楼盘大字典 | 七里河片区金科集美天悦实探

项目概况

金科集美天悦位于七里河片区，地处工业南路与七里河路交汇处向北100米路西，距离百花公园约1000米，项目总建筑面积180753.8平，占地面积44851平。

项拿地情况

2019年5月17日，金科以106746万元的总价竞得七里河西片区旧城改造项目地块A，为商业住宅混合用地，楼面价7000元/平。根据挂牌文件，土地竞得人须在宗地内建设地上建筑面积约20000平的安置房，济南城投集团以17359元/平的价格回购；土地竞得人除按要求提供安置用房外，另须无偿提供 A地块地上总建筑面积4%的商业公建用房。除此之外，项目还有其他挂牌条件，如：教育设施完成熟化、开工前，该项目不得销售居住地块商品房，由市建设、教育主管部门监管等。

基本信息

开发商：金科

容积率：2.8

绿化率：30%

总户数：920户

车位：配比1:1.2

物业公司：金科物业服务集团

物业费：2.36元/平方米.月

交付标准：毛坯

交房时间：整体交房，2022年6月份

区位交通

金科集美天悦位于老城区，靠近工业南路，东侧可以直接上二环高架，乘坐311、k10路公交在七里河路南口站下车，116、318、321、k123、k137、k47、k80、k87、k95、k99、k903、k910 七里河站下车，步行200米到项目，交通比较方便。

配套设施

教育：项目附近规划有1所9班制幼儿园、1所18班制小学。项目签约历城二中&稼轩中学商业配套：靠近洪家楼、燕山、以及正在建设的CBD三大商圈，项目自身有一栋商业配建医疗配套：距离山东省省立医院东院区直线约4公里，距离中心医院直线约3公里。

整体规划

项目规划9栋住宅，共920套房源，容积率2.8。2#楼为25层+26层、4#楼为12层、5#楼26层、6#楼为17层+22层、7#楼为18层、8#楼为18层+26层、9#楼为25层、10#楼为20层、11#楼为18层。需要注意的是，项目5#楼、9#楼、11#楼有100套左右的回迁安置房。

户型面积

（143㎡四室户型）

（117㎡三室户型）

（113㎡三室户型）

（123㎡三室户型）

（132㎡三室户型）

（176㎡四室户型）

销售信息

金科集美天悦于7月26日加推10#楼01户，10#楼共20层，加推户型为143㎡四室，毛坯房源，均价21500元/㎡；目前在售4#楼和6#楼住宅，4#楼主力户型113㎡、123㎡，6#楼户型面积117㎡、132㎡、176㎡，价格区间20600-22200元/㎡。

总结

金科集美天悦所处位置和配套比较有优势，兼顾了老城区和新城区，距离CBD中央商务区不远，位置不错，周边配套也比较完善，目前已经签约历城二中和稼轩学校。项目的劣势在于周边老房子较多，环境还有待改善。需要注意的是金科集美天悦属于历城区，而不是历下区。项目容积率2.8，产品以高层为主，项目居住公寓较多，再加上项目有100套左右的回迁房，居住体验略差；户型设计上有些比较奇葩，4#楼边户123户型两室朝南，客厅不朝南，呈现南北长东西短，不南北透通。

实地踩盘图片

（4#楼施工进度图）

（5#楼施工进度图）

（沙盘实景图）

（128㎡样板间实景图-次卧）

（128㎡样板间实景图-客厅）

（128㎡样板间实景图-主卧）