济南大雨成检验楼盘质量的标杆?!告诉你这样做选到好房子

济南楼市前沿 2021-07-14 10:26:56
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大雨成了楼盘“照妖镜”!

最近几天,济南的雨一天一场,在暴雨过后,济南进入了看海模式。

以往每逢雨季,济南被淹的总是北边,如今看来,“东西南北中”已经进入了均衡发展阶段,想要看海,哪儿都行!

(图片来源于网络视频截图)

雨果说:下水道是一个城市的良心。接连多日的降雨让济南这座老城的排水系统受到了严峻的考验,不仅一些地势低的路段撑住不了,就是一些楼盘也扛不住了。

在暴雨的冲刷下,很多楼盘的各种问题“显出原形”,让业主们一览无余:地下车库沦陷成为“汽车之墓”,墙面漏水、渗水等越来越常见……连绵不断的大雨成了检验楼盘质量的最佳标杆。

一、车库被淹、房屋漏水司空见惯

在大雨过后,济南多个楼盘的质量问题“原形毕露”。甚至是很多品牌房企的项目也面临着难以把控的排水问题。在对楼盘进行质检的过程中,排水系统及设计防洪能力能达几级标准?抗震性能如何?估计很多置业者都不甚了解,建议在之后的项目中对此进行公示。

(图片来源于网络视频截图)

在近日网传的视频中显示,济南唐冶帝华鸿府小区地下车库因暴雨积水骤涨,导致许多车辆被水浸泡,积水甚至已经漫过成年人的膝盖。

(图片来源于网络视频截图)

与此同时,位于长清区紫薇路的鲁商常春藤小区,也出现了大面积的积水。

(图片来源于网络视频截图)

此外,在济南的很多小区还有在下雨期间墙面渗水、外墙保温层被吹掉等的现象发生。大雨暴露的不仅是房屋的质量问题,甚至还有遇到问题需要维修时,开发商以及物业等方面的责任推卸:一方面配合维修却仍难以杜绝,另一方面又未列入合同没有明确的赔偿,最终埋单的都是购房者。

二、从五方面入手,教你选择心仪房源

那么,为了避免遇到这些问题,购房者买房子该从哪些方面入手呢?

首选,要选好区域。虽然今年济南各个区位都有不同的路段出现的积水,但南北天然的地势差还是带来了不小影响。积水严重的区域排水系统肯定存在问题,因此,像是经常出现积水路段的区域,在买房的时候就要慎重考虑;

其次,看小区布局。每个小区的体量不一样,如果想要买的楼盘体量大、跨度广,那就要从整体布局来看,应该着重考察有落差的楼栋是否含有积水问题,这样就能在一定程度上反应整个小区的排水状况;

第三,考察实体楼。我们都知道买现房比买期房会省去很多麻烦,一些问题也能实地看到。尤其是在下雨后,楼梯是否有渗水、漏水的情况一目了然。这一点对于想买顶楼和低楼层的置业者来说非常重要,顶层容易出现漏水现象,低层在出现积水时非常容易倒灌入室。

第四,看物业服务。好的小区物业,无论是晴天还是雨天服务都会很到位,让业主有更多的认同感。如果你要买房子,不妨先看一下已经交付社区物业是如何工作的,面对像暴雨天气等的情况,如果房子出现问题,他们是软处理,还是预防为主、积极沟通处理,这些在某些方面就代表着未来你选择的小区物业服务的水平。

第五,去地下车库。每年雨季,济南很多交付的新小区都会出现地下车库或地下室被淹的情况,为了预先查看自己将要选择小区的排水系统如何,可以在雨后去地下车库转一转。

三、在济南,这些积水路段你必须知道

想要买到心仪的房子,除了以上这五大方面需要考察以外,还要熟知济南的一些易积水路段。因为这些路段附近的新建楼盘通常会受到道路积水的影响,让业主们出行更加困难。

(图片来源于网络视频截图)

在济南,如果你开车恰巧家里没有船,这些容易积水的路段必须得知道!

(图片来源于闪电新闻)

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