山东世茂: 与城共融,多样性标杆产品缔造新城市生活场景

夏天的济南城，满眼是盎然的绿色生命力。或许得益于这种四季更迭带来的生长力量，坐落于泉城路世茂广场的山东世茂地区公司也显得生机勃勃，在2019年上半年取得较好成绩。

一直以来世茂以城市运营商的角色被山东市民所熟知，在城市核心区运营还是城市副中心打造等方面经验丰富、成果丰硕，持续不断地在文化旅游、高科技、教育、城市综合开发等四个方面加大在鲁投资,助力山东的城市发展和经济建设,为山东省城市化进程贡献世茂力量。

从老城复兴先锋世茂天城，到意式人居典范世茂原山首府；从十年醇熟大盘青岛世茂·公园美地，到匠心标杆国宅范本章丘国风源墅，从城市名片济南世茂广场/世茂宽厚里，到文旅地标济阳世茂摩天城······在山东，世茂不断树立文化和精神地标，众多项目成为城市产业升级和区域发展的重要推动力。在精心打造精品项目的同时，在山东，世茂始终致力于助推城市发展，为城市赋能，赋予城市发展无限的生命力和凝聚力，为实现多元化、有质量的业务增长注入可持续发展的基因。

刚刚公布的2019年上半年房产销售数据显示，山东世茂以超50亿元的销售额名列山东销售排名榜单前茅。

其中济南以25亿销售总额位列2019年上半年济南房地产企业销售金额TOP 7，青岛以26.4亿元位列2019年上半年青岛房地产企业销售金额TOP 6，在创造优异销售业绩的同时，山东世茂的战略版图不断扩张。

2019年上半年对于山东世茂来说注定不凡。3月山东世茂竞得长清东王地块，完成济南主城区的全域布子，4月、6月又相继获取河南信阳、郑州两个项目，开启了环山东城市群的战略布局，曾有媒体评论“在整个山东房地产经营环境收紧的背景下，山东世茂展现出难能可贵的发展活力”。

这份活力的背后，是400余山东世茂人对于产品和匠心的坚守，也是基于他们创新突破之上，对城市新生活场景的独特创见。

01

不断打造精工匠心产品

赢得市场广泛赞誉

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在当下的市场环境里，如何获得市场信赖与认可是许多开发企业普遍关心的问题。山东世茂认为，过硬的产品力是赢得市场竞争最有力的武器

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自2006年世茂入鲁，已经在齐鲁大地留下众多不凡印记，二十余经典项目，记录着山东世茂的城市履历。近30000户幸福家庭共同畅享美好生活。

位于青岛高新区的青岛世茂·公园美地项目作为世茂进驻高新区的排名前列个项目，见证了高新区的十年发展，高层、洋房、别墅、商业等业态丰富，被誉为青岛高新区的人居标杆扛鼎之作。

青岛世茂·公园美地项目实景图

在济南，匠心打造东部核心发展区奢级园林样板住区，以智能化精准、人性化安防、健康、美学等五大豪宅居住系统享誉全城。

济南翡丽公馆项目实景图

章丘国风源墅项目实景图

璀璨系作为山东世茂重点布局的产品系，在2019年上半年呈现出不凡的业绩表现。“全龄化、全时段、全方位”的复合景观交融社区，让购房者对璀璨系产品的情有独钟。

以世茂在青岛的百亿大盘青岛世茂璀璨天樾项目为例，该项目以全新升级的产品规划严苛遵循生态宜居生活理念，打造无论建筑、园林、精装还是户型设计都体现出墅居的品质感。

青岛世茂璀璨天樾项目实景图

青岛世茂璀璨天樾项目实景图

淄博世茂金洲府项目实景图

世茂璀璨系因先进的产品力誉满青岛，无独有偶，淄博市民对璀璨系产品也推崇备至。淄博世茂金洲府项目作为璀璨系在淄博的首作，备受购房者青睐，可见一斑。

02

发挥商业优势

营造全纬度的新城市生活场景

山东世茂紧跟城市发展步伐，形成以住宅业务为基础，涵盖综合体开发、商业运营、城市核心区打造、文化生态运营、物业服务、产业办公、家装业务等多重领域的复合业务生态。

在不断深化集团“中国先进的生活服务商”愿景的同时，致力于为用户实现更为愉悦的生活体验，进而提供更大的城市价值，这也凸显了山东世茂在城市转型升级的过程中满足人民美好生活需求的责任与使命。

截止目前，世茂在山东的签约投资额已经超过了1200亿元，拥有5个自持商业和1个代理项目，世茂各业态之间的联动效应促进着区域功能的不断完善，带动城市飞跃式发展，以实力影响着城市的商业能级。

济南世茂广场项目实景图

如今，世茂的商业运营能力在齐鲁大地备受称赞，已建成运营的济南世茂广场扭转泉城路“东冷西热”局面，以400多家品牌入驻，100%出租率、13亿元营业额，全年2500万客流，让泉城路成为当之无愧的“全城之路”。“中国商旅文产业发展示范街区”济南世茂宽厚里节假日期间日客流量高达10万人次，以文带旅、以旅兴商、以商成文，成为济南的城市会客厅与城市新名片。

人潮涌动的济南世茂宽厚里

今年3月，世茂商业与鹿港商业签约合作，将“世茂52+“项目首次引入济南，这标志着世茂强势进驻济南西部商圈，在管理输出领域迈出的坚实的一步。世茂将商业元素融入城市肌理，带动周边区域价值的攀升，以实力赴约市场认可。世茂商业所向已然成为市民的投资置业所向。

得益于此，济南长清世茂广场、济阳世茂52+商业、青岛世茂52+商业等项目虽未建成，但已有极高的城市关注度。

回首过去，山东世茂以创新性的思维和前瞻性的视野为城市注入更多活力与热情，用商业与文化相结合的方式重构生活，满足多元的生活方式，让城市成为生活的风景。

展望未来，山东世茂将用实践证明其在城市生活中的独特影响力，为走过的每一座城市的美好生活传递更多温度与梦想，为城市带来更多的美好生活场景。

2019年3月山东世茂竞得长清东王地块，斥资50亿元倾力打造东王世茂商业综合体项目，这是世茂集团在济南投资的集主题购物中心、文旅商业街区、商务办公、高品质住宅为一体第三个大型综合体项目，将融入智慧城市、现代人居、文化旅游、智能服务等先进的理念，为长清再造一个“最济南”、“最人文”、“较时尚”的城市新中心。山东世茂也将以此为契机，为城市建设、经济发展、产业引入添砖加瓦。

世茂长清府项目效果图

建筑的实质是空间，而空间的本质是为人服务。当自然、建筑与人构建成新的生态关系，世茂长清府将城市文化艺术、时尚创意展示、访客接待中心打造成融为一体的城市活性博物馆。

济阳世茂摩天城项目效果图

而作为济南北跨排名前列代表性项目、山东世茂斥资超200亿元打造的2300亩文旅大盘，济阳世茂摩天城的产品气度立足于恢弘造城的姿态之上。项目包含产业小镇、主题乐园、商业综合体、品质住区等，建成后将成为闪耀黄河北的一颗明星。世茂摩天城以品质为准绳，打造艺术性与实用性有机融合的盛美空间。智能科技项目展示应用，高广华盖的宽敞空间，共同演绎着未来济北人居美学。

03

创新突破注重用户体验

践行“生活+美好家”品牌战略

在追求美好生活的道路上，世茂进行了多维度的探索：

2017年，山东世茂生活＋启动仪式揭幕，新城市主义落地；

2018年，山东世茂“生活+美好家”品牌战略正式发布，“生活+美好家”战略的六大维度全面问世。； 

山东世茂以先行者的身份，革新着城市生活理念。随着世茂品牌发展战略的不断升级，多维服务体系的不断延展，世茂各项目的业主数量在持续增加，世茂广场、世茂宽厚里的用户也日益积累，世茂日渐扩大的影响力聚集了越来越多的粉丝，而世茂的用户服务理念也愈加醇熟。

山东世茂的用户服务是基于用户终生服务为理念，市民在成为世茂业主的那一刻就是成为山东世茂终身服务的对象，在物业服务、邻里关系、小业主教育、社区活动、运动健康、城市出行等多维度为用户提供生活更广阔的可能性。

2019年，山东世茂”生活+美好家”的战略注意力向社群服务进行转移，秉持着尊重用户、服务用户的理念，更加注重用户体验，茂粉节在此背景下应运而生，主题活动月内覆盖服务茂粉超过500万人次，不断为茂粉带来新的生活体验与资源福利享受。

山东世茂茂粉节活动现场

此外，以世茂光合教育社区、MORE时光、MORE邻里、MORE健康、世友汇等五大模块为核心，围绕教育成长、亲子互动、邻里交流、健康运动、圈层对话展开一系列丰富多彩的活动与体验持续展开。极大地增强了山东世茂与用户的互动，提升了茂粉的生活体验。

山东世茂宽厚禮文创产品

值得一提的是，山东世茂在梳理城市文脉过程中，将文创产业发展作为对齐鲁文化的一种解读方式，并择址运营了基于宽厚里的文创产品与线下体验店，打造了“宽厚禮”等文创品牌。

从城市生活体验到城市文化运营，山东世茂始走在城市发展前沿，以贴合城市和人民不断深化的生活文化需求为出发点，不断调整自身的发展与运营策略。

04

战略规划逐步落地

与山东城市共生长

2019年上半年，山东世茂继续践行”2+3+X"发展战略。

以济南、青岛为核心积极获取土地，仅上半年就获取项目7个，新增土储191亿，完成对河南信阳、荥阳等省外城市的进入，省内完成对青岛胶州、青岛平度、潍坊等城市的布局，同时获取济南市中区机床一厂与长清区东王综合体等战略性地块，助力山东产城融合、城市更新，加速推进齐鲁城市化进程。

2019年5月山东世茂斥资数十亿元获取济南市中区机床一厂地块，这是山东世茂的第26子，也是继世茂宽厚里之后的又一个百亿级的与济南城市文化、历史文化深度结合的地产项目。

市中区机床一厂建国初期是排名前列的重工业项目，是济南市珍贵的工业遗产，见证了济南的沧桑变化，增加了城市的历史文化底蕴，其价值远远高于其保留的工业时代痕迹这一点，而是其上所附有的工业历史文化内涵。

山东世茂将无比珍视这块富有历史文化价值的地脉，在新中国成立70周年背景下，保护与传承机床一厂文化资源，改变周边环境、拔升区域价值，重塑老济南工业文化区，让老厂房焕发新的活力，创造新的价值，焕新城市崭新面貌。

除此之外，山东世茂目前正在加速布局哈罗公学教育小镇、博物馆文化小镇等项目，发力大健康板块、教育板块、产城融合板块。至此山东世茂呈现出更全面、更完善的城市布局，从核心城市到重点城市，为规模实现500亿土储奠定坚实基础，初步实现山东世茂对齐鲁大地的战略深耕。

伴随国家发展规划与社会及城市发展不断升级的需求，山东世茂针对不同城市、区域匹配最合适的产品，坚持匠心造物的严苛标准，不断为城市人居的改善而孜孜以求，这正是山东世茂近年来业绩连年攀升的关键所在。

传承城市的建筑精神，变革城市的想象力，怀揣对土地与人居的尊重，山东世茂以人本为帆、以匠心为桨，开辟人与城市相遇的新场景，澎湃城市传奇，更迭时代朝向。