济南西部的楼盘凭什么比东部火爆?

在政策高压下，济南楼市进入平稳期。

整体来看，

济南西部热度却要高于东部。

究其原因，

东西购房者的根本需求还是不一样的，

而西部地区这几年迅猛发展，让人惊叹。

排名前列， 从全国区域位置来看济南，西部新城有济南西客站高铁，济南西站为京沪高速铁路、郑济高速铁路和石济客运专线的客运站，胶济客运专线和济青高速铁路也通过联络线引入济南西站。高铁到北京和上海都非常的便利，济南西城可以吸引到来自北京和上海的资源。比如人才资源、创业资源等，便于对接北京、上海的资源，出行也比较方便。

第二，济南西城有宜家，有麦德龙、有正在建设的迪卡侬，和将要建设的大型超市。大型综合性商业项目印象济南也已经开园，谁也说不好，印象济南会不会成为下一个宽厚里。西客站片区还有三馆一院（济南美术馆、群众艺术馆、济南图书馆及省会大剧院）、山东省科技馆新馆、华谊兄弟电影城等。

印象济南实拍图

华谊兄弟电影城效果图

第三，济南西城有轻轨。如今西部新城已是全市轨交最发达的区域，未来将有3条地铁穿片区而过，还有BRT线路、高架等交通方式，基本到市区任何一个地方都是1小时内到达，既能通达全城，又能轻松外游。

第四，济南西客站片区的发展正处于快速期，配套逐步完善，房价却是尚未到达峰值，不管是自主还是投资，都有升值空间，如果不是非要在东边置业，其实西部片区更有前途，更适宜居住。

第五，西部拥有济南国际医学科学中心（JIMC）。济南国际医学科学中心是山东省政府主导、济南市政府具体实施的重大健康产业项目。从规划看，国际医学中心将建设综合医院、中医院、康复医院各1座，专科医院5座，教科研方面除山东排名前列医科大学明年九月即将招生外，还规划了职教、培训、医疗数据应用、新药研发等，产业规划则涵盖生物医药、医疗器械、大数据应用、康养产业等板块。旨在将济南市打造成全国医学领域首屈一指的产学研高地。这一大利好，又是济南西部未来发展的一块定心石。

济南国际医学科学中心效果图

第六，济南西城没有重工业，比如类似济南炼油厂这样的企业。有济西国家湿地公园，空气质量好。买住房，谁不想要环境好的。

第七，不堵车，适宜出行。周六日可以去湿地公园修身养性，周围自然生态不错。

此外，西部新城对投资商的吸引力也有目共睹，2017年西部新城吸引投资近1000亿，包含清华启迪协信济南科技城、老商埠、天岳轨道交通牵引变流器生产基地等23个项目，有文化旅游产业，也有新材料、新科技等。

璞玉初露看似平凡，雕琢之后内现乾坤。说来济南的璞玉还属西部新城，建设初期不显山不露水，还常因配套设施的缺乏不被市民看好。

当前，随着土地开发资源的减少，西部新城住宅项目寥寥可数，上月有开盘的项目去化率均基本售罄。而占有济南西部所有利好的房地产项目，自然是炙手可热。

昨天本平台梳理了一下西部还有多少在手楼盘，发现西客站片区内还有一个全新的项目——中建锦绣首府——刚刚开始认筹，这是西客站片区内最后一个超级大盘。都听说一个楼盘首次开盘是最划算的，有些优惠错过认筹就再也没有了，小编忍不住分析了一下这个楼盘。

中建东孚作为全球较大的投资建设集团中国建筑股份有限公司骨干企业中建八局旗下专业从事地产开发服务业务的公司，多年来深耕济南，对西部新城青睐有加，已成功开发中建锦绣城、中建锦绣蘭庭等多个精品项目。

而由中建东孚打造的较新高端系列产品——中建锦绣首府选址济南国际医学科学中心旁。项目位于青岛路与顺安路交汇处西南侧，占地面积30万方，总建筑面积70万方，由别墅、洋房及小高层组成，分四个地块开发。

最近 125㎡-160㎡的6层洋房正在认筹，来到认筹现场一看，果然火爆异常。

首先现场的包装蛮好看的，从物料来看，这个项目的配套也是蛮齐全，什么学校、轻轨、国际医学中心，应有尽有。

认筹现场人头攒动

听置业顾问说，中建锦绣首府项目的教育配套在片区内是独树一帜。项目内部规划有12班制幼儿园、24班制小学、12班制中学以及30班制高中，从幼儿园到高中资源全覆盖。

中建锦绣首府这一超级大盘的入市势必会改变片区楼市格局，请大家拭目以待。