山东地产9月报|山东人均住房面积翻9倍,楼市成交冷热不均

9月本应为收获的季节，可接二连三的市场调控政策，使得地产行业增添了几分秋意。房企间销售你追我赶，为了抓住销售时点，一些房企在近期掀起了一波“折价”潮，希望能以价换量。

今年的“金九”地产行业到底表现如何，和小编一起来看看吧↓↓↓

9月本应为收获的季节，可接二连三的市场调控政策，使得地产行业增添了几分秋意。房企间销售你追我赶，为了抓住销售时点，一些房企在近期掀起了一波“折价”潮，希望能以价换量。

今年的“金九”地产行业到底表现如何，和小编一起来看看吧↓↓↓

01|全国地产资讯

◎银保监会将调整房地产的信贷结构，压降违规“输血”资产

中国银保监会肖远企在银保监会通气会上表示，调整信贷结构是进行时，没有完成时。肖远企认为，房地产过度融资不好，社会资金都进入一个行业，对整个经济均衡发展不利。从优化信贷结构的角度来说，对于银行而言，要按照银行经营的规则，该提资本提资本，授信集中度要遵循标准。此外，肖远企表示，监管部门没有控制房地产企业贷款增量，银行对房地产行业授信要遵循国家房地产调控规则，同时要遵循监管规则。过去有银行与房企合谋，通过表外资金，违规绕道“书写者”房地产，监管部门压降的主要是这些资产。 

◎《长租公寓评价规范》标准启动编制

近日《长租公寓评价规范》标准正式启动编制，该标准将对长租公寓装饰装修产品和室内环境等提出系统性分级评价指标。该标准由中国标准化研究院牵头起草，中国建筑标准设计研究院等参与认证，中国建设报社、自如等参与主要编制工作。

◎全国土地热度持续下滑，成交规模持续走低

9月，全国300城经营性土地成交建面15648万平方米，同、环比分别减少18%和8%。因一、二线城市出让多宗高价地，平均楼板价升至2590元/平方米，同、环比分别上涨34%和8%。受制于房企融资环境持续收紧，土拍溢价率连续5个月回调，9月份平均溢价率进一步下滑至7.7%。不过，土地流拍有所缓解，重点城市不仅土地流拍幅数环比明显减少，而且流拍率环比也下降了0.9个百分点。

◎全国商品住宅供应环比增3%同比仍降三成，成交同、环比继续双双小幅下降

9月，29个重点城市新建商品住宅新增供应面积2737万平方米，环比增3%，同比下降30%。主要原因在于8月供应集中放量后，成交表现不佳，叠加潜在推售项目蓄客情况不理想，入市节点普遍被迫向后延期，“小步快跑”的小批量、多频次推售已是市场常态。 一线城市合计供应面积环比上升19%，同比下降35%；25个二三线城市新增供应面积2481万平方米，环比微升1%，同比下降29%。

◎全国住宅租赁价格指数涨幅收窄

9月份中国城市租赁价格指数为1043.2点，较上月上升0.1点，环比上涨0.01%，同比跌幅0.19%。从全国租赁交易价格指数表现来看，该指数在环比方面继续处于上涨态势。自2018年12月份止跌回涨以来，已经连续第10个月上涨，但最近三个月涨幅已经收窄。同比方面，该指数继7月份出现小幅反弹后，连续两个月下跌。

◎千亿房企数量达20家，碧桂园依然稳居排名前列

从企业表现来看，截止到9月底中指研究院数据统计，龙头房企中碧桂园、万科、恒大仍稳居行业前三。碧桂园1-9月的累计全口径销售金额近六千亿元，先进优势明显。同时，排名4、5位的融创和保利也纷纷突破3千亿销售规模，头部房企行业集中度进一步提升。另截至9月末，千亿房企数量已达20家，较去年同期增加2家。

02|山东地产资讯

◎山东城镇化率提升迅猛，人均住房面积涨近9倍

山东省政府新闻办召开的新闻发布，新中国成立70年来，山东省经历了历史上规模较大、速度较快的城镇化进程，全省城镇化率由新中国成立初期的不足8%增加到2018年的61.18%，城镇人口增长6倍多。山东人越住越宽敞，人均住房面积由4.2平方米提高到37.5平方米，涨了近9倍。

◎山东新建小区必须配套幼儿园

山东省人大常委会审议通过的《山东省学前教育条例》，重点规范了城镇居住区配套幼儿园规划建设，力图从源头治理“入园难、入园贵”问题。同时明确规定了城镇居住区配套幼儿园与居住区建设项目同步供地、同步规划设计、同步建设施工、同步竣工验收、同步交付使用的“五同步”原则。

◎2022年底山东高速铁路建成和在建里程将达3900公里

近日，山东省政府新闻办召开会议，再次强调到2035年，山东将全面形成快捷高效的“1、2、3、12”综合交通圈：通过高铁实现覆盖全省、通达我省周边主要城市的“1、2、3”小时陆上交通圈，其中济南至相邻6市半小时通达，济南至青岛、青岛至周边市、全省相邻各市1小时通达，济南与省内各市2小时通达，省内各市之间3小时通达，济南与北京、上海、天津、南京、杭州、武汉、西安、郑州、沈阳、合肥、南昌、石家庄、太原、呼和浩特等14个国内主要城市3小时左右通达，覆盖人口7.7亿，辐射国土面积300多万平方公里。

◎全球城市竞争力报告，青岛经济竞争力排第85位

近日，在第74届联合国大会期间，由中国社会科学院和联合国人居署共同完成的《全球城市竞争力报告2018－2019——全球产业链：塑造群网化城市星球》发布。报告主要选取经济活力、环境质量、社会包容、科技创新、全球联系、政府管理、人力资本潜力和基础设施8个指标对全球50万人口以上的1007个城市进行了评估。在揭晓的全球城市竞争力榜单中，青岛经济竞争力排名第85位，可持续竞争力排名第120位。

◎济南十余大商场在建，商业巨头东城跑马圈地

从今年年初开始，济南东城可谓频频发力，多个大卖场、综合体等项目纷纷跑马圈地，而且个个都是商业巨头，除了万象城，章锦片区的红星美凯龙也在紧张筹备中。据不完全统计，目前还有华山环宇城、逸家广场、中垠广场、济南唐冶中心、鲁商凤凰广场、帝华金融中心、鲁能七悦汇等十多个项目蓄势待发，东城迎来商业爆发期。

◎烟台高层次人才可享受人才公寓、购房补贴等优惠政策

近日自贸区烟台片区召开新闻发布会，围绕先进制造业、现代服务业、对外贸易、科技创新四大方面，一揽子推出60条优惠政策，用“行动+创新”助力自贸区建设。力争未来五年，提供不少于6000套的人才公寓，高层次人才来烟台，可享受人才公寓、购房补助。

03|山东16地市土拍数据

（统计来源：中国指数研究院|土地用途：住宅及商业用地）

9月山东各地市土地供应量依然分布不均，土地成交共计207宗，成交面积达807万m²，较上月均有所上涨。菏泽成为土地成交大户，以201万m²的成交面积位居榜首。

04|山东商品房销售数据

◎销售方面，9月全国100个城市新建住宅平均价格为15051元/平方米，环比上涨0.31％，涨幅较上月收窄0.06个百分点。其中，潍坊新建住宅均价为6540元/平方米，环比上涨1.49%，涨幅居全省首位。烟台、菏泽、德州分别以环比上涨1.15%、0.54%、0.52%位列其次，淄博与8月持平，东营、聊城、日照、济南、青岛、威海新建住宅均价环比都在下降。其中，省会济南新建住宅均价为11414元/平方米，环比下降0.20%。青岛新建住宅均价为13476元/平方米，环比下降0.47%。具体销售数据如下：

◎济南

9月济南市商品房共网签12849套，从网签走势来看，环比2019年8月10768套的网签量增加了2081套。住宅网签6862套，占比53.40%，新房挂牌均价为18547元/㎡。9月份获得预售证的住宅楼栋项目一共34个，历城区9个，济阳6个，历下区4个，高新区、商河各3个，天桥区、槐荫区、长清区、章丘各2个，平阴1个。

◎青岛

2019年1-9月青岛市共网签新建商品房99618套，销售面积1145.14万㎡，销售总金额1645.07亿元。签约套数、销售面积，销售总金额与2018年相比均下跌，跌幅分别为18.0%，14.8%，10.0%。9月份青岛市共网签新建商品房14667套，销售面积164.5万㎡，销售总金额230.2亿元。

◎烟台

9月烟台六区住宅市场新增供应6947套，面积81.4万㎡，环比上涨216.2%，同比上涨22.1%；成交3774套，面积43.5万㎡，环比上涨31.0%，同比下降6.7%；成交均价11843元/㎡，环比上涨5.9%，同比上涨14.3%。分区域来看，开发区成交988套位居六区榜首，牟平区成交876套紧随其后，福山区成交最少；开发区、芝罘区、莱山区成交均价均在11000元/㎡以上。

◎威海

9月威海市区共网签商品住宅1275套，环比下跌25.1%。同比下跌30.4%，网签商品住宅面积14.8万平米，环比下跌25.1%。商业销售套数389，环比增加15.8%，同比下跌54.4%，商业销售面积达2.32万平米，环比增加24.2%。9月份威海楼市成交均价保持正常波动，涨幅不大，销量持续下滑，另一方面新开盘以及加推项目却在增加，不断增加存量。

◎日照

9月日照市区共网签商品房1964套，环比下降24.29%，同比上涨2.83%，网签商品房面积23.06万平米；网签商品住宅1739套，环比下降22.61%。另据统计，2019年9月新增住宅2397套，新增住宅面积31.43万平米，截止到9月底日照市区尚有未签约住宅套数为9812套，环比下降4.40%，未签约住宅面积119.53万平米。分区域来看，商品房成交量较高的区域是老城区456套，其次是开发区377套。另外，大学城区、石臼和岚山区域成绩不错，分别是282套、236套和202套。

◎泰安

9月泰安共网签各类房产2600套，与上月2175套相比呈现上升的趋势，环比上升19.54％。其中住宅成交2213套，成交面积约271801.8平方米，成交均价约为9633.26元/平方米。从成交的区域结构来看9月份岱岳区成交量位居榜首，网签量为1154套，成交均价为10040.61元/平方米。

小结

楼市旺季爽约，往年常称的“金九银十”，今年成为了“铜九铁十”。市场的下滑，对于部分企业是考验，同样也是发展的良好时机。面对部分开发企业的信心降低，拿地热情锐减，继而导致土地市场竞争减弱，部分地块多为低价成交，对于前期在市场利好期快速去化取得大量回款的企业而言，当下成为拿地储地的良好时机。

2019年最后一个季度来临，各大房企都已做好冲刺，最终谁会在这场角逐中赢得钵满盆盈，让我们拭目以待！

未完待续……