涨价1000!是什么给了这个南城改善盘底气

2022年已过去了2/5，济南楼市也悄悄发生了变化。

刚需市场波动较大，刚需购房人群越来越谨慎。高端改善客户的需求则相对稳定，房价依然坚挺，而占据得天独厚自然环境的项目成为了改善置业者的优选；伴随着周围各种超高层商务中心的崛起，这类改善项目更是受到了购房者的青睐。

01 南城热土 改善优选

提到改善项目，不得不提南城，今年的改善热土当属南城。这里拥有丰富的山体资源，植被绿化率济南市较高，空气中也富含大量的氧离子，这些少有的自然条件造就了南城的独特性，也暗含了南城改善土地的稀缺性。

位于南城南北康片区的市中万科城应时而生，区位优势明显，占据片区核心优势资源，紧邻项目约276米的超高层--市中万科中心，也正在建设中，作为济南第三大商务中心，这无疑使市中万科城的优势更加明显。从今年4月份首开入市到现在持续热销，这样一个集好区位、大品牌、好产品于一体的项目，销售业绩抢眼也是意料之中。

02 热销红盘 豪宅优选

市中万科城从拿地开始就备受瞩目，4月迎来了首开，从开盘到现在持续一个月左右的现象级热销，更让这个项目名声大噪，真真实实的赢得了置业者的选择和口碑。

作为济南市首屈一指的热销高端改善住宅项目，区位优势有目共睹；整体地块规划也是可圈可点，项目规划以洋房、小高层为主，容积率较低仅为2.0，这在整个济南来说都不常见。市中万科城卖的好的原因，也侧面反映了济南人民购置豪宅的潜在逻辑，总结为以下三点。

1、产品力升级、TOP标准：

户型、产品力的迭代升级，让购房者一眼就“爱上”。市中万科城打造了济南排名前列五连厅交互户型，“五连厅”指厨房、餐厅、客厅、阳台以及市中万科城这次特别打造的开敞式书房，把过去单一、独立且使用率不高的功能空间融合为一个高效的超大家庭厅。

别忽视这样的空间变化，它正在让家庭中的亲密关系瞬间“升温”。

为什么这么说呢？

让我们审视下大多数中国家庭日常生活中最常见的相处方式，频次较高的当属一日三餐。当女主人在厨房做饭时，往往关上门背对着家人，独立操作，期间基本没有交流和互动。男主人在客厅沙发上看电视或在书房处理着自己的工作事务，孩子在客餐厅之间来回玩耍；独立的空间格局并没有让家庭宝贵的相处时间变得更高效。

而市中万科城洋房五连厅设计全面打破这一格局，凝结了5000+份客户研究标本结果、50位工程师40位设计师参与、120余次关于美好生活场景的模拟探讨，真正从“人的情感出发”，构建“以食为中心”的新关系，“以自在为体验”的新聚场，激发家庭成员在集约时间中的情感流露，全面重构家庭当中的“关系场”。

交互动线关系示意图

不仅如此，格局的重构，也让视觉空间“放大20%”，一度让人怀疑这是否仅仅是143/165平的空间，这也是市中万科城洋房“显大”的秘密所在。

◎建面约165㎡样板间实拍图

作为济南第三代洋房，12大TOP标准，更是树立了大城公园洋房的豪宅典范。

165㎡户型

2、配套完善、生活便捷：

南城排名前列高276米市中万科中心正在如火如荼建设，底部配建的7.1万方商业综合体计划签约印象城，这将是济南第二座印象城。新的生活模式较先来源于社区商业边界的消融，这里的业主未享受的是城市量级的商业配套；地块内代建30班小学后期将由市中区政府统一对该片区进行经五路教育集团资源配置，目前学校已动工，由万科无偿代建，计划投入约1亿成本，打造成为一所省级规范化学校。因为政府规划背书、名校基因加持以及大手笔的投入，都让这所学校拥有了稳定而值得期待的未来，为孩子成才路上提供了更优质的保障；而项目独有的合围公园面积堪比趵突泉公园--10.7万方望岳康体公园，远见山近见绿，穿着睡衣就可以下楼溜达，在目前快节奏的都市中这样的生活方式可以说是非常“奢侈”了，然而在这个公园住区里，是再平凡不过的日常。

如此优质的多功能豪宅配套，很难让人不爱。

市中万科城完整的居住生活配套正好满足了“完整居住社区”的理念，打造了15分钟生活圈，在步可达的范围内可以方便的买菜、理发、运动、就医…..实现综合服务功能全覆盖，极大提升了人们的满足感和获得感。生活源于细节，细节源于用心，市中万科城此次用“1公里生活圈”将生活的向往变成了现实。

3、大品牌、好物业：

市中万科城由万科开发，被称为万科入济10年的封面作品，交付后的物业也是由排名全国排名前列的万科自有物业管理。

万科的品牌实力一直有口皆碑，连续6年登榜世界500强企业。品牌实力对于客户的资产保障尤为重要，除了为你的交付质量保驾护航，大品牌的知名度与可信赖度也让房产更保值、增值。

物业与入住后的生活息息相关，而万科物业作为中国物业管理行业领跑者，10年蝉联“中国物业服务百强企业”排名前列名。物业管理直接影响到生活的品质和居住氛围，并帮助管理业主的固定资产，好的物业服务的房产，后期升值潜力更大。多个城市已用事实证明，同区域同等品牌的房产，万科总比别的溢价能力强，也更受二手房市场欢迎。

03 洋房涨价 出游优选

据市中万科城现场公示，本周一（5月23日）涨价，在售洋房每平上涨1000元。有高端改善需求的客户可以抓紧时间抢购，目前现有房源不多，洋房产品即将清盘。

近期各种政策的指向都是放松楼市，贷款利率频繁下调，金融政策也向好，乘着政策先机，购房者应该赶在加推涨价之前抓住时机。据悉市中万科城洋房售价低开高走，未来加推楼栋价格将持续走高。

我最近几乎每周都去市中万科城，看看房子，带着同事去露营放松一下。门口1000平的大草地和10万方的大公园，就成为了很多人近郊野餐、露营的好去处。

一期6#楼洋房、二期2#楼双楼启动认筹，楼间距奢阔，可享受优质观景视野，6#楼旁更是悉心打造一处轻氧活动空间，下楼即享健康生活的日常，想在南城置业的朋友们，可不要错过这个上车的优质机会。

人们的购房需求逐渐往上，这一次的楼市放松，自然会让优质改善盘价格再升一个台阶。济南高端改善市场本就紧俏，好的豪宅项目更是稀缺，市中万科城能称得上是南城高端改善置业者的理想选择。

市中万科城，好位置、好配套、好产品、好物业、好学校，真得抓住这此楼市起飞前的机会，早日买入。