奥体中路北延,中建张马项目启动,张马片区买房是否再等等?

楼市超有料 2020-03-25 11:01:37
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3月19日下午,济南轨道交通集团组织召开了奥体西路、奥体中路北延开工动员会。 会议指出,奥体西路、奥体中路北延项目开工动员是贯彻全省“重点工作攻坚年”动员大会精神的重要体现。项目建成后将有效联通高速车流与工业北路快速路,极大方便华山片区居民的出行。会议要求参建各方要齐心协力,勇于担当,积极作为,加大

3月19日下午,济南轨道交通集团组织召开了奥体西路、奥体中路北延开工动员会。

会议指出,奥体西路、奥体中路北延项目开工动员是贯彻全省“重点工作攻坚年”动员大会精神的重要体现。项目建成后将有效联通高速车流与工业北路快速路,极大方便华山片区居民的出行。会议要求参建各方要齐心协力,勇于担当,积极作为,加大工作力度,尽快实现通车。

济南市民热切关注的奥体中路、奥体西路北延工程有了实质性的进展!

奥体中路北延工程,则南起工业北路、北至小清河,全长3.3公里。设计车速50公里/小时,标准断面双向6至8车道。

(奥体中路北延)

奥体西路北延工程分为两段:黄台南路至工业北路段,全长约1.42公里,由交通委负责实施;工业北路以北段,由轨道集团负责实施。

轨交集团本次实施的路段,南起工业北路、北至小清河附近,长约1.64公里。该工程为双向8车道,设计车速60公里/小时。

(奥体西路北延)

张马片区中建项目

2019年7月22日,中建东孚均以底价32.6亿元摘得济南张马屯片区5宗居住用地,整体楼面价约8119元/平方米。该5宗地块总占地21.07万平方米,总规划建筑面积40.19万平方米,分别为张马屯片区一二期A-3地块、A-4地块、A-7地块、A-8地块及C-6-1地块。

(张马片区项目)

目前中建离地铁最近的两个地块A-3,A-4已经动工,也是刚刚动工。最起码应该是今年下半年才能入市。就目前形势来看,首先推出的可能是A-3或A-4。

A-3地块

一二期A-3地块,位于奥体中路以西,占地30450平米,容积率1.69,建筑面积约7.6万平米,共规划了8栋住宅,层高在11-24F之间,共502套房源。用地单位为济南煜孚置业有限公司。

(A-3建设工程规划许可批前公示)

(A-3建设工程规划许可批前公示)

按出让要求,A-3地块:须配建1处建筑面积不少于1400平方米的社区综合服务用房(含社区党建活动、自治管理、为民服务及建筑面积不少于400平方米的社区综合文化设施)。

A-4地块

一二期A-4地块,于奥体中路以西,占地5.4万平米,容积率2.32,建筑面积约16万平米,共规划了11栋住宅,层高在18-26F之间,共1086套房源。用地单位为济南煜孚置业有限公司。

(A-3建设工程规划许可批前公示)

(A-3建设工程规划许可批前公示)

该地块须配建1处建筑面积不少于3250平方米的社区养老服务设施、1处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站、1处建筑面积不少于2100平方米的室内副食品市场和用地面积不少于1300平方米的健身场地。

C-6-1地块

一二期C-6-1地块位于奥体中路以东,开源中路以西,总建筑面积104095.79平方米。规划5栋18F小高,1栋23F高层,1栋24F高层,1栋26F高层,容积率1.91,共684套房源,没有住宅公寓。建设单位为济南市鹏浮置业有限公司。

该地块需配建1处建筑面积不少于300平方米的社区服务站和用地面积不不少于1300平方米健身场地。

(C-6-1地块批后公示)

C-6-1地块批后公示已出,楼面价7525,为中建5个地块中倒数第二低的一个地块,较低的是A-4地块,6985。整个地块为L型设计,该地块位于锦悦府南面,位置也很好,西侧为南北长共6栋楼;东侧为南北3栋楼,北侧为行政办公、文化设施用地;东侧紧邻小学、幼儿园及一个小型公园,距离地铁张马屯站距离也不远。

楼面价要低于锦悦府,就之前张马片区几个楼盘齐刷刷一起开盘,价格可谓落到实处了!不过最近售楼处都在喊:一周涨200,大家快点来买!对于这种,购房者还是要淡定一点。

后期随着奥体中路、奥体西路的北延,虽然具体时间未定,但肯定是提上日程了。这对于张马片区及整个华山片区而言,无疑都是最直接的受益者!整个华山都属于中海,属于内部地块竞争;但是对于“五花八门”的张马片区来讲,又有中建的加入,整个片区的价格及销售将是一场角逐战,谁能从容胜出,还看后期 !

讲到买房还要不要等一下,整体的大环境是平稳的,要从自身出发,你有相中的,合适的就上车;目前没看到中意的,不妨在等等,毕竟好多楼盘在排队入市。

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