济南投资看奥体,奥体投资看这一家现房公寓

在住宅限购限贷时代，全国公寓市场一片大好，济南也是如此。据较新的市场数据显示，2018年6月，济南公寓成交10.49万㎡，同比上升14.22%。更关键的是，现有库存去化周期约9个月，甚至是低于住宅的11个月，由此可见公寓市场的火热。

更何况，公寓利好政策不断，去年，国务院办公厅新规已允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。而济南市较新政策明确表明公寓也可以落户，且在济南，已经有小区的公寓被划入高新学区里了。

可以预测济南公寓市场的再次爆发值得期待。当然，公寓也不能随便买，也得从区位、价格、交通、开发商等综合考虑。那么济南，到底什么地段是最值得投资的？

纵观济南，有一个真核地段的价值含金量较高：奥体中心。现在济南的政治经济中心毫无疑问的是奥体片区，自龙奥大厦落地、全运会开办以来，大片的现代化地标建筑拔地而起，大量政府职能单位搬迁至此，央企、国企、高新型技术公司纷纷落户，奥体已经成为济南发展的“新型核动力”与“首脑经济”，是当仁不让的省城东部发展领头羊。以济南市政府、奥体中心向外辐射，涵盖了CBD、汉峪金融中心等城市热点区域，理论上距离龙奥大厦、奥体中心距离越近，价值越高。

时至2018年，奥体中心十二载沉淀，奥体板块独揽天时政利人和多方优势，交通、商业、医疗、教育等配套全面升级，形成集体育、娱乐、国际潮流商业于一体复合产业集群，整体已经趋于成熟，房价自然水涨船高。矗立奥体之心的银丰财富广场、玉兰广场、龙奥九号等项目就是成功分享发展红利的典型案例。中心地标型资产，无论国内还是国外，都是恒定上扬、值得永久入手的硬资产。接下来，以极具代表性的龙奥九号为例，对奥体资产的价值进行解读。

作为海信品牌资产，龙奥九号不仅占据了奥体这个地标性黄金地段，更是成为了地标中的地标。作为商办标杆，龙奥九号由14年的9200元/㎡上涨至当下的二手房均价18666元/平米，4年时间达到102%的增幅，正是搭乘了奥体片区的成熟利好与发展势能。再看租金，龙奥九号一居室出租价格已经达到了3000-3500元/月，两居室公寓的出租价格达到了5000元/月。丰富的政商资源加持，不断涌入的高精尖人才，奥体公寓租金自然就会比普通公寓房租高出很多，并且出租率也同样超高，甚至也高于住宅产品。

奥体中心周边地块开发一块少一块，真正位于奥体中心附近尚未开发的地块几乎凤毛麟角，一经推出几乎便被一抢而空。正所谓物以稀为贵，可见奥体中片区无论是住宅还是商业地产项目不仅涨幅大，而且增值潜力巨大。

海信·龙奥九号本身也是奇货可居： 约4.95米层高LOFT现房，这样的产品在济南已经难以寻见。此外，还有少量平层公寓、沿街旺铺在售，自用即买即住，投资即可享受回报。