5月土地市场月报|楼面地价呈结构性增长 房企土储差异化布局

自集中供地新政以来，5月份作为全国多个城市首次土地集中供应，从贝壳研究院公布的数据来看，整体呈现出头部房企全国布局、中游房企专注区域的差异化土储结构。

一、集中供地带动楼面地价结构性增长

5月全国351城住宅用地成交规划建筑面积13613万平方米、成交金额7836亿元。1-5月全国351城住宅用地成交规划建筑面积55802万平方米、累计同比下滑3.6%，成交金额23031亿元、累计同比增速回升至18.7%。

全国351城住宅用地成交楼面地价累计同比增长23.1%，主要原因是杭州、苏州、南京、广州、北京等城市的土地集中供应导致高能级城市成交占比明显提升，从而带动全国楼面地价结构性增长。

全国351城住宅用地成交溢价率18.9%，同比增长4.1个百分点，其中20座集中供地城市成交溢价率较2020年成交溢价率增长2.8个百分点。

二、20城集中供地房企取地仍积极

头部房企全国布局，中游房企专注区域。万科、保利、龙湖在20城的布局中全面参与，布局范围更广，取得地块城市超过10座以上；而融信、先进以重点城市为主。

三、 6月六城集中供地，第二批启动

成都、上海、武汉将于6月排名前列批集中供地，厦门、长春、西安将于6月迎来第二批集中供地。对比排名前列批集中供地，在供地结构方面，厦门增加了同安区供应占比、新增了翔安区的土地供应；长春基本无变化；西安第二批集中供地集中在市辖区（排名前列批全部为西咸新区）。