月报|12月济南房地产市场解读!

2020年12月已经结束，送走2020，迎来2021。站在新一年回头望，2020年的12月济南房地产市场是以怎样的姿态收官？是翘尾，还是陷入冰点？

土地市场

1.土地供应

2020年12月济南土地（不含动迁配套房用地、工业用地及其他）供应7宗，合计供应建面40.9万㎡。从土地供求区域结构来看，12月份历城区的土地供应最多，供应28.93万㎡。

（12月土地供应信息）

在12月新增土地供应中住宅用地15.93万㎡，商办用地24.98万㎡，住宅用地占总供应土地的比例为39%。具体来看，12月份济南土地供应以15-20万㎡地块为主，其次是5-10万㎡体量地块，分别为16.17万㎡ 和14.18万㎡。

2.土地成交

12月济南土地（不含动迁配套房用地、工业用地及其他）共成交26宗，合计成交建面244.41万㎡；流拍土地11宗，该数据对比往年来看，现阶段各大开发商拿地信心不足，整体仍处于观望态势。

（12月流拍地块）

（12月成交地块信息）

从区域来看，12月份历城区的土地成交面积最多，成交157.3万㎡；其次是历下区，成交42.12万㎡。在12月份成交的土地中住宅用地143.73万㎡，商办用地100.68万㎡，住宅用地占总成交土地比例的58.8%。具体来看，15-20万㎡体量地块成交最多，其次是5-10万㎡和10-15万㎡体量地块，分别为86.43万㎡、76.79万㎡及68.9万㎡。

新房市场

1.新房供应

12月份新房供应38.35万㎡，同比下降73.35%，环比下降61.82%。整体来看，2020年全年供应量为1076.67万㎡，同比下降18.8%。具体到区域来看，12月供应最多的区域为历城区，供应17.12万㎡。

2.新房成交

12月，济南新房市场成交面积为76.21万㎡，同比下降5.56%，环比下降26.45%，新房供求均减少，成交均价15261元/㎡，同比上升1.94%，环比上升0.63%。2020年新房市场整体成交量为1055.25万㎡，同比上升14.56%，供求比约为1。

具体到区域来看，12月历城区成交量占据各区首位，共成交39.13万㎡，占比七区总成交量的51%，其次为高新区，成交10.30万㎡。值得一提的是，12月济南住宅金额占比为86%，住宅类成交占比仍处较高水平。

新房市场分析

1.住宅:供应下降，成交同比上升

2020年12月份住宅供应面积为33.75万㎡，同比下降59.62%，环比下降49.29%；成交面积为64.44万㎡，同比上升18.12%，环比下降21.34%；成交均价为15260元/㎡，同比上升1.12%，环比上涨0.2%。

（普通住宅市场供求量价走势）

TOP10项目成交面积在1.27-5.8万㎡且成交量占比整体市场40.08%。

（12月济南普通住宅成交面积TOP10）

2.别墅:成交下降，成交均价下降

2020年12月份济南别墅市场无新增供应，成交1.02万㎡，同比下降38.98%，环比下降47.8%，成交均价17158元/㎡，同比下降21.37%，环比下降18.58%。

（别墅市场供求量价走势）

12月TOP10别墅成交面积在356-2211㎡，项目多位于济南东部。

（12月济南别墅市场成交面积TOP10）

3.公寓:无新供应，成交环同下降

2020年12月份济南公寓市场无新增供应；成交2.11万㎡，同比下降43.48%，环比下降53.95%；成交均价9875元/㎡，同比下降8.45%，环比下降0.48%。

（公寓市场供求量价走势）

4.办公:供应下降，成交下降6成

2020年12月份济南办公市场新增供应1.63万㎡，同比下降95.71%，环比上升88.86%；成交面积为5.56万㎡，同比下降62.74%，环比下降44.72%；成交均价为11089元/㎡，同比下降7.41%，环比下降4.6%。

（办公市场供求量价走势）

5.商铺:供应下降，成交均价上升

2020年12月份济南商铺市场新增供应2.97万㎡，同比下降63.89%，环比下降31.44%；成交面积为3.07万㎡，同比下降47.03%，环比下降39.58%；成交均价为25934元/㎡，同比上升16.34%，环比上升9.66%。

（商铺市场供求量价走势）

住宅存量分析

截至2020年12月31日，济南市整体存量1179.81万㎡，其中历城区存量最多达351.37万㎡，其次为高新区、历下区，存量分别为208.46万㎡、192.78万㎡。

（济南商品住宅区域存量分析）

12月份济南商品住宅主力成交户型为90-120㎡，占比当月住宅总成交套数的50.13%，其次为120-150㎡户型，占比总成交的38.16%；成交总价方面，以150万以下产品为主，占比总成交的40.22%，其次为150-200万产品，占比总成交的30.3%。

12月开盘统计

12月，济南开盘及加推项目共有40个，其中包括4个项目均有多次加推。

（12月济南开盘项目统计）

房企销售情况

（2020年开发商累计销售面积排名）

（2020年开发商累计销售金额排名）

（数据来源：数联天下）