超100宗!济南集中拍地新“规则”,将分五批次竞价交易!

济南市“两集中”供地新政首批挂牌的住宅用地将于5月24日开拍，包括市本级、章丘区、济阳区在内超过100宗土地进行网上交易。

鉴于本次公告宗地较多，为保障网上交易顺利进行，确保系统平稳运作， 较大程度减少网上交易风险，5月18日，济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局联合发布公告称，本次供地交易按照“错时分批”模式组织，分批次实施竞价交易及成交确认。

集中土拍在考验房企综合运营能力、资金实力之前，先考验的是竞买人的体力和心态。“错时分批”模式简单来说，就是挂牌宗地分批次进场，竞买人在不同批次“择地PK”。

具体来说

排名前列批次为高新区、济阳区、莱芜区、钢城区公告用地，将于5月24日9:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本时段共计21宗地。

第二批次为章丘区公告用地，将于5月24日10:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本批次共计18宗地。

第三批次为历下区、历城区公告用地，将于5月24日11:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本批次共计20宗地。

第四批次为槐荫区、长清区公告用地，将于5月24日13:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本批次共计20宗地。

第五批次为市中区、天桥区公告用地，将于5月24日14:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，本批次共计28宗地。

“错时分批”的好处是有序组织出让。在现有土地出让模式下，分宗地挂牌公告—竞买申请—缴纳保证金—挂牌起始—挂牌截止—限时竞价（较高竞价）—成交确认等环节，挂牌交易数量从几宗到二十多宗不等。宗地结束挂牌期后进入出让活动，由网上交易系统自动转入限时竞价，这时所有竞买人依次报价。如果热点地块参与竞拍的企业多，交易系统就会承担较大的压力，像2020年6月经十一路地块土拍就吸引了20余家企业参加。

另一方面，一天100多宗地交易对出让人来说也是个考验。从2016年“6·30”土拍至今，济南单次组织的宗地出让数量多在30宗以内，像2017年6月潘田等片区22宗、8月唐冶等片区23宗、12月张马屯和南北康等片区24宗交易，2019年12月9日和20日分别有26宗、25宗交易，2020年8月有24宗交易。从有序组织出让的角度来说，“错时分批”既降低网上交易系统压力，也有利于竞买人理性出价拍地。

在“5·24”集中土拍当天，高新区地块、历下区省粮食局曾流拍的捆绑地块、历城区山塑地块、槐荫区王府庄地块、市中区党家和南北康地块都是市场在关注的地块。根据竞买要求，本次公告出让住宅用地设立较高限价，网上交易达到较高限价的采取“限地价竞建政府储备性公有房面积”方式确定土地竞得人，像党家智慧城两个组团地块均已设置了较高限价，竞建政府储备性公有房为地上成套住宅面积。（济南日报）