月报|12月济南房地产市场解读!

济南楼市前沿 2021-01-19 11:59:32
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12月济南楼市分析。

2020年12月已经结束,送走2020,迎来2021。站在新一年回头望,2020年的12月济南房地产市场是以怎样的姿态收官?是翘尾,还是陷入冰点?

土地市场

1.土地供应

2020年12月济南土地(不含动迁配套房用地、工业用地及其他)供应7宗,合计供应建面40.9万㎡。从土地供求区域结构来看,12月份历城区的土地供应最多,供应28.93万㎡。

(12月土地供应信息)

在12月新增土地供应中住宅用地15.93万㎡,商办用地24.98万㎡,住宅用地占总供应土地的比例为39%。具体来看,12月份济南土地供应以15-20万㎡地块为主,其次是5-10万㎡体量地块,分别为16.17万㎡ 和14.18万㎡。

2.土地成交

12月济南土地(不含动迁配套房用地、工业用地及其他)共成交26宗,合计成交建面244.41万㎡;流拍土地11宗,该数据对比往年来看,现阶段各大开发商拿地信心不足,整体仍处于观望态势。

(12月流拍地块)

(12月成交地块信息)

从区域来看,12月份历城区的土地成交面积最多,成交157.3万㎡;其次是历下区,成交42.12万㎡。在12月份成交的土地中住宅用地143.73万㎡,商办用地100.68万㎡,住宅用地占总成交土地比例的58.8%。具体来看,15-20万㎡体量地块成交最多,其次是5-10万㎡和10-15万㎡体量地块,分别为86.43万㎡、76.79万㎡及68.9万㎡。

新房市场

1.新房供应

12月份新房供应38.35万㎡,同比下降73.35%,环比下降61.82%。整体来看,2020年全年供应量为1076.67万㎡,同比下降18.8%。具体到区域来看,12月供应最多的区域为历城区,供应17.12万㎡。

2.新房成交

12月,济南新房市场成交面积为76.21万㎡,同比下降5.56%,环比下降26.45%,新房供求均减少,成交均价15261元/㎡,同比上升1.94%,环比上升0.63%。2020年新房市场整体成交量为1055.25万㎡,同比上升14.56%,供求比约为1。

具体到区域来看,12月历城区成交量占据各区首位,共成交39.13万㎡,占比七区总成交量的51%,其次为高新区,成交10.30万㎡。值得一提的是,12月济南住宅金额占比为86%,住宅类成交占比仍处较高水平。

新房市场分析

1.住宅:供应下降,成交同比上升

2020年12月份住宅供应面积为33.75万㎡,同比下降59.62%,环比下降49.29%;成交面积为64.44万㎡,同比上升18.12%,环比下降21.34%;成交均价为15260元/㎡,同比上升1.12%,环比上涨0.2%。

(普通住宅市场供求量价走势)

TOP10项目成交面积在1.27-5.8万㎡且成交量占比整体市场40.08%。

(12月济南普通住宅成交面积TOP10)

2.别墅:成交下降,成交均价下降

2020年12月份济南别墅市场无新增供应,成交1.02万㎡,同比下降38.98%,环比下降47.8%,成交均价17158元/㎡,同比下降21.37%,环比下降18.58%。

(别墅市场供求量价走势)

12月TOP10别墅成交面积在356-2211㎡,项目多位于济南东部。

(12月济南别墅市场成交面积TOP10)

3.公寓:无新供应,成交环同下降

2020年12月份济南公寓市场无新增供应;成交2.11万㎡,同比下降43.48%,环比下降53.95%;成交均价9875元/㎡,同比下降8.45%,环比下降0.48%。

(公寓市场供求量价走势)

4.办公:供应下降,成交下降6成

2020年12月份济南办公市场新增供应1.63万㎡,同比下降95.71%,环比上升88.86%;成交面积为5.56万㎡,同比下降62.74%,环比下降44.72%;成交均价为11089元/㎡,同比下降7.41%,环比下降4.6%。

(办公市场供求量价走势)

5.商铺:供应下降,成交均价上升

2020年12月份济南商铺市场新增供应2.97万㎡,同比下降63.89%,环比下降31.44%;成交面积为3.07万㎡,同比下降47.03%,环比下降39.58%;成交均价为25934元/㎡,同比上升16.34%,环比上升9.66%。

(商铺市场供求量价走势)

住宅存量分析

截至2020年12月31日,济南市整体存量1179.81万㎡,其中历城区存量最多达351.37万㎡,其次为高新区、历下区,存量分别为208.46万㎡、192.78万㎡。

(济南商品住宅区域存量分析)

12月份济南商品住宅主力成交户型为90-120㎡,占比当月住宅总成交套数的50.13%,其次为120-150㎡户型,占比总成交的38.16%;成交总价方面,以150万以下产品为主,占比总成交的40.22%,其次为150-200万产品,占比总成交的30.3%。

12月开盘统计

12月,济南开盘及加推项目共有40个,其中包括4个项目均有多次加推。

(12月济南开盘项目统计)

房企销售情况

(2020年开发商累计销售面积排名)

(2020年开发商累计销售金额排名)

(数据来源:数联天下)

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