改善之“困”:济南中产阶级的住房需求在积攒“爆发”

近日，济南有两个盘的热销引起了很多人的关注，一个是位于高新贤文片区的龙湖·天奕，一个位于天桥原国棉四厂的金科博翠明湖，这两个盘的共性就是在同片区内卖的贵，但又卖的好。

龙湖天奕7月29日首开1#、5#和6#楼，其中1#楼是15层小高层，户型为148㎡；5#和6#楼均为17层小高层，户型为176和225㎡。首开价格2.8W-3.3W，总价410万起，首开194套卖了190套，剩余的均是1楼。根据置业顾问介绍，今天还将加推3#和7#楼。

金科博翠明湖7月31日首开B3#、B4#、C7#和C9#号楼，共推出238套，当天成交210套，开盘户型包括105㎡、125㎡和170㎡的小高层，价格1.85W-2.05W，剩余房源多为顶底。

看到这两个盘的首开成绩，不禁让人感叹济南的有钱人还是很多的，中产阶级的住房需求也在慢慢打开！

随着生活水平的不断提高，人们对于住房需求也在不断改变，从原先“有的住”到如今的“好房子”，居住面积不再是单一的衡量标准，产品的设计、公共配套设施和公共服务也成为不可或缺的方面。

改善居住品质

从单位宿舍到筒子楼，再到商品房的衍变，我们的居住品质一直在提升。回归到当前的中产阶级来看，他们对于已有的住房或因空间不够大、功能格局分配不合理、物业服务不到位等多种需求而换房。

与“刚需”置业居有其屋的概念相比，改善需求是在经济状况上升后对生活品质方面有了更高的要求。改善型住房可以为置业者带来更好的居住体验，不仅在于居住空间的提升，还在于产品品质、物业地段以及户型设计上能够满足置业者更深层次的生活需求，这在一定程度上也是中产阶级的“刚性需求”。

改善居住环境

从居住需求改善情况来看，居住环境对于很多改善群体来说也是非常关键的一环。从过去的老破小到如今的高大宽，住房环境不仅包括了建筑本身的品质和小区环境的构造，其外部环境也成为很多人关注的重点。

尤其是当“依山傍水”成为改善住房“标签”的时候，选择一个什么样的社区，就能看出背后所表达的生活方式和生活态度。如果说外部的自然生态环境造就了项目的稀缺性，那么内部的社区环境则为我们带来更深层次的圈层式理念。

改善配套设施

事实上，无论是由于家庭人口结构的升级，还是对于居住环境的进一步要求，选择改善型住房都离不开周边配套的需求。甚至对于购买改善型住房的人来说，因为中产阶级的经济基础更强，可选择的空间也更广。

一般来说，如果社区周边有繁华的商圈，又有教育、医疗、交通等方面的配套的加持，同时又很好的隔离开了市区的喧哗，这样具有良好关系的小区在整体需求上已经达标中产阶级的需求。

那么，济南哪些片区的房源是中产阶级最爱的呢？

（不完全统计）