单身青年安家置业调查:半数单身青年认为婚前应购置房产

时值“5·20”之际，在这种特殊的日子里，除了朋友圈秀恩爱的情侣们，单身青年们在对比之下也更加突显。据央视财经，民政部数据显示，2018年我国的单身成年人口高达2.4亿人，其中有超过7700万成年人是独居状态，预计到2021年，这一数字会上升到9200万人。

对于当下的单身青年，他们的婚恋置业观是什么？而随着单身社会崛起，“一人食式”消费走俏，反映到购房消费领域又是什么样子呢？贝壳研究院通过问卷调研形式，对相关问题进行探讨，洞察单身青年群体在购房消费方面的特征。

调查显示，单身青年表现出更加平等的观念，半数（50.8%）单身青年认为，男女在婚前都需要购置一套属于自己的房产。

曾被认为是新新人类的90后，如今已经步入或即将迈入而立之年。作为青年群体中的“中老年”，相比于青春蓬勃的00后、95后和阅尽千帆的85后，在婚恋置业方面表现出了显著特征。他们最不会要求结婚时另一半有房，最愿意与另一半共同承担首付，对租房结婚的宽容度较高。

单身青年们，在购房消费选择上更自由，除了会考虑在工作地、户籍地，“择城”安家的选择更多元；靠自身奋斗必不可少，但也有相当一部分单身群体购房能得到家庭支持，特别是女性群体，这也让他（她）们更有实力去追求他们想要的，更全面的去考虑居住及配套条件，在户型设计、小区配套、生活服务等方面，对购房消费提出了更高品质的要求。

单身青年置业意愿画像

不同婚恋状态下的青年生活状态差别很大，对于安家置业的愿望强烈程度也有很大不同，本研究将单身、恋爱、已婚不同青年置业率、置业意愿进行了比较。

相比于正处于恋爱中的青年和已婚青年，单身青年有着更强烈的购房意愿。超七成单身青年有购房打算。本次调研中，单身青年置业率总体达41%，其中60%的有房单身青年依然有再次购房的意愿。

此次调查中的半数（51%）单身男青年未成家先置业，单身女青年有房比例为34%，相较单身男青年低17个百分点。

无房单身青年购房意愿更高，随着“她经济”时代的到来，单身女青年的购房需求已超过男青年，超八成无房单身女青年想买房。

近六成一线城市中的单身青年来自异乡，新一线城市中的单身青年近半数身处异地，而二线及以下城市中的单身青年有61%为本地人。单身青年在大城市漂泊更增添一份孤单，越是在大城市生活的异地青年越想拥有一个属于自己的家。而本地青年的购房意愿受到现实因素和实用价值等多方面影响，新一线城市的本地单身青年置业愿望较高。

单身青年婚恋置业观

在多数中国人的观念里，房子和家之间是等号，而对于单身青年房子、婚姻、家之间又是怎样的关系？不同单身青年群体婚恋置业观有哪些差别？传统婚恋置业观中，女性在婚前购置房产可以增加安全感和一份保障，调研显示，恋爱中的青年更支持这一观点。单身青年表现出更加平等的观念，半数（50.8%）单身青年认为，男女在婚前都需要购置一套属于自己的房产。

如果不考虑经济因素，95%的单身青年都想在婚前购置一套属于自己的房产，相比恋爱青年和已婚青年，单身青年更看重婚前自有房产。

对于脱单会如何影响购房计划的问题，调查结果表明，超七成受访单身青年会因为脱单增强购房意愿，35.2%的单身青年在脱单后想自己买房，35%想和另一半共同买房。有22.6%的单身青年认为脱单不会影响原本的购房意愿/计划。

曾被认为是新新人类的90后，如今已经步入或即将迈入而立之年。作为青年群体中的“中老年”，相比于青春蓬勃的00后、95后和阅尽千帆的85后，在婚恋置业方面表现出了显著特征。他们最不会要求结婚时另一半有房，最愿意与另一半共同承担首付，对租房结婚的宽容度较高。在现实与理想的挣扎中，他们一方面做出了妥协，另一方面也表现出了责任和担当。

调研显示，单身女青年表现出更独立自主平等的婚恋置业观。有近八成（77%）的单身女青年表示愿意与另一半共同承担首付。

在婚前购房的问题上，超六成单身女青年认为男女都需要婚前购置属于自己的房产。与此形成鲜明对比的是，超六成单身男青年认为男性更需要婚前购房。

单身男青年如果脱单更想和另一半共同买房（41%）或自己买房（38%），而单身女青年如果脱单会想自己买房（33%），同时有近三成（29%）的单身女青年表示不会因为脱单影响原本的购房意愿/计划。

单身青年置业偏好

不论单身与否，购房安家成为了当代青年的生活必需之一，而购房将是他

们中的大多数人迄今为止较大的一笔消费，他们持怎样的消费观？拥有多大的消费实力？又会偏好哪类产品呢？

选一座城，安一个家，是很多人独立扎根生活的开始，对于单身青年而言，购房置业首先需要考虑的是方向性问题，是在工作城市还是回老家买？买新房还是二手房？本次调研显示，对于就在家乡工作的单身青年，有26.18%的人不想在家乡买房；而在外漂泊打拼的单身青年，对于“择一城”安家则分成了三类，调查中41.5%的异地单身青年想在常住地置业，此外22.03%想回户籍地买房，还有36.44%的异乡单身青年既不想在工作地，也不想回户籍地购房。

置业安家，单身青年更偏爱新房。调查数据显示，单身群体相比其他婚恋状态下的青年，更偏好新房，倾向于二手房的单身受访者占比仅14.68%，明显低于恋爱或已婚状态的21.6%和20.19%。

对任何群体，买房都不是件容易的事，单身青年买房经济实力来自哪儿?从购房资金来源看，青年群体购房资金构成多元，包括自有存款、公积金贷款、商业贷款、家人资助/借款、朋友资助/借款等多渠道，其中自有存款是主要来源。就单身青年而言，73.19%的受访者购房资金中有自有存款，60.86%有家人支持，高于恋爱或已婚状态的青年群体。

分性别看，女性单身青年购房自有存款和家人支持比例要高于男性。75.56%的女性购房资金来源有自有存款，男性比例为69.5%，低于女性6.06个百分点；63.99%的女性购房有家人支持，男性占比为56.0%，低于女性7.99个百分点。

从购房负担能力看，购房预算100万元以上单身、恋爱、已婚的占比分别是54.01%、64.14%和72.50%，单身青年购房实力不及已婚青年。

对于单身青年群体，什么样的房子更受他们青睐呢？调查显示，单身青年在购房时对房子的周边交通条件最为看重，其次户型设计、生活配套以及小区规划因素对购房选择也有重要影响，教育资源、医疗资源相对影响较小。从重要性程度上看，有31.31%和30.14%的单身青年受访者将户型设计和小区规划，放在了首要考虑因素上。

具体细分房屋属性看，在户型大小选择上，单身青年更偏好小户型，购房理想面积80平方米以下的受访者占比28.96%，而已婚青年群体的这一比例为20.51%，相差8.45个百分点。单身青年小户型偏好在性别上也有差异，男、女购房理想面积80平方米以下占比分别为22%和33.4%，相差11.4个百分点。

在房屋朝向方面，单身青年对“南向”也很看重，73.78%的受访者房屋朝向偏好选择“朝南”，其中54.4%的单身青年优选朝向是“南向”。

总体而言，以90后、00后为主体的单身青年们，在购房消费选择上更自由，除了可以在工作地、户籍地，“择城”安家的选择更多元；靠自身奋斗必不可少，但也有相当一部分单身群体购房能得到家庭支持，特别是女性群体，这也让他（她）们更有实力去追求他们想要的，更全面的去考虑居住及配套条件，在户型设计、小区配套、生活服务等方面，对购房消费提出了更纵深的要求。