济南年底现推地潮!今日再度出让15宗地,华强广场北地块受关注

济南楼市抢先看 2018-11-26 14:16:25
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​在本月连续两次供地后,11月26日济南再度挂牌出让15宗地。据数据显示,本地出让的15宗地总面积为568941.9㎡,约有853.4亩。

在本月连续两次供地后,11月26日济南再度挂牌出让15宗地。据数据显示,本地出让的15宗地总面积为568941.9㎡,约有853.4亩。其中,居住用地共8宗,总面积为418150㎡,约有627.2亩;商服用地共3宗,总面积为41812㎡,约有62.7亩;工业用地共4宗,总面积为108979.9㎡,约有163.5亩。

根据本次土地出让的信息来看,住宅供地占绝大部分,主要位于济南老城区,分布于历下区的黄金地段华强广场北、市中区二环南路以南、槐荫区经十路南侧阳光西路西侧、天桥区济泺路东侧马家庄南路北侧、历城区的华山片区安置二区西侧地块。商服用地主要位于解放路北侧山大路西侧的华强广场北地块、经十路南侧阳光西路西侧地块和雪山片区的建筑大学北侧地块。工业用地全部位于位于长清区。

在本次供地的地块总,老城区的地块备受关注。位于历下区的解放路北侧、山大路西侧出让2宗商业商务、居住捆绑用地,位于中建国熙台项目和华强广场北侧,该土地拆迁完成已经很长一段时间,本次土地出让的居住用地面积为34694㎡,约有52亩,地上最大容积率为2.9,起始价为115,894 万元,初始楼面价达11518.8元/㎡。商业地块占地面积为11326㎡,地上最大容积率为4.5,起始价为37,837 万元,初始楼面价为7423.8元/㎡。规划要求建筑高度为18-24层为主,不宜超过26层,商业商务地块建筑高度不超过130米。

除主城中心的此地块以外,天桥区马家庄地块也拆迁已久。本次出让的2宗地全部为居住用地,总占地面积为112702㎡,约有169亩。泺口片区一期B-2地块占地面积为31978㎡,地上容积率最大为2.0,起始价为24,495 万元,初始楼面价3829.98元/㎡;泺口片区一期B-3-1地块占地面积为80724㎡,地上最大容积率为2.17,起始价为58,509 万元,初始楼面价为3340元/㎡。其中要求一宗地规划住宅以11-18层为主,不宜超过26层,另一宗地配建不小于2.3万平方米的地上车库,2宗地规划要求满足轨道交通的建设要求。

位于老城区的槐荫区经十路南侧阳光西路西侧的地块同样为2宗商业商务、居住捆绑用地,总面积仅有11883㎡,共17.8亩,其中,居住用地经十一路省级棚改项目安置区C-3地块为5100㎡,仅有7.65亩,起始价为8,262 万元,地上最大容积率是3.2,初始楼面价为5062.5元/㎡;商服用地经十一路D-2地块占地面积为6783㎡,地上容积率为4.4,起始价为12,357 万元,初始楼面价为4140元/㎡。

紧邻二环东路的历城区华山片区安置二区以西出让1宗居住用地,占地面积为91717㎡,约有137.6亩,起始价价为193,020 万元,地上容积率最大为2.9,初始楼面价7256.96元/㎡。规划沿济青高速公路居住建筑高度不宜超过20层,此外,还要就近提供约210个地下停车位。

位于市中区二环南路以南的3宗捆绑居住用地占地面积为173937㎡,约有260.9亩,为本次出让的住宅用地的最大面积,地上最大容积率全部为1.4,柏石峪地块A占地面积为79932㎡,起始价为132,048 万元,初始楼面价为11800元/㎡;花山峪地块B占地面积为60046㎡,起始价为91,192 万元,初始楼面价为10847.9元/㎡;花山峪地块C占地面积为33959㎡,起始价为55,612 万元,初始楼面价为11697.3元/㎡。本地块的产品都是低密度住宅用地,规划要求居住建筑高度控制在34米以内。

位于雪山片区的世纪大道以南、建筑大学以北出让1宗商业地块,占地面积23703㎡,约有35.6亩,地上最大容积率为2.7,起始价为22,420 万元,初始楼面价3503元/㎡。根据规划要求,地块要配建文化设施和体育设施用房。

此外,长清区出让工业用地共4宗,总面积为108979.9㎡,约有163.5亩。

据悉,2018年济南市共计划供地约有23660亩地,其中,城镇住宅用地面积约9188.25亩,占供地总量的比例约为38.83%。截止目前,济南今年已完成住宅土地供应55宗,约有4645.7亩,与年度供地计划相比,供地量已经完成一半以上。

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