楼市微凉,东部汉峪片区单价仍20000+,底气何在?

楼市超有料 2019-11-15 14:10:52
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最近购房者听到的最多的就是哪里的楼盘又降价了,貌似在今年上半年济南单价1.2万的楼盘还屈指可数,如今,济南单价1.2万的楼盘却比比皆是,楼盘促销也成为了当下楼市的热门话题,但是济南有一些片区的价格还是比较坚挺的,像汉峪片区,单价一直在20000+。那该片区是凭借什么优势,在当今楼市微凉的环境下,价格

最近购房者听到的最多的就是哪里的楼盘又降价了,貌似在今年上半年济南单价1.2万的楼盘还屈指可数,如今,济南单价1.2万的楼盘却比比皆是,楼盘促销也成为了当下楼市的热门话题,但是济南有一些片区的价格还是比较坚挺的,像汉峪片区,单价一直在20000+。那该片区是凭借什么优势,在当今楼市微凉的环境下,价格能够依旧坚挺呢。

 片区交通 

汉峪片区北起经十路,南至车脚山村,东至莲花山、城墙岭,西至玉顶山、舜华南路和盖子山。交通相对便捷,邻近旅游路、凤凰路等主干道。经过的公交车辆也是比较多的。另外在旅游路以南,凤凰路以东还规划有轨道交通5号线站点(三盛国际公园15#楼的东侧)。

感觉旅游路以南的汉峪片区,像长在山坡上,道路都是斜坡式的,不知道冬天下了雪,走路会不会打滑,尤其是老人小孩,出行可能会带来不方便。

片区学校 

汉峪片区一共规划了8所中小学,汉峪片区共规划有3所独立小学(金谷一小、金谷二小、汉峪小学)、1所独立初中(高新二实验所在位置)、1所高中(高新二实验东侧)、2所九年一贯制学校(大汉峪和小汉峪各自的配套学校)、1所私立学校(托马斯国际学校)。不得不说一下,山大附中瀚阳学校的外观,看上去有种英国皇家贵族学校的感觉。未来汉峪片区人口规模约15万,人口密度高达22594人/平方千米,是济南市未来人口密度最高的片区之一。但是该片区只规划了一所独立初中,不知道未来汉峪片区学位会不会很紧张。

片区楼盘 

目前汉峪片区高端楼盘扎推在售,约十几个楼盘同时在售。可谓竞争也是相当大呀。

金科在汉峪片区就拿了四块地,旅游路以南、凤凰路以西的A6和A8地块,就是目前还未动工的金科博翠山。近看还是一片荒地。

(尚未动工的金科博翠山)金科东方博翠是另外一个地块,位于凤凰路与华奥路交汇处,目前项目已经基本实现封顶。

  (金科东方博翠工地)                                           

第四个地块是金科东方博翠项目目前的营销中心,位于旅游路以南,凤凰路以东。具体什么规划,现在还未可知。

  (金科东方博翠营销中心)                 

据三盛国际公园的置业顾问介绍,三盛国际公园目前尾盘在售,只剩下13#楼少量98㎡和125㎡的房源,单价在18000㎡左右,据置业顾问介绍因为把售楼处卖了,需要尽快处理所剩房源,降价销售。下图是在三盛国际公园营销中心拍到的关于周边楼价价格的汇总。真不真实,有待实地考察,毕竟现在这个楼市,一天一个价都是有可能的。

     (部分楼盘实景图)                                         

汉峪片区配套设施基本成熟,片区内绿化率较高,地势也比较高,三面环山,周边没有污染源,片区内规划有轨道交通5号线,有凤凰路、旅游路等主干道,不过汉峪片区目前楼盘密度较大,未来人口密集,人流量大,后期交通估计会比较堵。

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