龙湖冠寓助力老旧改造 闲置资产化身青年租赁社区

租房，成为许多年轻人前往大城市打拼，解决住房问题的主要途径。据《2020中国青年租住生活蓝皮书》数据显示，目前中国房屋租赁人数已超过2亿人，其中大部分集中在一线、二线城市。

如何保障年轻人在大城市的住房问题？近年来，集体土地入市、存量资源改造、闲置房屋盘活等政策创新项目不断落地，多元化保障租赁住房供给，盘活存量闲置用地。租赁这个大市场也吸引了包括房地产企业在内的社会各界力量参与其中。

以龙湖冠寓为例，2016年上线的龙湖冠寓是龙湖集团面向年轻群体租住生活形态和消费升级需求推出的排名前列租赁住房品牌。2020年10月30日，龙湖冠寓济南北园店正式推出。改造前，这里本是一处工厂，在企业转型中成为了一处闲置资产。

龙湖冠寓通过租赁方式获取了合法物业使用权，定期支付业主固定租金。基于多年深耕空间开发运营的经验，项目将公寓、联合办公和院落公共空间进行有机结合，灵活采用多种方式盘活闲置资产，提高了存量资产的利用水平，将废弃的园区重建为富有活力的青年社区。

在改造过程中，冠寓联合专业设计师对园区的小市政及机电现有情况进行综合梳理及容量分析，集中解决了老建筑可能存在的设备老化、功能缺失的问题。同时，建筑功能也根据当下年轻人的居住需求做出调整和改变。

对闲置住房的改造，不仅让老旧建筑被注入了新的功能，重新焕发出新的活力与价值，也生活在周边的年轻新市民解决住房问题、实现“职住平衡”提供更多的可能性。

冠寓北园店位于济南市天桥区，附近有2号地铁线，项目周边2公里内有大型购物商场，能够满足居民日常生活的基本需求，4公里既是大明湖、泉城广场。此外，北园店对公寓进行整体规划，除了252间公寓外，还配备健身房、台球厅、以及办公空间。

截至目前，龙湖冠寓在全国布局30余个高量级城市，累积服务用户超90万人，服务覆盖全国武汉、南京、重庆、深圳等十余个城市，与当地相关事业单位、公租房管理机构、国家科技园区等合作落地近40个项目，提供近2万套人才住房，协助当地政府解决人才安居问题，助力提升城市吸引力。未来，龙湖将继续匹配市场资源，盘活存量市场，积极配合各地人才引进安居政策，为城市租住人群打造更加优质的生活体验。