗，成交面积102平方米，约 0.15亩；旅馆用地1宗，成交面积10734平方米，约 16.10亩；其他商服用地4宗，成交面积43355平方米，约65.03亩；商务金融用地3宗，成交面积97769平方米，约146.65亩；娱乐用地1宗，成交面积49592平方米，约74.39亩；教育用地4宗，成交面积59998平方米，约89.997亩。

平阴县共成交57宗土地，成交面积为1024659.9平方米，共1536,99亩。其中，城镇住宅用地20宗，成交面积472105平方米，约708.16亩；工业用地24宗，成交面积444994.9平方米，约667.49亩；公共设施用地2宗，成交面积1954平方米，约2.927亩；其他商服用地5宗，成交面积71586平方米，约107.37亩；社会福利用地1宗，成交面积8544平方米，约12.82亩；教育用地1宗，成交面积4181平方米，约6.27亩；零售用地3宗，成交面积15592平方米，约23.39亩；旅馆用地1宗，成交面积5703平方米，约8.55亩。

商河县共成交54宗土地，成交面积1625567平方米，共2438.35亩。其中餐饮用地1宗，成交面积20671平方米，约31亩；城镇住宅用地12宗，成交面积486388平方米，约729.58亩；工业用地21宗，成交面积692872平方米，约1039.31亩；公共设施用地2宗，成交面积18963平方米，约28.45亩；交通服务场站用地6宗，成交面积22535平方米，约33.8亩；科研用地2宗，成交面积66575平方米，约99.86亩；零售用地5宗，成交面积61537平方米，约92.31亩；旅馆用地1宗，成交面积9174平方米，约13.76亩；商务金融用地1宗，成交面积13444平方米，约20.17亩；其他商服用地1宗，成交面积3338平方米，约5.01亩；教育用地2宗，成交面积230070平方米，约345.11亩。

2020年溢价率之最：58.7%

楼面价较高：14403元/平

在济南2020年全年的土地成交市场中，地价之王是谁呢？2020年10月19日，原山东长城房地产综合开发总公司地块成交，成交楼面价达14403元/m²，溢价率为5.2%，成为2020年全年楼面价较高的地块。

该地块位于济南市市中区郎茂山路，周边有山东省济南实验初级中学泉景校区、纬二路小学育晖分校、南部还有山东省立医院南院。地块竞得人为山东中电建核电地产投资有限公司，用地性质为城镇住宅用地，1.0<地上容积率≤1.2，规划建筑面积28556m²。

经十一路项目C-1地块位于槐荫区丁字山路以南、南辛庄东路以东，面积约18.7亩，地上较大容积率2.9，经过40轮竞价后3家房企进入“限地价竞配建政府储备性安置房面积”环节，最终该地块以竞配建政府储备性安置房1257平方米、50414.4万元的价格被新城拿下，溢价率约58.7%。

万科、远洋济南主城区拿地榜一、榜二

从全年商住土地成交市场情况来看，万科、远洋、绿地、龙湖、城投、新城、中海、鲁商、银丰等是济南主城区土地成交的主要企业。

在2020年全年土地成交市场中，主城区万科拿地量最多，共摘得17宗土地，面积达617659平方米，共926.49亩，居于今年拿地榜首；其中包含城镇住宅用地12宗，商务金融用地5宗，成交金额高达716646万元。

远洋摘得主城区14宗土地，成交面积545581平方米，共计818.37亩，排名第二；其中包含8宗城镇住宅用地，6宗商务金融用地，成交金额642820万元。

从主要房企的拿地布局也能看出明年的热点片区。2021年，济南的楼市热点区域在雪山片区、唐冶片区、药山片区、和谐片区、盛福片区等。